4个亿砸下！刚刚文件公示，南京这里启动大拆迁！
今年以来，南京城市更新的脚步就从来没有停过！一大批主城老小区，相继迎来拆迁、改造！
就在近日，又有两地等来好消息！
- 江宁东山将启动站前路搬迁，总投资超4亿。
- 江宁城中村黄泥塘已纳入2025年江宁区城中村改造项目，正在争取资金支持。
可能对公众来说，拆迁一直是一个非常有话题度和争议的事情。
但无论如何，都不可否认一点，城市只要想升级、发展，拆迁都是绕不过的必经之路。在拆迁的背后，诞生的是一个越来越好的南京！
一、4亿砸下，江宁这里开启大拆迁！
最近，一份《站前路(学院北路一秦淮河以西段)平衡地块房屋协议搬迁项目跟踪审计采购公告》曝光。
文件显示：“根据区政府2024年第89次常务会纪要精神，区土储中心委托我街道对站前路平衡地块(邵圣工业园及周边)启动协议搬迁工作，共涉及约21户(家)、房屋面积约4.7万平方米，资金概算约4亿元。”
此前江宁区人民政府官网上也表露过拆迁用途，”用于邵圣工业园周边地块建设“，需对该地块范围内部分国有土地上房屋实施搬迁工作。
邵圣工业园地处江宁东山岔路口板块，位于站前路，一路之隔就是南部新城，周边有小焦村、金竹花园、天地新城、明月港湾等小区。
来源：百度地图
早在2023年，江宁区拟出让重点地块中，就有”邵圣工业园项目站前路片区地块“的身影，用地总面积140.46亩，用地性质为二类居住、商住混合、社区中心科研用地。
也就是说，邵圣工业园此次搬迁，目的是为了释放土地资源，为区域产业升级和城市功能优化提供空间支撑。
二、确定城中村改造！江宁黄泥塘，争取资金支持！
近日，江宁黄泥塘片区城市更新传来新进展。
有网友在人民网领导留言板咨询，“在2024年时，东山街道告知东山街道黄泥塘片区已经纳入南京市城市更新项目库；在2025年，东山街道告知改造方案暂未确定，同时在通过城中村改造途径申请资金。想咨询纳入城市更新项目库是否具有时效性，如果有时效性，目前南京市是多久？另外改造方案及资金申请，现在进展到什么程度？”
4月28日，南京市江宁区人民政府东山街道办事处回应：“经调查核实，江宁区黄泥塘片区现已纳入2025年江宁区城中村改造项目（整治提升），正在通过城中村改造的途径争取相关资金支持，具体实施时间节点将根据资金支持程度和落地情况、项目成熟程度而定。”
虽然具体更新改造时间还没定，但黄泥塘片区已经列入城市更新项目库，且正在进行争取资金支持！
这对黄泥塘片区的居民来说，是非常振奋的好消息！
去年，本平台曾实探过黄泥塘片区，可以说，这里的城市更新迫在眉睫，不仅是对当地居民生活的改善，也是江宁城市建设向更高阶段迈进的关键。
黄泥塘，江宁东山老城区的城中村，其面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型。
它紧靠文靖西路和上元大街，被北沿路、土山路包围在内。
这里距离江宁万达商圈约600米，距离地铁1号线河定桥站仅约1.6公里，还有地铁5号线东山站、南京市江宁医院、江宁区政府等配套。
黄泥塘就是这样一个占据着黄金地段的地方，当你驱车在文靖西路上，压根想不到在这样一个现代化的城市界面上，拐角处还留有这样一个城中村。
黄泥塘的房子多数建造于上世纪七八十年代，由于当时经济条件有限，开陡墙、五寸墙很多，建房原材料都是用石粉、石灰、黄泥巴砌墙。
房屋与房屋之间，粗细不同的电线像蜘蛛网一样随处铺排，不知通向何处。
一眼望去，街边的房子颇有一种回到农村小镇的感觉。
这里的房屋质量存在很大问题，居民人身和财产安全存在严重隐患。此外，村中狭窄道路被私家车随意停放堵塞交通，小商户占道经营，生活垃圾无法快速清运，对生活环境造成恶劣影响。
而这些，迫切需要得到解决。
对于黄泥塘的居民来说，一场大刀阔斧的城中村改造已经等待了许久。
三、重磅文件发布！南京34个片区即将迎来大更新！
今年南京发布《南京市城市更新专项规划（公众意见征询）》，南京将对12个行政区共34大片区进行城市更新！其中很多都是人们一直关注的重点区域！
①分圈层进行城市更新！
老城重点推进历史文化保护传承与特色彰显，人居环境改善、老旧基础设施改造。
中心城区重点推进老旧居住用地更新改造和存量产业用地提质增效。
副城、新城重点盘活利用闲置低效用地，优化工业、仓储等生产类土地运用，合理配套产业服务设施。
②分行政区进行城市更新！
