上海爷叔闷特：空关的房子莫名其妙“被出租”！学区房名额都用掉了，还能这样操作？
大家可以想象一下
假如你有一套房子
一直处于空关的状态
结果有一天突然有人打电话问你：
“你那房子里的租客还在住伐？”
你会是什么反应？
是不是会直接打电话给110？
前不久，徐先生接到了一通属地居委会的电话
电话的内容却让他完全摸不着头脑：
这个问题很正常，但问题是
徐先生的这套房子一直空关着
从没有租出去过！
哪来的人住啊？
接到电话后
徐先生到宝山区的房地产交易中心咨询
不查不知道
一查直接查出来一份
《上海市住房租赁合同备案通知书》
上面明确写着：
看上去白纸黑字写得很明白但问题是，
甚至从没见过租房子的这两个人
这房子是怎么租到他们两个身上的？
徐先生说：
如此一来整件事就更诡异了
发现有人冒名将自己房屋出租备案
徐先生立即报警
期间，徐先生从房地产交易中心
得到了这份所谓的租房合同的编号
只见操作人组织显示为
"上海锐丰投资顾问有限公司"
经查，该公司就是21世纪不动产公司
徐先生还从有关部门
得到了两名“租客”的手机号码
记者现场拨通了对方的手机
而这么折腾一番的原因
也是为了给孩子找个好一点的学区
这样才能上对口学校
更令人细思恐极的是
对方就只是办了个假合同
就成功在网上备了案
房东徐先生甚至都没有出面
整件事就办妥了
大家听完可能会觉得这事也没啥
现在查明白了么
直接合同解约不就好了么？
但徐先生的损失远比想象中的要大
现在上海不少区都有“五年一户”政策
简单说就是同一个地址，同一户人家
五年内只有一个入学名额
（双胞胎和二胎家庭除外）
虽然徐先生家没有孩子要入学
但这套房子的市场价值还是受到了很大的影响
因为很多人买房子就是冲着学区名额来的
想想也很可怕
要不是居委会打了那通电话
徐先生可能还不知道自己的房子“被出租”
等到第二年入学名额正式被占掉
学区房直接变普通房
有苦都没地说了
为什么中介能在
没有房产证没有身份证
甚至房东都不知情的情况
办出租房合同呢？
根据《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》：具备租赁合同网签备案一体化的受理中心、租赁服务单位，需要收取租赁合同网签备案申请书原件、核验身份证原件、核验住房证明原件。
在实际操作中
具备了租赁合同网签、备案权限的房产中介
只要提供电子版的证件照片
并在系统中上传就可以
并没有人工核验证件的环节
而徐先生就因为想卖房
曾经将身份证、房产证照片发给过房产中介
可能信息就在那时候被泄漏了
之后，办出这份假合同的中介公司
21世纪不动产公司表示：
做这事的是一名前员工
此人离职后，分支机构没有为他注销权限
而他使用了公司的密钥
才得以办理了这份虚假的租房合同
该公司还表示
不排除追究这名前员工的法律责任
本文来源：人民网上海
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