最新！年底南宁有超50盘预计交付，这回哪家房企翻车了？

现在的购房者真的太难了，买房时又是看政策，又是看规划，短期长期配套都摸了个门清，硬生生练成地产专家，聊起来头条君都自愧不如。

不过有的购房者在买房上甚是了解，但对交房的后续该怎么操作就可能不太清楚了。

12月过半，有多少项目是预计在年底交房的，交房后还要交什么费用？别急，头条君这就告诉你。

PART.01

南宁超50盘预计12月交付

据头条君不完全统计，12月南宁有52个楼盘预计交付，不过，具体时间及项目交付楼栋最终以售楼部公布为准，整理的数据仅供参考。

五象新区预计交付有19个楼盘，数量最多，有的楼盘开发的比较早，大多为精装。

青秀区有9个项目交房，以毛坯为主。其中，华发· 国宾壹号4期已经在10月举行工地开放日，这个月将陆续交付。

还有交投地产·和顺园、财富广场·名门天境捂盘多年，今年突然上新，都预计12月交付。

▲南宁预计12月交付楼盘汇总（不完全统计）

再看西乡塘区，共有10个楼盘预计交房，以精装为主。几天前，华润置地·万象华府已经交房，上个月举办了工地开放日，质量上还没翻车。

兴宁区和江南区一样，都是有6个项目交付。其中，龙光玖誉府、凯旋1号等项目关注度较高。

武鸣区数量相对较少，目前只收集到诗蓝春晓和南国乡村·农村综合旅游景区的交付信息。

PART.02

精装占大头，会是惊吓吗？

从表中不难看出，12月南宁交付的楼盘以精装为主。但就趋势而言，将来必定是以毛坯为主。

当然也不乏有主打精装产品的房企，如金科、建发等，开发实力和经验都要到位才行。

其实，精装和毛坯都各有优势，精装节省装修时间，入住只需购置家具即可，而毛坯单价相对低，给了业主们充分的发挥空间，满足自己的个性化需求。

而从质量上看，精装爆雷较多。就拿下半年交房项目来说，精装变“惊”装的项目有不少。

今年8月，合景天峻广场3期交房，但存在地砖开裂、到处积水漏水等问题。不仅如此，还在未经验收合格的情况下，通知业主交房。

更令人吃惊的是，除了3期，之前的1期、2期都出现过质量问题。12月还将交付一波，不知这些问题能否避免。

▲合景天峻广场地下车库积水（图源：网络）

10月，招商樾园4号楼收房日，比预计的12月提前了很多，本是令人高兴的事，但业主却发现房子存在货不对板的问题。

如墙面出现多处漏水、入户大门成了“纸皮门”，实木地板被换成复合地板等，横幅不得不拉了起来。

▲招商樾园交房时墙面漏水发霉（图源：网络）

交房这场大考，很多选手的成绩不太理想，辜负了准业主的信任，但也有正常或超长发挥的项目。

如这两个月，建发·玺院、华润置地·万象华府交付，都有精装，目前交房还挺顺利。

PART.03

谁暗戳戳的改期了？

改期分提前和延期两种情况。

旭辉·湖山樾是旭辉进入南宁的首个项目，虽因疫情原因推迟至11月底交付，但没想到项目在9月时提前交付了，还顺便办理了房产证。

提前交房令人欣喜，但延期就让人很无奈了。

广源·华府，在8月交付1、2、3号楼时，存在橱柜后不贴砖、水电杂乱等问题，尽管承诺整改，但交付时间并未明确，就像被无限延期了一样。

此外，12月项目还将交付9、10、16、17号楼，目前交付的具体时间还未公布。

▲人民网留言关于广源·华府延期问题

江璟湖的交付时间一推再推，从去年的9月到今年6月，直到现在都还未交付。

桃源湖居延期近8年，甚至改头换面重新上新，本有望于今年6月30日交房，但因为疫情原因又推迟到了12月。

其中，仅2号楼于11月26日交付，业主顺利领取了钥匙。但1、3号楼头条君还未收到已交付的消息，有路过的业主评论区告诉我们呀~

▲项目预计交房时间

同样受疫情影响的还有大唐臻观、荣和公园里、荣和五象学府等，都推迟了交付时间，有的直接到12月再交房。

PART.04

交房干货，看到就是赚到

有的购房者在如何买房上研究颇深，但在交房验收、缴费上可能不太了解，今天头条君就准备了一堆交付干货。

其实，大部分楼盘的交付流程是相似的。

首先是工地开放日。自从交房后维权的事情多了之后，工地开放成为常态，一般在项目交房前一两个月邀请业主观看和检查，目的不为别的，就是让业主们更安心一些。

如荣和悦澜山、中南春风南岸、华润置地·万象华府、华发·国宾壹号等。

▲华润置地·万象华府工地开放日

接下来就是交房日了，这可要仔仔细细检查，房屋质量合格相关证件、房屋面积、相关设备及房屋质量，特别是五通一平等，必要时可以找位专业验房师把控。

如果房屋存在问题，可与开发商协调整改，之后再次验收。

需要注意的是，在南宁，目前大多数开发商会要求业主先签字、缴纳物业费后再验房，但如果房屋出了质量问题，业主很难维权。

说实话，这样的情况很难被打破。头条君建议业主在验房时进行录像，以防止存在纠纷时缺乏证据，或者向相关部门投诉。

当然，最稳妥的还是先验房再收房、签字。

▲自主验房注意事项

验完房就可以筹备入住了？

签字后还有缴费等着你。

①新房交房税费

有契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税及工本费。

其中，契税是固定的，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契约按1%征收。

这需要业主带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。

住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不可挪用。

值得一提的是，这部分费用有的开发商会在购房者交首付时提前收取，而有的则是交房后自行上缴。

▲华润置地·万象华府交房日

②开发商收取的费用

房款尾款、面积差额款、装修变更费用、车位款及其它增值服务项目开通费用。

车位费是针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。

③物业管理收取的费用

④物业装修管理收取的费用

装修保证金、装修管理费、垃圾清运费、装修施工临时出入证制证费等。

其中，装修保证金没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

交房还有哪些注意事项？评论区留言告诉我们~

作者|麻泽媛

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

（来源：南宁楼市头条）