听专家的话靠谱吗？无论买房或理财，了解一些基本趋势是必要的

闫肖锋

2021年资本市场会怎么走？最看好哪些资产？

一些专家认为，目前股票市场仍是牛市，这主要归功于资本市场基础制度改革。还有人建议，2021年是经济增长大年，却是投资小年，因为央行收紧，高涨股获利回吐。另有专家建议，尽管2021年投资格局多变，但投资头部公司股票、买房和持有部分黄金仍是安全的。

问：听专家学者的话靠谱吗？以下是我的分享。

答：听哪个专家的，每个人都有偏好。但是我的建议是，你要真全信了某个专家学者，并以此去决断、行事，那就真的危险了。因为很简单，每个人的境遇不同，专家又不是你，他只是提供某种参照。

所以我想把你的问题转换一下那。就是听专家的话靠谱吗？简单讲。听专家学者的话，只是为了开拓思路，换一个角度去看问看问题，还真的去用真金白银去投资自己去做决断，所以我的建议是不必全信，某个专家，他走了你就怎么怎么样了。

如何听专家的或善用专家的立场、观点？

第一，要参照专家学者看问题的角度和视野。

比如，有人说现在大A股的牛市到了，也有的人说还远远没有到。你怎么看？关键是，有些专家学者是利益捆绑的，他们是站队的，不具备客观的立场，自然就没有多少参照价值，或者，你反着听就好了。国家队是为了股市的稳定。北向资金或者是海外资金是为了投资安全的配比。这些都不是牛市的支撑因素。牛市的支撑因素是整个股市进入一个良性治理的阶段，整个经济进入一个全面恢复的阶段，而这两条现在都不具备。那些从政策和经济基本面分析的专家学者就要多听听，他们怎么从客观立场分析后市。

还比如房市，前些年有些专家说房价要跌，要等一等，现在更多的专家说不要等了，只要是量化宽松房产作为保险资产一定是缓慢上升的。但基本面的判断是，房子背后是一个城市的已经做出的基础投资，包括公路网地铁网，还有就是公共医疗和教育资源的投入。这些才是决定一个城市投资房产价值的决定因素。其他政策性的因素都是暂时的。长远看，一个城市的房产有没有投资价值，看这座城市的未来潜力，它是否是城市中的蓝筹股。至于近期你要结婚，看不了长远，那就另当别论了。

第二，一定要具备投资基本面的知识。这一点或许专家能帮到你，这也是你要知识付费的理由。

关于投资我有一个基本的判断，那就是短期看政策，中期看共需，长期看人口结构。

以房市为例，当下一线城市包括新一线城市的房价还会有一些涨幅。越是限价说明越是要控制，限购限价是因为房市过热，你反着理解就对了（改革开放历程证明，有时政策越限制什么越是有机会）。

未来还会有很多人进入这些优质城市的，尤其是有知识的年轻人还会流向这些城市。但在中期看也就是3~5年之内，假如房地产开始实施房产税，很多存量的房产就会流入市场，供需的平衡就导向了买方市场。这时候房价将进入一个缓跌的通道。

而从长期看就是8~10年之后，中国的人口结构发生了根本的变化，年轻的购房人口大量减少，那这时候支撑房价的基本因素就没有了，那房价肯定是进入一个下跌的通道。

第三，做投资一定要做到客观理性，一个理性客观的你要脱茧而出，远离那个情绪化的你，这是一场长期修炼，如老巴菲特。

这一点非常重要，也正是未来人工智能在投资领域会打败人类的命门所在，机器不会因情绪影响基本判断，反而更有优势。

一些情绪化的表达，在微博上或者是头条号上发泄发泄也就罢了，但真的让你拿真金白银去投资，这种情绪化的观点是非常有害的，这妨碍了你的理智，妨碍了你的客观性。

至今仍然会有些人认为特朗普会有翻盘的机会，连个最基本的判断都没有。这不是情绪左右是什么？有这样情绪的人怎么可能去做好投资呢？你推崇特朗普的作派和他是否将能翻盘是两回事儿。他已经彻底出局了。

所以，无论在哪个平台上，专家学者只提供分析问题的视角和方法，结论和行动是你自己去决断，这时切忌情绪化，一定要秉持客观理性的立场。总之，无论买房或理财，了解一些基本趋势是必要的。