等额本金和等额本息，住房公积金还款方式您都了解吗？

最近

有小伙伴准备使用住房公积金贷款买房

在选择还款方式时

不知道该选择等额本金还是等额本息

其实

这两种还款方式分别适合不同的借款人

没有绝对的利弊之分

咱们今天就来讲一讲

01什么是等额本金和等额本息?

等额本金

在还款期内将贷款本金等分，每月偿还同等金额的本金及剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本息

在还款期内每月偿还相同数额的贷款，其中本金和利息的比例逐月变化，偿还的利息逐月递减，偿还的本金逐月递增。

02两种还款方式有什么区别？

等额本金前期每月还款金额较大，还款压力较大，但可以节约更多的利息。

等额本息每月还款金额固定不变，每月还款压力较小，但需要支付更多的利息。

举个例子

缴存人小张与配偶在重庆共同申请首套房住房公积金贷款120万元，贷款利率为2.85%，贷款期限30年。在不考虑提前还款的情况下，两种还款方式具体有何不同？我们一起来试算一下吧。

03选择哪种方式更合适？

两种还款方式没有孰优孰劣之分，选择还款方式时，借款人需要结合自身的资金情况选择最适合自己的还款方式。

等额本金

前期每月还款金额较大，还款金额逐月递减，这种还款方式适用于还款前期资金比较充裕，还款能力较强的职工家庭。

等额本息

每月还款金额固定，适用于在还款期内，家庭收入比较稳定，且手头资金暂时不算充裕的职工家庭。

借款人在签订贷款合同时

就需要确定好还款方式

二者的区别现在您都清楚了吗

若有其它疑问

请拨打023-12329住房公积金服务热线咨询

来源：重庆公积金

编辑：黄攸