半夜零点，郴州市一栋别墅拍卖，被人捡漏225万元买下

湖南的“南大门”，郴州市，湖南省一个非常有名的旅游城市，有东江湖、仰天湖大草原、莽山、高椅岭等知名旅游景区。8月27日，在这个美丽的城市，也是迎来了一宗关注度比较高的法拍，一栋别墅被拍卖，这栋别墅拍卖比较有意思，拍卖结束是在半夜零点结束的，这是什么情况呢？

此次拍卖的别墅，严格来说，可能更像联排小洋房。房子位于郴州市冲口路乐仙小镇。这是一个充满中式风格的小区。小区位于郴州市中心，郴州大道的北侧，冲口路以东，小区距离郴州市政府不远。

别墅是一栋4层联排别墅，建筑面积443.18平方米，8室2厅5卫1厨2阳台，别墅内部还没有装修，属于2015年建设的房子，还是比较新的。这栋别墅，房东买入后，就开始拖欠物业费，拖欠物业费从2016年6月开始到现在，物业费是一个月2.5元一个平方，按照建筑面积计算，那到目前为止拖欠的物业费是超过了9万元。

别墅的起拍价为225.3731万元，折合单价是5085元/平方米，非常便宜。但是即使如此便宜，这栋别墅最后还是只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买到了这栋别墅。而别墅的评估价是高达357.7349万元，成交价比评估价少了一百多万元。

值得注意的是，这栋别墅最终是在半夜零点三十分结束的，这个时候很多人都在睡梦中了。而出现这样的情况，主要跟这次竞拍者的出价时间有关。这栋别墅拍卖，这次属于变卖了，变卖周期60天，在这60天里，只要有人出价，那拍卖就进入24小时倒计时，而这次的竞得者就是在零点三十分出价的。不得不说，竞得者在参与这种法拍房，选择出价时间也很重要。

目前，乐仙小镇的小洋房的二手房价格，某二手房平台给出的参考价格是超过了9000元/平方米，即使是高出住宅，参考价格也是五千多一平。所以，整体来看，此次拍卖的这栋别墅，起成交价是相当便宜的。但是也没有办法，这栋别墅此前进行过两次拍卖，都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的时候，起拍价还是357.7349万元。