“惠州，到底有没有房子可住？”——揭秘惠州楼市真相

随着近年来惠州的经济快速发展和城市化进程加速，楼市也成为各界关注的焦点。

有人说，惠州遍地是住房，可以住几千万人；也有人认为，惠州的建设用地紧张，房子并不多。

那么，惠州的楼市到底如何？

下面就为大家揭秘惠州楼市真相。

一、惠州地盘那么大，建设用地规模并不大

惠州是一个地盘很大的城市，但是其城乡建设用地总和却只有283平方公里。

这也就意味着，惠州的建设用地规模并不是很大。

在这个基础上，想要满足全市的居住需求，所需的房子数量是非常惊人的。

二、沥林、潼湖等“乡下”的楼盘容积率过高

近年来，随着惠州楼市的火热，一些“乡下”的楼盘也开始进入市场。

比如位于惠州市核心区外的沥林镇和潼湖镇。

由于这些地方的建设用地相对较少，所以其楼盘大多容积率过高，高度也非常接近100米33层。

但是，这些楼盘的规模并不是很大，无法解决全市的居住需求。

三、惠州的“房荒”并不是虚构

相信很多人都听说过“房荒”这个词，但是可能并不是很清楚它的真正含义。

事实上，惠州的“房荒”并不是虚构。

据统计，目前惠州市区的土地储备只够建34万平方米的住房，而全市的住房需求则需要超过200万平方米。

这意味着，惠州市的住房供需严重失衡。

四、惠州的楼市价格并不算高

虽然惠州的建设用地规模比较小，但是从价格上看，惠州的房价并不是很高。

比起周边城市来，惠州的楼市价格相对较低。

据统计，目前惠州市区的平均房价为12000元/平方米左右，而深圳市区的平均房价则为55000元/平方米左右。

而且，惠州的人均收入也在逐年增加，从而对楼市价格形成支撑。

结论

综上所述，惠州的楼市现状并不容乐观。

虽然惠州的地盘比较大，但其建设用地规模并不大，无法满足全市的居住需求。

由于建设用地紧张，惠州的楼盘价格相对较高，但与周边城市相比还是相对较低的。

因此，想要在惠州买房的朋友们，还需要做好充足的准备。