雪松这个锅，国企可能背不动了

没想到，真没想到。

兜兜转转，知识城何棠下旧改，似乎又“回到”了雪松手中。

来自企查查的公开信息，今天，「科学城（广州）城市更新集团有限公司」撤出了对「雪松文化旅游开发有限公司」100%的股权投资，不再为第一大股东。

｜截图来源：企查查，2023年1月31日

取代其身份的，是雪松文旅的老东家「雪松实业集团有限公司」，实际控制人雪松控股集团创始人张劲。

关注何棠下旧改朋友，相信对这几家公司都不陌生。

由雪松文旅全资持有的「广州景腾房地产投资公司」，一直跟进着项目的更新改造工作。

｜截图来源：企查查，2023年1月31日

而早在2021年12月，雪松暴雷后，就逐渐把这个项目脱手给了科学城。

广州最大体量旧改，国家队接手了

区属国企的进场，当时对于何棠下旧改而言，无疑是一场“及时雨”，避免走向烂尾。

｜雪松文旅股权结构

截图时间2021年12月，企查查

谁也没想到，今天项目又再度进行了大换血，整了个雪松——科学城——雪松的闭环。

说起来，当时科学城接下何棠下旧改，更多是带着纾困「世界500强」的使命来的，但实际推进却遇到了不少棘手的难题。

雪松遗留下来的“跟投毒丸”，或许就是其中之一。

｜雪松总部@拆神细鹏摄

此次股权调整，是白衣骑士“扛不住了”，还是有更深层次的谋算，我们暂时还无法下定论。

对于黄埔以及广州而言，或许已经不愿再为雪松的“雷”兜底了。

有句歌词怎么唱的？最后的疼爱是手放开...

何棠下旧改，是广州已批复实施方案中，体量最大的城市更新项目。

其位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。

项目改造范围内规划总用地面积128公顷，计容总建面超466万，改造成本约134亿元。

何棠下所在，靠近九龙湖，是知识城“核心区”南起步区，规划定位高，发展至今已比较成熟了。

周边有邻里中心、绿地缤纷城、中山大学附属医院、市二中会元中学等，配套比较完善。

另外，由于临近地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站，交通通达性也比较好。

往南可在镇龙站换乘21号线联接黄埔、天河主城区；

向北可通过新和站接驳嘉禾望岗，向广州北部以及机场、空港板块辐射。

｜知识城南@拆神细鹏 摄

坐拥如此区位，何棠下旧改，早期推进速度还是挺快的。

项目2019年正式启动整村改造，截至2021年12月3日，整村房屋签约率已接近95%，拆除率也接近了85%（数据来源：@新何棠下）。

如果能保持节奏，相信很快就能实现整村拆迁清零的目标。

｜何棠下改造规划效果图

只是，中途发生了太多插曲，尤其是合作方的数次变更。

曾经号称最赚钱的信托——安信信托，是何棠下村旧改原股东，自由资金出资方，帮助全面盘活何棠下村集体资金、提高集体资产收益。

|何棠下与安信信托

2020年6月，安信信托暴雷，爆发危机，随后将何棠下股权责任和义务转让给世界500强企业雪松集团；

2021年12月，雪松又将何棠下转给了区属国企科学城。

一年之后的今天，项目又再度“易主”，回到雪松手中。

｜知识城南何棠下，拆神@细鹏摄（2021.9）

何棠下的改造之路，或许比想象中还要艰难。