综合各区社会经济发展阶段、资源禀赋、更新对象特点，因地制宜提出分行政区更新策略，明确各区更新导向、工作重点及相关要求。
● 玄武区
以科技创新、民生改善、商贸文旅特色彰显等方面为更新导向。突出创新引领，发挥科技创新中心优势，挖掘环紫金山低效产业用地潜力，建设创新载体，探索融通项目实施路径；强化文旅驱动，关注山水、街巷空问特色彰显，注重梅园新村等历史文化资源保护与复兴，推进环玄武湖、老城片区的文旅资源利用；注重品质提升，推进老旧小区、城中村、棚户区改造，改善居住环境品质，完善配套设施。
● 秦淮区
以历史文化遗产保护传承、产业转型升级、人居品质提升等方面为更新导向。突出历史文化特色，推进历史街区的保护与复兴；加快产业转型升级，挖掘低效园区、老旧商业街区和传统商圈、低效楼宇、硅巷等存量资源，增强产业发展核心动能；注重民生需求保障，推动老旧小区、城中村、棚户区改造，补充完善基础设施及公共服务。
● 建邺区
以宜居宜业与活力提升、智慧韧性城市建设、公共空间网络建设等方面为更新导向。流筹推动老旧小区更新改造，补齐公共服务设施短板，实现“全龄友好”，打造宜居社区；以科技创新赋能城市更新，积极引导低效产业、产业园区绿色化改造升级，加速推进信息化、智能化数字化的新型城市基础设施建设，进一步巩固城市安全韧性；利用闲置地、边角地和插花地建设街头绿地、口袋公园等公共活动空间，完善城市绿道系统，加强公共空间网络建设。
● 鼓楼区
以创新驱动、民生改善、风貌彰显等方面为更新导向。创新驱动，依托现状高校与产业优势，推进低效产业空间转型升级；品质提升，依托教育配套、历史人文优势，推进老旧小区改造、历史街区活化、滨江风貌提升，打造老幼友好、特色鲜明的城市生活区；全域整治，依托山水资源优势，结合城中村整治、绿色开敞空问功能重组等，改善城市整体风貌。
● 江北新区
以枢纽驱动、产业升级、民生改善等方面为更新导向。枢纽驱动，结合南京北站建设计划，匹配未来发展需求，加快推进周边用地的腾退更新，积极打造枢纽经济区；产业升级，挖掘低效产业存量资源，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合微型产业园、零星工业用地，激活国家级新区产业发展核心动能；民生改善，通过城中村改造、老旧小区更新补短板以及完善15分钟生活圈，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，完善宜居新主城服务水平。
● 浦口区
以风貌彰显、产业转型、民生改善等方面为更新导向。进一步挖掘老山、长江文旅特色，有机串联公园绿地、郊野公园和特色滨水空间，加强资源保护和生态修复；推进老工业园区绿色化改造、智能化改造和企业技术改造，植入新经济、新业态、新场景，提升产业能级；整合提升危旧居住空间、低能级服务配套，以15分钟生活圈完善公共服务设施。
● 栖霞区
以产业转型、环境改善、品质提升等方面为更新导向。充分利用创新资源和科教优势，推动低效工业用地向科技研发与城市生活转型。注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，提高土地集约利用效率，巩固智造强区地位；改造城中村、老旧小区等存量空间，实施差异化的更新改造模式，完善基础设施配套，提升环境品质和公共服务能力，营造高品质生活空间。
● 雨花台区
以活力营造、产业升级、风貌彰显等方面为更新导向。通过南京南站枢纽经济活化和人居环境综合整治，植入新经济、新业态、新场景，复兴与提升中心城区城市活力；通过转型与升级产业空间，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，改造雨花经开区低效空间，建设新兴制造产业集群；注重秦淮新河、三桥生态廊道等山水空间的保护，加强生态修复和存量更新，维护生态安全格局。
● 江宁区
以主城能级提升、新城产城融合、新市镇城乡融合等方面为更新导向。有序推进东山主城有机更新和提质扩容；加快推进滨江、吉山、方山、禄口、汤山等新城产城融合，增强江宁产业集聚力、辐射力；推进湖熟、谷里、横溪等新市镇的城乡整合、传统产业转型升级，推动产业集聚区建设。
● 六合区
以民生改善、风貌保护、产业升级等方面为更新导向。以六合老城为更新重点，通过小规模、渐进式、常态化微更新模式，改善基础设施和人居环境，引入文创等新业态，增加公共空间，激发老城文化魅力；以雄州产业园为产业类低效空间更新重点，通过提升产业用地利用效率、引导地块退二优二和退二进三，促进产业发展质量和用地效率提升。
