工地看房不完全手册

实践出真知，买房也不例外。看罢沙盘看现场，是购房者常见、常用的看房方式。

那么在现场、工地看房时，又要注意哪些问题呢？

房叔为您奉上《工地看房不完全手册》

1.安全篇

工地不同于售楼处，说严重了，就是危机四伏的。虽然目前大部分工地建有相对安全的“看房通道，但到工地看房仍不可掉以轻心。

进入工地看房千万记得必须戴上安全帽，还要注意不要接近吊车吊臂、拆卸中的脚手架等危险区域——质量再好的安全帽，也扛不住一捆从天而降的钢管！地面是工地上另外一个高危区域。不用说没干的水泥，敞开的沟渠，散放的电线，泥泞的小道，临时的木梯；一些被二次利用的木头会被比较随意地散放在工地上，钉上的铁钉还没来得及拔掉。这要是踩上去，一旦不慎受伤，还有破伤风的危险。

施工人员不当操作也是工地上另一危险所在，工地上器械、机械林林总总，购房者比较容易接触到的有升降梯、脚手架等。如果您看过一些工地，就可能曾在看房过程中，碰到过从角落阴暗处斜插而出的钢筋；或者是没有专业人员操作，“自助式服务的升降梯等。实际上稍有不慎，这些被施工人员忽视的小细节都有可能关乎到看房者的安全。

记者对业主看房遭遇工地恶狗咬伤、踏空坠落等都曾有耳闻，所以，去工地最好还是不要单枪匹马，要售楼人员陪同。还应该避免选择在台风、雨、雪等极端天候的时候，而老、弱、孕、婴四类人群，最好是不要进入工地为宜。

讲完了最基本的安全，我们才来谈及其他，安全比买房子重要万倍，购房者请谨记。

2．道具篇

在工地看房过程中，一些简单易用的小道具，可以通过轻松操作提供给你房子最真实的信息。在此归结为“七种武器。

其一，楼书 古有按图索骥，今有按图索楼。对于进入初次工地的看房者，手拿一份有楼盘平面图的楼书，用以对照，是最简单实用的方法。除了能确认确切的房源位置之外，一些水景、平台等规划的所在也不难找到——目测一下：有没有足够的空间造出楼书上的图示；或者平面图上芝麻大小的变电站，在工地上是否足有100 个大饼一样大小。

其二，相机 房子的采光情况、视野等一些无法用确实语言表达的内容，是干系到所购房屋整体居住感觉的重要指标，一部拍照手机或数码相机将帮助你解决上述一切问题。结合上次讲到的以影像作为证据的提示，相信各位购房者已经知道这样轻松举动的重要意义。

其三，指南针 上海是温带海洋性气候，冬夏之间气候差异很大。确定房子的朝向对于判断今后的日照时间、通风状态等至关重要！只要拿出小小一个指南针往窗台上一放，让事实说话；不仅能清楚了解房子的朝向偏转，还有可能简单戳穿销售员的一些小把戏。

其四，卷尺 一把5 米长的卷尺的重量大约等于两部非轻薄手机，放在口袋里绝对不会影响你行动。到了房子里，抽出卷尺，把长宽高来个现场直播，有很大可能性你会发现房间面积没有楼书写的18 平方米，而只有约15.5 平方米。这时，陪同你的销售员才会姗姗地告诉你，楼书上写的只是建筑面积，包含一半的墙体在内。

其五，笔墨纸砚 好记性不如烂笔头。带上一支笔一张纸，把一些重要的参数、数据、情况，以及销售员的说辞记录下来，其目的有两个：一是可以用科学的方法对房子进行评判，二是可以成为可能的“呈堂证供，或是与开发商合同谈判的依据。

其六，手脚 即便带着卷尺，对于楼间距、路宽等比较大的距离的测量还是有诸多不便。此时，人体的天然测绘仪就有了用武之地。例如，身高170 －175CM 左右的成年人轻跨一步的步幅，就约等于一米；以此为依据，只要在两幢楼之间走上一遭，就不难测出大致的间距。而采用平伸一侧手臂的方式则可以在没有带尺的情况下，简单估算厨卫面宽。

其七，眼耳鼻喉 充分调动感官，对于工地看房也很重要。空气里若有刺鼻的奇怪气味，就告诉你这块地可能是原先化工产业所在。靠近主干道的房子内部，有没有公交车进站时的尖锐刹车声？极目四野，有没有高耸入云的烟囱，有没有低空盘旋的飞机？向工地上的工人问一问小区的工期、质量、看房者多寡，也能从另外一个侧面了解楼盘的情况。

3．方法篇

工地看房在安全和基本道具之后，最关键的就是方式方法。学会从现象看穿本质，由表及里是一方面，切身实地体验是第二方面。在此，我们以三句口诀加以归纳。

其一，“尽信销售员不如无销售员。

对于初次接触或者了解不深的楼盘而言，购房者一般都会先入为主地相信销售员的讲解，先不谈其套辞间有没有猫腻；只说各人眼光不同，需求各异，不要盲从为妙。

进入工地看房，一方面出于安全考虑需要跟着销售员，一定程度上服从其指挥；另外一方面最好是存“疑、“问两种态度。多问多想，从自己和家庭的喜好等实际角度考虑问题。对于一些涉及到今后生活指标的数值、规划，不妨祭出上文所说“七种武器来予以考证。

其二，“样板房的力量是无穷的。

目前市场上大部分楼盘都会建造样板房。一则可以给购房者以实际感官，二则也是开发商实力、品位的反映。然而，正是由于一些样板房的引导，也给一些购房者带来了工地现场看房的误区：只看样板不看实地。这实际上是大错特错的。

样板房在此对购房者的作用有三，一曰魅惑，二曰混淆，三曰转移。魅惑者，是让看房者流连于新居家生活的幻想不能自拔；混淆的，是将相似房型的缺点尽数掩盖；转移呢，是把你的视觉重心吸引到了软装饰方面而忽视结构等硬件。

所以，各位购房者在看罢美伦美焕的样板房之后，一定要去实地看上一看！任凭销售员以种种理由阻挠：“危险、没电梯、没造好、都一样。您都必须抱着“虽零下1度加18楼吾往矣的决心，在确保安全的前提下，来个实地考察！

如此这般，或许你就不会一直等到交房才发现：过道窄小见不到一丝光线象个隧道、管道占去大半空间、卫生间的窗只有50 公分的宽度……

其三，“小处着眼，大处着重。

现场看房究竟看什么？除了凭空不能想象的元素之外，房子的质量也可从工地窥见一斑。例如，工地的整洁程度、物资的堆放等细节都在告诉你整个建筑团队的态度和工艺；某些管理严格的团队不仅不会出现随地便溺的现象，每堵墙体都会责任包干到个人；这样的施工队伍造出的房子，即使没有　“鲁班奖或者“白玉兰奖的光环，在实用度和质量上可能更为过关。

房子没有十全十美是我一直以来的观点，因此，我认为看房也需要“抓大放小。在工地看房也要抱着这样明确和正确的态度：知道自己要什么，然后找到自己所要的一两点，才是你冒着危险，带着装备，领着家人进入工地所要看到的。

【每天学点买房的知识，让自己和家人幸福一点】

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