在天津和平区买“拆间”有什么注意事项？

在和平区买学区房，好多家长都会先关注拆间。拆间因其总价低，能落户，进而成为各学区的门槛房。顾名思义，拆就是一分为二或更多，“拆间”是针对于两室或两室以上的单元房其中的一间而言的。比如一套两居室的单元房，分成两个拆间，厨房厕所伙用，每个拆间发放独立的一个房本。

从主观形式上来讲，和平区的拆间可分为两大类。

一类是正式小区里的“单元房拆间”，即那些五楼六楼到顶的老小区里的拆间；

另一类是典型的百年老破小，即那些二楼三楼到顶的“胡同类拆间”，这种拆间大部分分布在劝业场商圈和五大道片区。

如果花同样的价钱，上同样的学校，您是买单元房拆间还是胡同类拆间？

看完以下对比，相信您会有答案。

1.居住环境对比

单元房拆间，身在成熟纯居民楼群，与平常的单元房没有区别，基本都有伙用的厨房和卫生间。户型为社区典型设计，居住环境好，有保洁，有车位等，周边邻居大多是土著居民。

而胡同拆间，是大几十年甚至上百年房龄的平房或二楼三楼到顶的房子，空间局促，环境差，与老鼠共同生活是不可避免的情况。有的没有厨房、卫生间、暖气。户型杂乱，有的甚至没有窗户。周边邻居大多是租户，人员较杂。

2.煤水电暖方面对比

单元房拆间，有独立的水表，燃气表，电表，暖气正常供应，中介在交易完成后交接起来各项费用清晰明朗。

胡同类拆间，独立电表，暖气随个人意愿有的已开户，有的未开户，关于自来水，大部分为一个胡同共用一块总水表，水费均摊，中介一般在成交完此类房子后都不交接水费，因为说不清道不明，小编最近经历了一间，总水表欠费22万，而交易的房子十几年未居住，这水费怎么算？自来水回应这是历史遗留问题，但解决方案就是均摊！这种事情要放在新政之前也就无所谓了，上完户口就出手，现在不同了，房子需要持有九年，九年当中的不可控因素很多，现在已经欠了22万，九年后变成44万怎么办？这始终是个定时炸弹。

附赠一个小tip：如果两室三室类的直管公拆间都买在一人名下， 可以进行合证，合证后买产权，变为私产，不仅抵押变现方便，在出售时还能扩大买受群体。

从产权性质上来看，拆间可分为直管公产，托管公产，企业产，私产。

私产拆间很少见，但小编曾参与过一次私产拆间的竞拍。十几平米的拆间，按揭贷款不给贷；一次性买完吧，还不能抵押贷款变现，且在天津市现行限购政策下，让一间十平米的小屋占用一个家庭名额，值得吗？

直管公产拆间是市场硬通货，每月交几十元房费，国字号下的房管站负责日常修缮管理。购买直管公产资金不足时，可申请公益贷购买。可以落集体户口。

托管公产拆间是次于直管公，优于企业产的类型。和直管公产的权益差不多。个别情况公益贷另议，集体户口落户另议。本市户口平迁没问题。

企业产拆间是最后考虑的类型。拿和平区岳阳道片拆间来举个例子，同面积，同户型的大于10平米拆间，企业产要比直管公产价格便宜五十万。还有绝大多数企业产房子集体户口不能落户。为避免玻璃心喷我，其他因素不再扩展，有兴趣可以私信交流。

从面积上来看，应该怎么做出选择？

拆间在和平区的占有率也不低，基本不会出现一刀切的情况。所以在选择时，还是要根据个人的承受能力做选择。

首选面积要大于10平米，相关落户部门会根据房子有无居住属性决定是否给迁户口。大于十的拆间安全指数最高。这里可以延伸到单元房拆间与胡同拆间的区别话题一下，单元房拆间因为本身就在单元楼里，不存在无居住属性一说。而胡同拆间里，甚至有3平米卖120万的情况。

其次可选择9～10平米的拆间，安全指数其次，还是要考虑落户时的居住属性问题。

再次酌情考虑9平米以下，只要能落户，自己能承担后期风险，也可入手。

以上是小编总结的关于拆间的常见问题，欢迎大家补充探讨。后期会针对和平区各个学片的门槛房房价写一篇文章，以便朋友们直观的了解下口袋与和平的距离。#天津生活##天津身边事#