农村买卖宅基新规定，遵循一户一宅原则，家有宅基不可再买，切记

近日我们这里村委会发了住宅买卖新规定，凡二零二五年以后再出现农村农户买卖宅基地，必须按新规定执行了，违反新规定，会被视为买卖合同无效，不被法律认可！

那么，对于新的农村宅基地买卖活动，卖方在什么情况下可以出售宅基地？买方又该具备什么条件才可以购买宅基地呢？大家往下看，听我具体讲一讲！

如某村王某有老宅一处闲置，他欲出售，而本村张某听说后来谈价格，有购买意向，但张某家目前有宅基院落，有一个儿子在县城工作，户口已在县城某单位，那么王某如果把宅基卖给张某，就是无效买卖，即使买卖双方签了合同，也不会得到乡镇土管部门的认可，因为张某违犯了一户一宅的规定！

如果王某出售宅基，又有同村李某有购买意向，因为他家儿子急着结婚盖房，又没有多余宅基，这样王某就可以把宅基出售给李谋，但是还应该注意以下几点：

签书面协议时必须请村委会人员出面作为见证人！

携带户口本和书面协议到乡镇土管部门办理过户手续！

而王某须把原来发的宅基使用证上交乡镇土管单位！

同时，卖方出售宅基地，必须保证自己家有房屋院落，即必须自家有住处，另外买卖合同手续要经过乡镇政府盖章才能生效，反之的话，是无效的！

末了归结一句话，一户一宅是关键，真正需要才能买！

朋友们，您若有在农村购买宅基地的想法，是该仔细了解一下相关新规定了，要不真的会吃亏了！

我是陋室居士话人间，一直原创！