【易律师案例释法一百八十三】房产新政有哪些细节可以解读？
【易律师案例释法一百八十三】房产新政有哪些细节可以解读？
【案件背景】2025年6月13日，国务院常委会再发房产新政。文字内容很少，但是信息量很大。房地产的这门生意呢，主要是地方政府在具体操办，包括土地清退（含三通一平，有的地方也称为六通一平）、组织土地招拍挂、还有签署《土地出让合同》、还有颁发土地及房产凭证等等。
按理说，事权基本在地方政府手里。至于财权嘛，按照2020年公布实施的《土地管理法》及其《实施条例》的规定，目前卖地收入形成的财权，基本上有了划分的比例，而具体详细的比例，易腾飞律师也不得而知。但是上缴中央确实是有一点阻力的，不然就不会在之前让把原本属于各地自然资源规划局或者区、县政府的土地土地出让金，后面全部划归给各地的税务局。而税务局在各地都是有国税局的分支机构的，这样收取的力度会大很多。初略的了解了一下上述基本的情形之后，我们就可以带着问题去看这次的6.13新政了。
【易律师的讲解】首先，首要内容措辞用到了“新模式”、“先立后破”，还有搭建基础性制度会是什么的呢？
土地私有化吗？还是后期一律现房销售？又或者是更改现行的房产开发不利（俗称:烂尾楼）不再由业主兜底，继续还款？再或者说彻底放弃房子跟好学校挂钩的政策，等等诸如此类。不好说的，我们国家的政策就是这样比较神秘的，易腾飞律师也没有什么内幕消息，拭目以待吧。但是有一点是可能的大概率事件，那就是结合今年全国两会中李强总理的发言，房地产要“止跌回升”，这次也应该是奔着这个目的去的。相较于之前，政策帮忙“促销房子且不用让业主以外的人”承担风险，这次搭建基础性制度，我想大概率会伴随着牺牲一方的利益，这个过程中参与的一方。第二条说，在规划、金融、土地、财政等等方面给予支持，具体的支持内容，我们就不讲别的。而只说说看，之前有哪些困难的呢？金融支持，极有可能指的是会进一步下调房贷的利率。财政支持可能指的是什么呢，那就可能会是缓交或者允许分期支付土地出让金。至于土地支持吗？之前多次下放过土地征收征用权限，这次可能会进一步放松，具体做法就是各县、市、区可能会有自己的征地权力，或者在征地手续中，起到主导作用。至于规划嘛，这个问题就有点可能，劳民伤财，甚至引起民怨了。那就是进一步加大执法力度，就现实生活中，有的房子进行筛查，凡是没有规划手续的，可能会采取执法行动。具体是如何影响到业主们的权益的，我们可以有机会下期再详谈这个例子。
【易律师的讲解】第三条，也蛮有意思的。已供土地和在建项目进行摸底，已供土地，最大的悬念可能就是一直不开工。
而《土地管理法》明确了，2年不开工可以收回来。而“在建项目”具体指的是未完工的项目，还是已完工迟迟无法销售完成的项目，还不好说的。结合后面的四个目的，如果是优化供给，可能就是复建烂尾楼；如果是激活需求，那可能就是要全部现房销售；稳定预期，可能就是要地方政府加速处理未销售完成的商品房完成销售任务；而如果是化解风险，对于涉及到房地产，特别是商品房的纠纷，可能就是一旦有群体性的业主，有群情激奋的时候，要以安抚为主，而这个过程中政府部门、法院还有信访部门，也是各司其职的各个环节，各负其责。