● 溧水区
以产业转型、民生改善、环境整治等方面为更新导向。针对团山工业园、永阳工业园、柘塘老工业区等区域采用增效改造的方式为主导，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，强化功能活化，推进产业升级；有序推进永阳老城区人居环境综合整治和提质扩容，推进棚户区、城中村、旧厂房改造，加强文脉的延续提升城市品质。
● 高淳区
以魅力彰显、民生改善、产业转型等方面为更新导向。依托“国际慢城”品牌优势，以“全域旅游”整合高淳山水生态与文化资源，优化高淳全域旅游产业空间布局；彰显高淳区历史文化底蕴，突显历史文化特色，以保护老街特色魅力和活化利用为重点，维持社会生活的延续性，改善基础设施和环境，保持街区活力；推进城市核心区老旧小区改造、街区更新，提升城区魅力；整合产业资源，推进开发区低效产业用地改造提升。
③全市划定34个更新片区！
全市共划定更新片区34个，作为市级层面统筹更新工作的重点区域。更新片区是对片区内的功能、规模和设施进行统筹的研究范围，不作为法定规划管理边界，强调落实总体规划战略意图，统筹存量土地资源配置，指导更新规划单元详细规划编制。
根据规划内容，南京全市共划定了34个更新片区，涉及所有行政区！包括有像玄武红山片区、花园路板仓街片区，秦淮秦虹片区，建邺南湖片区，鼓楼中央北路片区、下关滨江片区，江北新区南京北站、南钢片区，浦口江浦片区，江宁百家湖片区，栖霞燕子矶片区，雨花梅钢片区等等。
在更新片区内划示市级重点更新规划单元62个。更新规划单元是为统筹更新对象的规划要求和空间安排而划定的社区级详细规划单元，更新规划单元详细规划是更新实施单元详细规划编制和城市更新项目实施的规划依据。结合各单元内更新资源主导类型将更新规划单元分为六类，其中：老旧住区改造类17个、历史文化传承类10个、低效产业提质类12个、老旧商业焕新类4个、蓝绿空间完善类3个、其他更新改造类16个。
④近期具体行动计划！
围绕城市更新工作目标，聚焦改善人居环境品质、提升城市活力、促进产业增效、彰显文化魅力、提升安全韧性等方面，近期重点开展8大更新行动。
美好家园营造行动：统筹推进老旧住区更新，加大对危房整治改造力度以模块化推动老旧小区改造，加强社区生活圈建设，提升社区服务功能。
城市活力焕新行动：进一步提升新街口核心商圈能级，彰显夫子店、湖南路等区域性商业中心特色，优化批发市场和老旧商贸区功能业态，建设特色街区、主题街巷。完善便民商业服务圈，增补社区商业功能。
产业空间增效行动：落实工业用地控制线管理要求,保障产业用地底线。鼓励传统产业绿色转型升级，逐步腾退低效产业用地，支持产业用地提容扩产，增补产业配套服务设施。持续打造老城精品城市硅巷，激发创新活力。
六朝古都添彩行动：持续推进“外秦淮-明外郭”百里风光带更新行动、明城墙风光带更新行动和历史城区文化资源整体保护，彰显名城山水形胜与古都历史风貌。推动中华路、御道街等历史轴线沿线文商旅深度融合，促进历史轴线与旅游线路的结合。加强历史文化资源保护与活化利用。
山水魅力彰显行动：优化长江岸线保护与利用,促进沿江公共空间贯通，助力长江绿色生态高质量发展。链接周边“山、水、城、林(陵)”景观和存量资源,针灸式更新完善配套服务功能,打造钟山风景名胜区魅力生态绿核。强化秦淮沿线文旅融合，促进内外新秦淮联动更新,擦亮内外秦淮百里风光。
公共空间提质行动：推动街头绿地建设，活化小微空间，加强复合利用充分利用结构性绿地和滨水空间，深化主题营造，激活大型公共空间活力。
安全韧性提升行动：加强房屋体检，实施危房分类治理，提升房屋安全水平。牢筑城市基础设施生命线，完善应急保障体系，提高城市安全底线。
智慧城市建设行动：构建CIM(城市信息模型)全息底图，加强基于CIM的智慧城市治理。搭建城市更新智慧管理平台，完善城市更新精细化管理。依托“一网统管”，促进空间治理现代化。
写在最后：
城市追求高质量发展，城市更新成为新的发动机。
同时，城市更新对于优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展有着显著意义。
2025年，将是南京大力启动城市更新的一年。相信新的一年，城市将快速焕新，助力南京越来越好！
