湖北第4个方特乐园，占地1059亩，共分为三个部分

导语

方特梦幻王国再次入驻湖北，此前湖北方特已有1个方特乐园，另有2个正在建设中。

这次开园的湖北方特乐园位于孝感市，规划占地约1059亩，比起此前湖北较大的两座方特乐园而言，孝感这座方特乐园似乎规模稍小。

据了解，孝感方特乐园共分为三部分，即主题乐园、三期水上基地以及酒店。

方特乐园依旧延续着“一日游”模式，但是投资模式却有所不同，其建设模式有哪些差别而导致建设成本会降低呢?

湖北方特乐园数量已经和北京、上海并列，未来各地区主题乐园的建设将会怎样?

湖北的主题乐园市场是否已经过于饱和?

孝感方特乐园规划。

方特乐园三部分的收费模式都是独立的，分别是主题乐园、水上基地和酒店，其中主题园的门票价格是最高的，又称为一日游的模式，也是目前主题乐园的主流收费方式。

门票价格也是方特乐园最矛盾的地方，价格昂贵又想让更多人玩起来。

方特乐园主题乐园部分占地面积为760亩，三期水上基地占地面积达到了135亩，规模落后于荆州方特乐园▲，同时也比上一家湖北方特乐园——十堰方特乐园规模小。

方特乐园的建设方式分为三种:一种是自己建设，一种是合资建设，一种是委托建设。

自己建设方特乐园需要筹资量最大，主要是因为投资方需要承担从选址到建设的所有费用。

合资建设方特乐园的话，两家投资方各自投资一半的资金，而委托建设方特乐园，则由投资方支付给建设方的建设费用，目前方特集团大多选择的是委托建设的建设方式，通过此种模式，投资方可以更大程度减少其自身的风险。

在新建的这座孝感方特乐园中的建设方式与此前将要建设的荆州方特乐园基本相同，同样由方特集团进行委托建设，并且孝感方特乐园由方特集团进行建设的资金投入最少。

其中有很大一部分资金是由方特城市投资有限公司进行建设，但最终孝感地方政府拥有主导权。

虽然如此，但方特城市投资有限公司仍然需要承受大部分的建设风险。

湖北主题乐园已有三座方特乐园。

先前在湖北省范围内，已有两座方特乐园，分别是荆州市美好置业发展有限公司投资兴建的荆州方特梦幻城市和十堰方特城市，二者的主题园更大，均达到800亩以上的面积。

而目前在新建的这座孝感方特乐园尚不知道哪一部分占比较大，也就是三期水上基地和主题园谁的建设费用较高，都是由方特城市投资有限公司承担。

城市投资公司由于涉及到地方政府等方面，在经济方面需要承受的风险较大，因此承担这些建设费用实属较为不易。

湖北已有兴建的一座方特乐园，另有两座正在建设中，此次荆州市要开建方特乐园，无疑最受影响的要数与其相邻的十堰方特乐园。

毕竟在规模相对来说比较小，十堰方特乐园主题园占地面积仅为400亩，三期项目正在施工中，但是相较于荆州方特丽城项目，十堰方特乐园建设费用较少，这就可能直接影响到十堰方特乐园的后期建设项目。

然而，如今又有一座新的方特乐园将要在孝感市落地，可谓是倾巢而出，也是湖北省现有方特乐园数量最多的城市。

虽然孝感方特乐园尚在等待建设中，但另一座也正在建设当中的方特水城项目在2021年6月底已经与大众见面了。

在2021年8月8日，一座新的方特城市面世，加上正在兴建的新方特乐园，加上即将落地的孝感方特乐园，这样便有了四座方特乐园，其中一个水上乐园，其它三个是主题乐园，然而在方特集团看来，这些尚未建起的乐园将更加有利于主题乐园。

建立起这么多方特乐园究竟是什么原因?

总的来说，方特乐园的建设还是非常的贵的，不仅需要投资者有足够的资金支撑，还需要地方政府等建设方在选址和审批方面的配合。

同时，方特也有自己的标准，不是哪里都能建的。

以方特城市投资有限公司的建设模式为例，仅在主题园部分的建设费用就超过了32亿元，同时这还不包括水上基地和酒店的建设费用，因此地方建设方在这方面的资金投入也是相当的可观。

但是同时可以看到，相对于城市投资公司的高额建设费用，重庆万盛方特乐园也有着相同的建设面积，然而资金投入不到10亿元。

因此可以看出，湖北省方特乐园的建设费用可谓是相当的贵，因此也让无数人大跌眼镜，这就产生了建设数量过多、投资过大的原因。

湖北主题乐园市场已饱和。

湖北地区的主题乐园可以说拥有最多的主题乐园数量，这与湖北的地理位置有关，在该地区没有海洋乐园和雪乐园等等，但拥有许多的主题乐园以及方特乐园。

这也是方特乐园最大的优势，因为主题乐园目前在我国的发展阶段，只有经过长时间发展的地区才会更多的方特乐园。

但同时也可以看出，湖北地区的主题乐园数量过于集聚，这不是市场集聚效应，而是市场饱和效应。

一方面，湖北的主题乐园过多非常容易扼杀市场，因为游客都是有限的，尤其是在同一地区，同一个城市建立了多家主题乐园，这样便容易出现同质化现象。

另一方面，湖北主题乐园的建立，地方政府和投资方不仅需要投入大量的资金，而且还需要寻找一个大面积的地块，这对于一些缺乏资金或者地块的城市和地方来说非常困难。

但湖北原本就已经建有许多主题乐园，且这些主题乐园的知名度和票价均不低，因此同样也容易降低湖北地区的游客数量，这目前湖北地区的主题乐园主要游客都是来自省内，提高票价或者分散游客阵地，这都是相当困难的。

因此很多地区也都面临着主题乐园建设难的问题，从湖北的主题乐园数量来看，已经非常饱和了，继续建设下去没有必要。

因此也就希望湖北省的地方政府不要再继续批复新的主题乐园申请，否则资源将被白白浪费。

同时过多的主题乐园，也不利于地方政府的监管，难免会出现不良行为和压榨式收费等问题。

结语

湖北目前已有两座方特水上乐园，如果这两座水上乐园分类计算的话，将会有四座方特乐园，这对于湖北地区来说，已经非常饱和了。

然而方特集团还会在湖北建立方特乐园，对于湖北的地方政府和投资方来说，需要权衡利弊，对于方特乐园未来的建设，地方政府和投资方可以考虑其他主题乐园，比如雪乐园等，以吸引更多人的游玩。

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