不要再被坑了！二手房交易的8个步骤及注意事项！全是干货！

二手房交易流程，史上最牛避坑大全，8个步骤及注意事项。

不要再被坑了，真的不要再被坑了，这些可都是最简单、最基本的二手房交易流程和知识。现在都什么年代了，怎么还是有部分朋友不知道，怎么还会有朋友被房东和中介给坑了？真的不要再被坑了。所以今天我把二手房的交易步骤和一些重要的注意事项，再来给大家讲一遍。如果看完这个视频，买二手房的时候你再被人坑再吃亏，那神仙也救不了你。尤其是第6条，第8条是很多人容易忽视的，请一定要小心！一定要注意！简单来讲二手房的完整交易流程，可以分成以下的8个步骤。

·第一步就是看房和砍价。看房之前一定要找大公司的经纪人，比如说某家某原等知名公司。因为这些知名大公司的房源，是可以确保房子的产权清晰，没有问题的。如果房屋总价低于近期的真实成交价，请你一定要冷静。

都什么年代了，天上是不会掉馅饼的，一定要搞清楚价格低的原因，要确保不是凶宅，要确认房子采光有没有问题，要确认户型是不是有缺陷，房龄是不是特别的老，要确认有没有噪音污染，是不是离高压线很近，是不是离高架很近，要确认附近是不是有垃圾站，有没有人生后花园等等。

这些都弄清楚以后，如果房子也合适，那么接下来就是和房东砍价。这个砍价主要以经纪人为主，因为他们一定比我们专业，比我们有经验，我们必须和经纪人沟通好，让经纪人尽量做好砍价前的铺垫准备工作。

等这些准备工作做好了，待到中介砍到一个价位时，我们自己要再砍上一刀，你不砍着试试，你怎么知道房东会不会给你少？

·第二步就是砍好价以后付定金前的准备，一定要在随申办上拉下产调，搞清楚房子的产权是否清晰，是否有查封，是否有抵押，是否有共有产权人，有没有居住权，有没有租期。房产本一定要看到原件，光有复印件是不行的。交定金的时候，产证上的所有产权人都必须到场。到不了场的一定要出具公证委托书。如果产权有抵押有贷款的一定要问清楚抵押和贷款如何解决？这些都搞清楚了以后与房东谈好定金的多少。付定金开收据，签居间协议。

·第三步是签定商品房买卖合同。签合同的时候合同上是上海专用的黄皮合同，里面的条款都是制式合同，你需要认真的看，买受人的姓名身份证号码尤其是款项的支付方式、支付条件和支付时间一定要写清楚。还有交房的时间和违约责任也一定要写清楚。一定要把交易的税费支付写清楚。一定要把房子里面的家具家电列个清单，哪些房东带走哪些留下，对于家具家电一定要拍照拍视频留证。

还有重要的一点也是最容易被忽视的，就是户口的迁出时间和不迁户口的违约责任一定要写清楚。

·第四步就是网签备案。如果签订的是上海的专用的黄皮合同，只要合同打出来就意味着当天就是网签备案了，你的房子就会被立即锁定，这样可以防止卖家一房两卖，记住这份合同你是有一份的。

·第五步是办理按揭贷款。现在上海首套房的房贷利率都是4.55%，所有的银行都是一样的，这个一定要记清楚这个银行贷款申请。一般来说签订商品房买卖合同的时候，中介会将银行的贷款经理邀请到公司来一起办理，而且会提前告诉你要提供银行流水、收入证明等证明资料。

对于咱们贷款人来说唯一不同的关于还款方式的选择，如果月收入较高的话就选择等额本金，反之就选择等额本息。因为等额本金整体算下来利息要比等额本息要少。最重要的一点就是关于提前还款的约定，这个一定要问清楚什么时间、什么条件之下可以提前偿还贷款本金有没有违约金、提前偿还次数有没有限定等。

·第六步银行贷款办理之后，现在上海各家银行的审批速度一般都是在一到两个星期之内就可以办妥。贷款批下来的时候你会收到银行的提醒短信，银行经理和经纪人也会电话告知你并和你约定时间到房产交易中心和房东办理产证过户，这个过户是纯手续不需要支付任何费用，只需要带齐自己的身份资料，过户手续办好之后浦东是可以当场出新产证，浦西则要等到一个到两个小时，出新产证之后你拿着就好，这是属于你的产证，银行手里则有他项权证。

这里有非常重要的一点就是让房东在交易中心开具无房证明把户口迁到社区公共户口上去，切记。

·第七步新产证出来以后银行就拿着他项权证回银行办理放款手续。一般来讲次日就可以将你申请的银行贷款放到房东的账户上。

·接下来就是交税，在办理过户之后的五个自然日就可以和房东约定时间到产证交易中心办理交税就可以了。

·第八步交完税以后按照约定的时间把水电气、宽带费闭路电视费物业费等等交接清楚，再把最后的尾款支付给房东。到这个时候一个二手房的交易才算是真正意义上的完成了。

最后强调一点，关于定金和首付款走不走监管账户的问题看个人需要。如果有任何的担心和疑虑的话就走资金监管账户。