房产证名字玄机大 今天咱们扒一扒

在一些人看来，房产证上写着谁的名字，房子就该归谁；房产证上有谁的名字，则他就有权对房子分一杯羹。事实真的是这样吗？房产证上名字的问题远非大家想的这么简单，其中的玄机大着呢！

1.房产证写谁的名字，房子就归谁？

在很多人看来，房产证上写着自己的名字，那么，自己就对房子拥有所有权。但是在现实之中，事情并非如此简单。比如，房子是在婚前买的，即使房产证写着你的名字，你没有证据能够证明买房子你也出了钱，写上你的名字也白搭！

另外，房产的所有权主要取决于房管局的产权登记，如果房产证信息与不动产登记簿不一致，法律上是以后者为依据的。可见，房产证的名字是不关键的，关键的在于不动产登记簿上所登记的信息。

2.房产证没有你的名字，房子就没你的份？

房子如果是婚后买的，即使房产证上写着一房的名字，其所有权也归夫妻两人所有。即使房子是一方父母全资买下的，如果没有明确说明是赠与子女的，那么，房子也是夫妻两人的共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

3.名字越多，纳税越多吗？

就先行的法律来看，房产证上写多少人的名字，目前是没有明确限制的。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多。比如，房产证上写父母的名字，父母百年之后，子女继承还要再交遗产税。

除了上面一些问题之外，我们还汇集了一些常见问题以及专业答疑。希望对大家有所帮助。

Q：婚前买房和婚后买房，所有权有何不同？

A：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

Q：房产证写上儿子的名字，儿子婚后，房屋所有权归谁？

A：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

Q：房子是丈夫独立支付的首付，房贷是夫妻共同承担的。离婚之后，房屋所有权如何分配？

A：如果不幸离婚，丈夫将拥有100%的房屋所有权。但丈夫有义务补偿妻子还贷的钱以及房屋的溢价。不过，前提是妻子有足够证据证明自己参与还贷！