“村中城”遍地房跌回几千一平，福建三大北部新城都成半拉子工程
前不久本号文章给大家展示了福建三大东部新城：三江口、东海、漳州港的现状。鉴于我省各城市向东、向北两个方向扩展新区是很普遍的现象，所以今天我们再来看看三个北部新城。想来想去，比较典型的例子莫过于：丰泽北峰、建阳云谷、厦门北站。
看到这里有人会问，怎么不举省会的例子呢？福州城北贵安、桂湖有那么多空荡荡的房子不是吗？其实我这里所分析的这些“新城”，前提必须是区，贵安属于连江县，桂湖实为是晋安山区，都不在福州城区范围。
而且贵安、桂湖都是旅游地产项目，福州只要卖地收钱，剩下的交给开发商。山沟沟里的房子不在眼皮底下，无论后来开发成什么样都对城市建设没有太大影响。相比之下，丰泽北峰和建阳云谷这两个板块，都是地方上投巨资打造，大规模拆迁建设，要是没发展起来就会很尴尬。
二者当中北峰稍好，因为泉州及时踩了刹车，钱只砸进去一半。原本规划图纸画得很好，一个大湖周围都是楼盘。无奈楼市转凉，抬那么高的“限价”，开发商和购房人都不买账。外地房企不拿地，本市国企搞不起，现在的北峰成了半拉子工程。安置房盖好，商品房摆烂。至于那个湖，房子卖不动要它有何用？
对于丰泽当地的拆迁户而言，前些年还能憧憬一下未来全新的城市面貌，现如今看着毫无生气的水塘，荒凉闲置的工地，也都没有耐心等下去，纷纷把刚到手的安置房抓紧挂出来卖。比如首批入市的这个龙兴小区，开价也就八千多一平方，和周边十几年房龄的小区相当。
反观建阳云谷，遍地楼盘早已盖起，资金全都砸了进去，当初为了让人过去买房大发购房补贴，这些商品房也都转到个人手上。诸如此类炒房客扎堆的地方，个个房东都在苦盼接盘侠。然而一个常住人口仅仅三十多万的小地方，盖了这么多房指望谁来接盘？难不成还想把整个延平都搬完？
泉州毕竟是万亿GDP城市，工作机会多一些，北峰有工业园有软件园。刚需一看城建水墨江珊限价1.7万，隔壁崭新的安置房只要半价，多多少少会有一些人愿意买单。而建阳除了少量“编内人”外，还有几个真刚需呢？“云谷”这名字听起来“高大上”，实际上有什么好工作啊？
正因如此，在这场炒房闹剧落幕之后，目前建阳这片新区的二手房报价已跌回五六千一平，恢复到比延平还低，但恐怕一年到头还是卖不出几套去。那么，普通地级市也就这样自不必说，做为经济特区的厦门会不会好一点呢？
说来厦门北站和福州南站很像，都是高铁建设和拓展新城并举，选在离市中心较远的地方建站，并围绕高铁站进行大面积房地产开发。只是盖房速度远超人口流入。多年之后人气依然不足，所谓新城仍是“村中城”，本质上同样是半拉子工程。
今年6月1日本号文章已对厦门北站最新行情做了介绍，这地方也已经站到了跌破一万的门槛上，这些“村中城”的房价必然会跌回“四位数”每平方，将来也不会比北峰、云谷强多少。无论曾经炒得多高，无论高位接盘侠如何哀嚎，房价回归合理的大趋势无可阻挡。
