在厦门买二手房，怎样避免被中介吃差价，快来看看咯

在进行二手房交易时，怎样避免被中介吃差价。年底，在交易二手房时，该怎么规避风险？

之前看过一篇报道，王先生因为要换大房，决定把小房子卖掉，于是他在将出售信息发布在了网上。很快便有中介公司打电话给他，帮他代理，并且很快有了买家。在与经纪人几番交谈后，他最终愿意以58万元出售该房子。

在签约当天，中介公司先让王先生签一份承诺书，承诺书上注明王先生以58万元出售其名下的房子，王先生认为没有多大问题，于是签了字。而后，中介公司再让他签一份房屋买卖合同，王先生发现合同上所注明的售价为60万元。王先生当即表示异议，中介公司说：“你要求58万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是60万元。”

当时，王先生认为中介公司的解释也很合理，于是在合同上签下了他的名字。一周后，王先生与买主、中介公司到房产局办理交易时，买主向王先生透露房子的成交价为60万元，其他费用另交。中介公司这不明显在吃差价吗？为此他怒气冲冲地向中介公司表示自己不卖房子了，中介公司拿出承诺书和合同说：“合同你已经签了，不卖可以，支付违约金吧。”王先生之后作罢，买主也是只好吃下这个哑巴亏。

原因：“隐蔽”交易惹的祸

吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。市场竞争激烈，中介公司普遍面临生存压力，所以进行一些不规范操作。而大多数群众通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房你们是不是听说过不少吃差价的事例，但到真正买房时，却又不知该如何预防，花钱请律师又觉得不是很划算。

中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。主要是中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

一位网友在网上发帖说他的卖房经历：他卖房时，中介公司与他签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。中介公司称，这是为了防止他和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理，于是遵守了条款。但令他没想到时，中介公司却利用这一点从中做手脚，收了2﹒5万元的差价。

对策：透明交易不吃亏

怎么才能不被中介公司吃差价？

1、选对中介

选择正规的房屋中介公司

2、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

3、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

4、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

5、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

6、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

7、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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