前不久我发了一篇关于“陆家嘴东扩”希望磨灭的文章，引发了很多小伙伴探讨。

但很抱歉，拆迁希望破灭的不止崂山六村...

上海还有很多老房子，拆迁都没希望了！

被历史文脉所“束缚”，永久无法拆迁

杨浦区隆昌公寓的案例极具典型意义。

这座民国建筑虽经修缮，由于被评为优秀历史建筑，所以一直没有改造。

里面400多户居民仍住在人均不足8㎡的空间里，居住环境也没怎么改善过。

因为只要挂了“优秀历史建筑”、“区/市文物保护点”的牌子，基本就不可能被拆掉了。

但也有特殊情况，就是可能会“留房不留人”。

意思就是，人迁出去，但建筑保留下来改造修缮。

也就相当于是变相拆迁了，也是会给居民补偿的。

但文物保护条例有明确的规定，就是"留房不留人"的政策会导致实际拆迁成本增加30%以上。

所以，隆昌公寓到现在还一直维持着原状。

等来的不是拆迁，而是美丽家园改造

上海近期公布的“美丽家园”改造名单更具标志性意义。

103个小区被纳入修缮范畴，改造内容包括外立面翻新、加装电梯等等。

也就是说，这些小区短期内是拆迁无望了。

利益博弈下，拆迁陷入僵局

在上海，因为拆迁补偿费不到位而拒绝拆迁的案例不在少数。

简单举几个例子：

1）长乐路695弄“拆迁终止”事件

项目因签约率未达85%宣告终止，这个典型案例折射出拆迁中最核心的矛盾。

在寸土寸金的黄浦徐汇交界处，小区评估均价为8.56万/㎡，算上各种补贴、奖励加在一起，最终实际赔付甚至高达20万/㎡。

虽然每平米补偿高达20万元看似优厚，但当房屋面积仅有15平米时，家庭人均获益不足百万。

最终拆迁终止。

2）普陀甘泉三村的“原拆原建”凉了

补偿方案是，面积20㎡左右的户型，原拆原建后能拿到一套38㎡的电梯房，面积近乎翻倍。

但居民因不满补偿方案，导致整体签约率未达到98%，产权户签约率也未达100%，改造停止。

3）天山五村“拆除重建”终止

补偿方案是，原拆原建，68㎡住宅拆迁后可获90万元补贴，重建后面积增加到106㎡。

按周边均价7万/㎡算，总价至少740万元，加上补贴，总价值超830万。

但最终同意率仅72.89%，未达到98%的征询同意率，拆迁终止。

写在最后

总的来说，拆迁这件事，主要还得区里有钱，地段够优异，房子足够破，小区规模不大拆迁成本低。

比如徐汇区、静安区一些“使用权、厨卫不成套、小梁薄板结构”的老房子，拆迁的可能性会更大。

因为我们今年的目标就是：到2025年底，要全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；完成31万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造。

所以，只要你手里的房子具备以上的条件，且没有被挂上“历史保护建筑”等标签和被划“美丽家园改造”的范围，今年还是很有机会碰上拆迁的。