500万要不要在深圳买房

三年前去光明买房我后悔了，如果不是小孩已经上学，我会随时租掉刚刚装修一年的房子回来南山租房住。

2018年7月20号位于光明的勤诚达正大城一期开盘，75-140㎡的户型，毛坯均价4.6万/㎡，其中103㎡三房总价480万左右。

在科技园上班的张同学看完以后非常喜欢，当场下定一套103㎡的房子，首付144万，贷款336万，每个月月供16845元。

2019年底迎来了新房入伙的日子，装修花了20万左右，2020年初搬进了在深圳的第一套房子。从此过上了朝7晚9的生活，每天在路上的通勤时间4个小时左右，他现在非常怀恋8000元在桃源村租房的日子。

三年过去了，今年7月，勤诚达正大城四期开盘，67-143㎡的户型，带装修均价5.16万/㎡，开盘快半年了，到现在还没有卖完。上个月同片区的龙光玖瑞府开盘，带装修均价5.18万/㎡，开盘直接打92折，折后均价4.76万/㎡。

三年前买入的勤诚达正大城，现在怎么算都亏本了，不仅仅是房子没有涨，很多地方都亏得一塌糊涂。

从2018年7月份开始计算，已经还房贷40个月。144万的首付资金成本按4%计算，约19万；40个月房贷利息约48万；契税7.2万；装修20；共计94.2万。

这里面要减去房子装修到现在的居住成本，正大城现在租金约6000元左右，按18个月计算，减去租金11万。

剩下83.2万，40个月平均每个月成本2.08万。房款480万+成本83.2万=563.2万，这是房子到现在的持有总成本。

继续持有下去480万按4%的成本计算，每个月约15780元，减去居住成本6000元，每个月要额外支付9780元利息。每个月花这么多钱，还要早出晚归的挤公交地铁4个小时。

这是为什么？

为了小孩能上学，公开数据显示，南山租房可以上的学校比大部分郊区买房上的学校好。南山福田的片区配套和基础设施也更加的成熟，这样的大环境也更加利于小孩的学习，家长也更加放心。

为了住自己的房子？

每天在路上三四个小时真的有这个必要吗？没有感觉到很累吗？影响到工作和身体状态了吗？

仅持有成本15780元在南山任何一个地方可以租到满意的三房，比如华润城的三房才14000元左右，租这么好的房子每个月还能省下1780元。算上前面的装修契税省下来的更多，如果再把通勤成本加上去，省下来的就更多更多了。

仔细算下来，去郊区买没有价值的房子，特别是郊区里面郊区的房子，结果是糟蹋身子糟蹋钱，花钱给自己找罪受。

2016年后深圳60%以上的人买房是没有挣钱的，只是亏本了他们没有说。这里面大部分都是以大鹏、盐田、坪山、龙岗、龙华、宝安和光明的购房者为主。

光明正大城还算好的，虽然属于光明位置不怎么样的地方，毕竟郊区里面最有希望的还是光明，很多地方比正大城的业主更惨。

深圳最近几个月推出了有史以来最多的新房，这些新房大部分都集中在郊区中的郊区，总价以400-700万为主，首付100-200万。大部分都卖的很惨，单靠片区的购买力肯定是不行的，开盘基本上同时启动了全城的中介转介，希望中介拉深圳市区最强购买力过去消化库存。

拉你过去的同时一定会想办法给你营造成交的氛围，要特别小心，在出发前一定要算好自己的账。

深圳现在首套房贷利率是5.1%，一套500万的房子，贷款七成，每个月利息约14671元，150万首付按4%的收益计算每个月约4931元。一套500万的房子在不增值的情况下，每个月的成本是19602元。

有多少人一个月可以存下来19602元呢？

存19602元那么辛苦，为什么还要折腾自己糟蹋掉呢？

上一轮房价大涨前大部分在郊区买房的人都亏本了，接下来更加不可能在这些片区通过房价上涨来赚钱。

闭着眼睛买房都可以赚钱的年代已经过去了，睁大眼睛买房被套的年代他来了，能赚钱的房子接下来一定会越来越少。

大部分购房者的钱都非常不容易，在买房前一定要考虑清楚自己要的是什么，买房以后不挣钱，自己反而每年要支付几十万的成本进去，这是不是你想要的。如果不是你想要的就好好在公司附近租一套好房子住着，好好赚钱，好好存钱，不糟蹋钱，才能早一点在公司附近买到房。

在郊区买房的利息可以在市区工作的地方租一套很好的房子，同时可以解决你所有的问题，可以享受更好的生活，为什么还要花那么多钱每天在路上折腾自己？

不要再被中介洗脑了，时代在变，你那一点点租金不是在给业主供楼，是业主在帮你供楼。