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“搬进两梯四户之后，我就失去了自然醒自由！”

我的朋友小晨，刚搬进了城东的新家，小区去年交付，大部分楼栋两梯四户。

小晨买的是正对连廊的中间套105㎡，市面上最常见的三房南户型。隔壁边套则是139㎡的大户型。

随着小区入住率的升高，小晨才恍然大悟：原来两梯四户连廊房，居住体验并不美好。

“隔壁男主人经常居家办公，隔三差五会在连廊里打工作电话；

边套邻居的设备平台正对着主卫窗户，半夜用热水器洗澡，我都能听到；

楼上邻居家的老人喜欢开着门在连廊里带娃，小孩的哭声穿透力拉满；

楼下一层恰好住着3个上幼儿园的小孩，每天傍晚都在走廊里撒欢……”

周末想要睡到自然醒，小晨就必须得关上北面所有的窗户，有时候甚至连北面的房门也得关上。

这样一来，又会影响到通风和采光。

杭州的黄梅天，晚上用完浴室，小晨就想要开窗开门透透气。可开了窗不及时关上，又不免会被噪音干扰。

用小晨的话来说，一根筋变成了两头堵！

02

存在即合理，两梯四户之所以会大量出现在杭州市场，自然有它的优点。

首先，这种设计兼顾了消防要求和户型舒适度。

根据目前的消防要求，≥12层的高层至少需要2部电梯，≥19层的高层必须要有2个逃生通道。

同时，小户型在板式楼里很难排布。早年很多中间套，都是南北不通的户型，很难做到全明。

而有了连廊的设计，以前朝向乱七八糟的奇葩户型，才能变成每一户都有南向大面宽和北向通风采光的户型。

开发商也要兼顾得房率。前几年，杭州严控偷面积，两梯四户的房子因为公摊小，甚至比同期的两梯两户，还有得房率的优势。

中间套的存在，在一定程度上让起步户型面积缩小了，成功控制了总价。这是目前给价格敏感型刚需首改客户的最优方案之一。

所以，做两梯四户的连廊户型，是在控制总价、提高得房率和采光通风之间做出的平衡。

03

小晨的居住感受，我深以为然。

因为我家恰好也是两梯四户的连廊房，身边也有不少前几年买房的朋友，住得都是类似的产品。

就拿我家来说，为了保证隐私，北向所有窗户都是贴膜+纱窗+百叶帘的大全套。花了钱不说，可想要保证隐私，仍然得牺牲一部分的采光和通风。

天气一热，隔壁邻居的垃圾要是不及时倒，臭味就会通过北面的窗户飘进我家。

我的另一个朋友婷婷，住得也是连廊中间套。爱好乐高和拼图的她，把北向书房改造成了专门的拼搭空间。

但因为正对着连廊，北向书房的窗帘，自从婷婷入住就从来没有拉开过。有连廊在，即使拉开窗帘，书房也永远是黑漆漆的。

“周末白天我在家拼图，都得开着灯！”

04

别以为两梯四户的边套，就能高枕无忧了。

一旦连廊两边栏板比较矮，又或者是镂空的铁艺栏杆，雨雪天气连廊就很容易积水甚至结冰。边套的回家之路，不免会有危险。

这两天直逼40℃的高温天，中间套从电梯里出来回家都会被热浪扫到。需要穿过长长连廊回家的边套，就更加了。

如果是两梯四户的高层，常常两部电梯要应对百来户业主的使用。

早晚高峰等待电梯时间巨长无比，如果再遇上定期维保或是故障，一趟电梯等上十多分钟也不是不可能。

除此之外，连廊房自然也难免逃不过对公共空间的侵占问题。

小孩子的各种玩具车，各种快递的纸箱，难免会干扰邻居的归家动线。

要是遇上物业管理不给力的小区，在连廊里摆鞋柜、装纱门已经是小意思，甚至还有业主封连廊直接影响中间套采光的。

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其实，无论是哪种梯户比方案，都会有优缺点。

两梯两户，如果共用梯控，依然会穿过另一家的门前。做成类一梯一户，平时等电梯需要更多时间，电梯维修时，则要从另一户电梯厅绕回家。

同样的户型，两梯两户对比两梯四户，得房率大大降低。

就拿小晨家所在的小区来说，两梯四户的楼栋得房率有80%，而两梯两户的楼王大户型，得房率只有74%，整整相差了6%。

一层一户，居住体验最好，但得房率更低，只合适顶豪。

短期来看，高层做两梯四户的连廊户型，应该也很难发展出更好的替代方案。

开发商能做的，就是根据这个板块的目标客户，去权衡更合理的方案。

比如在刚需板块，两梯四户仍然是最优解。

开发商可以干脆把起步面积缩小，性价比拉满。对真·刚需来说，能把总价打下来，牺牲一点体验感也可以接受。

就像1字头销冠滨杭滨纷城，就有大量89㎡中间套回归，比前两年的中间套能剩下十多㎡的预算。

同时，可以配置一定的边套小户型，给希望能够兼顾预算和舒适度的购房者。

比如下沙的沐兰台，就有107㎡的边套。这个户型和小晨买的中间套只差了2㎡，但却少了很多debuff。

一些楼盘也发展出了两梯三户的中间套，至少早晚高峰用电梯的户数直接变少了。

而纯改善的大户型，开发商大可以大胆上两梯两户配置，让改善能够享受更好的居住体验。

只要契合购房者需求的，就是最优解。