小吃店租期难续 租户讨说法

储茂峰租下的店面，在宏迪路35号。过去的四年里，储茂峰和妻子一起在这里开沙县小吃店。今年，储茂峰也向房东表示要续租，但情况突然与往年不同了。

租客 储茂峰

“去年的时候，他和我讲说他租掉了叫你到时候搬走，我说你要先问一句我要不要，你说涨价的话问我一句，我不要你再租给别人，他说是我的房子，干嘛要和你讲，他这样讲。”

储茂峰说，房东在没有和他商量的情况下就先把房子租给别人了，他心里很不是滋味。如今他要求房东至少拿出一些钱来补偿他。

租客 储茂峰

“给我个两万元钱好了，我也不讲多的是吧。（这个钱是怎么得出来的，什么钱）就是别的地方装修一下也要花七八万元钱，装修一下，就是说给我一点装修费。”

为了了解情况，记者也找到了这间店面的房东朱允球。朱允球的说法是这样的。

房东 朱允球

“因为楼上有影响，油烟多，我就换成另外一个产业，就是卖旧货。我是提前四个月通知他的叫他移出去，他说他不肯搬移，这是我的房子由他说总不可能对不对，我的房子我有主张对不对，他还说要赔钱，根本是他错。”

至于储茂峰提出的补偿费，房东的态度也是十分坚决，不可能的。

租客 储茂峰

七万五装掉，你不是说租在这里，好好做下去，别的地方装修要七万五，你讲过没有你说

房东 朱允球

那都不要跟我说，你讲过这个话没有，这个房子不是他租的是另外人租的，他转过来的，他说来要钱有没有道理，这个没道理的，这个钱和他有什么关系

你要是租给别人，涨一点没关系我又不是不接受，你问过我没有。

我的房子不要问，事情要有道理，我有合同到期前一个月没和你说那就没道理

双方你一句，我一句，都各自说出了自己的道理，那么从法律上来说，房东的做法是否合理呢？随后，记者也陪同储茂峰一起咨询了律师。

浙江国权明达律师事务所律师 郑小峰

“可能只能从道义上（批判），可能他（房东）有些地方做的可能有些欠缺，从法律上来说的话，因为你要同时满足两个条件，你和他的租房这个新的一个租房协议可能才受法律保护。根据你这个协议当中，因为你很明确，合同到期一个月前要通知对方（我已经通知过他了）这个你做到了我也相信，因为你通知他，他可能认为其他有更加合适的，那么他不和你来续签，这样的话你这个租房协议到期以后就终止掉了。那这个也是合情合理的，所以说从这两个方面来说，我认为可能房东从法律上来说的话，他并没有任何违反这个合同的情节。

针对储茂峰遇到的情况，律师也建议，如果租户在租房时决定投入财力装修并长期使用的，最好是和房东签订时间较长的合约，房租按年交付，以免蒙受损失。