前言：

今天下午，接到朋友的电话，朋友和我说，他的房子终于卖掉了，252万成交的，别人卖掉房子，大多数都是赚得盆满钵满，而我这位朋友，可是亏惨了。

朋友去年年初，在经开区的一六八学区，买了一套学区房，100平米不到，总价360万，加上税费和中介费，合计花了370万出头；

当时朋友买房时，我就建议朋友不要买，我一直认为，房价最疯狂的时候，并不是买房的时候，而是卖房的时候，因为，一旦房价疯狂上涨，伴随而来的，一定是调控升级加码，随后，楼市就会进入下行周期，这一点，其实，很多人都不明白。

朋友并没有听我的建议，一意孤行地买入了。

今年初的时候，朋友的生意出了问题，想把房子尽快卖掉，咨询我挂牌多少比较合适，我和朋友说，现阶段的二手房市场，其实，没有什么挂牌价，房子能不能卖掉，就取决于你的价格有多低，现在不是价格的问题，而是买房人真的太少了，特别是天价的学区房。

所以，我建议朋友挂280万以内，或许可以卖得快一些，朋友感到不可思议，怎么可能这么低呢，所以，朋友挂了330万，挂牌之后的一两个月内，一个看房的人都没有，然后，就开始了一次次的降价之路。

上个月，朋友和我说，实在撑不住了，准备直接降价到260万，如果真有人买，可以再少一些。

最终，经过半年多的时间，房子终于卖掉了，朋友一年左右的时间，亏了120万。

市场分析：

合肥的天价二手房价格确实降了很多，每平米降价10000元以上的楼盘比比皆是，很多学区房小区的降价幅度都高达30%左右了；

事实上，不仅仅是合肥的学区房价格大幅度下跌了，包括北京，上海，深圳等等一线城市的学区房价格也下跌了。

为什么曾经炙手可热的学区房一下子就不香了？

第一，受整体二手房市场环境影响；

现阶段的房地产市场是什么状况，相信大家都心知肚明，整体的市场环境不好，学区房也必定会受到影响，要知道，学区房的最大需求群体就是投资，目前，楼市信心不足，投资房产的人数大幅度的减少了，仅仅依靠刚需买房，是支撑不住天价的学区房的。

第二，教育资源的扁平化发展，弱化了学区房的优质；

最近一两年内，多个城市都在推进教育资源的扁平化，公平化，采取了教师轮岗制度，学位制，多片划区等等一系列措施；

第三，学区房价格上涨速度太快太大，严重透支了未来的空间。

未来的学区房还能买吗？

我认为，学区房的概念虽然会弱化，但是，不会全部消失的，要知道，优质的教育资源毕竟是有限的，只有教育资源是稀缺的，学区房就不可能会完全消失。

虽然学区房不会完全消失，但是，学区房的投资价值已经不大了，如果确实是因为孩子读书所需，学区房也是可以买的，如果是纯粹投资的话，肯定是不合适的。

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