近日，针对农村宅基地使用权登记问题，自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究并给出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。短短的31个字，引起广泛关注。如果你在村里也有地，一定要详细阅读本文，了解关键信息！

同属于80后的朋友，一定有类似的经历，小时候父辈们努力奋斗，就为了在农村建一栋红砖瓦房。我深刻记得，我的父亲当年为了建好老家那栋房子，花费的心血和汗水，以及建成之后那种喜悦。父亲与爷爷合计，提前一年请人打红砖烧窑，平整地基、规划格局，等到第二年才可以动工。

当时农村还没有水泥路，路面也就一米宽左右的土路，仅行人和单车可以通行，建筑材料运输全靠木制独轮推车，水泥、沙子、卵石、石灰以及预制水泥板等等，大部分都是父亲一个人从大马路边运回来，母亲除了需要准备工匠们的一日三餐，还要帮忙和混凝土。父母在二十多岁的年龄就承受了这么多苦难。

而我们这一辈人的居住目标则变成了在城市购买商品房，因工作原因一直在城市生活，买了商品房后父母也一起过来同住。我从父母的言语之间可以感觉到，他们很想回乡下生活，想要在农村重新建房子，这是对乡情的期盼与渴望。

八九十年代，农村户口想要落户城镇户口，是一件非常困难的事情。而今，城镇户口想转为农村户口反而几乎不可能，主要是由于宅基地和责任田的限制。经中央7部委共同研究并明确：农民的宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

农村宅基地使用权，要满足什么条件才能继承？

7部委明确答复，根据《继承法》规定，被继承人的房产作为遗产由继承人继承的，按照房地一体的原则，继承人取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

由此我们可以看出，房地一体的原则，意思就是房屋与宅基地是不能分割的。原来定义房屋是属于个人所有权，而宅基地只有使用权，因为宅基地属于集体所有，并非个人所有。房地一体原则的提出，有利于明晰产权，减少争议，为将来办理不动产登记提供依据。

农村宅基地不能单独继承，这个意思就是说继承的宅基地上必须有房屋，不能是空宅基地，否则就不能继承。只有继承了房屋所有权，才可以继承宅基地的使用权。

农村宅基地使用权，怎样合法继承？

因继承房屋占用宅基地的，可按照相关规定办理确权登记，在不动产登记证书附注栏标记“该权利人为该农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

依法继承宅基地使用权和房屋所有权的，应当提供不动产登记证明或其他权的来源材料，继承材料、继承人证件、测绘材料等，到当地不动产中心办理登记手续。

新建和翻建需要经过当地主管部门审批，原址新建或改扩建住宅的，宅基地用地面积和房屋建筑面积一般不得超过规定标准。各地的规定标准可能存在不同差异，在动工之前一定要去相关部门咨询清楚，不要盲目动工。

城镇居民不能买地建房，又想回乡下居住怎么办？

因城镇户籍子女可以继承农村宅基地的政策出台，不少城镇居民想到农村买地建房。对此，有关部门回复，农村宅基地的继承，只是享有使用权，并非所有权，不得进行交易。

此前已有相关文件明确规定，严禁违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅，严禁城镇居民购买农村宅基地，严禁利用农村宅基地建设别墅大元和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

租赁、合作的方式成为盘活农村闲置住宅的最优选择。农业农村部发文，鼓励农村集体和农民盘活利用闲置住宅和闲置宅基地，可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

所以城镇居民想要回归农村、亲近自然，也可以采取租赁、合作的模式，与农村集体、农民签订租赁协议，这样就可以实现在农村居住，远离城市喧嚣，独享乡村宁静。

现在我们这边已经有很多类似案例，我有一位退休同事，在退休之前就与一农户达成一致，出资20万元给农户新建房屋，同事拥有一个房间的单独使用权，这个房间内设有独立卫生间，协议期限是20年。同事退休之后经常去乡村居住避暑，悠闲安逸的度过。

以上就是我个人对于农村宅基地新政策的一些看法和观点，相信大家在阅读本文之后对于农村宅基地使用权有了明确的答案。国家的政策越来越好，老百姓关心的问题在逐步解决，祝愿伟大的祖国繁荣昌盛、国泰民安，祝愿各位朋友万事如意、阖家平安！

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