杭州商业公寓这么“坑”，为何价格上涨还有一推人抢着买？

说起公寓，在市场上简直是谜一样的存在。

相对住宅而言，公寓虽满身槽点，但依旧有大把的人乐在其中。

特别是在新政之后的杭州，酒店式公寓行情一片大好。

由于受新政新房限购的影响，不限购公寓价格不仅大幅度上调，成交量更是稳居前列。

据统计，全杭州待售和在售的类住宅项目共有61个，不仅有面积段在30-60㎡的酒店式公寓，也有200-800㎡的商业大平层。（数据来源：凤凰网房产）

据克尔瑞公布的8月酒店式公寓成交数据：酒店式公寓成交2039套，成交均价为30734元/㎡，环比上涨2.6%。

其中，傲旋城成交量较多，为146套；杭州嘉里中心成交均价较高，为92578元/㎡。

由于这次的新政升级，直接把30%的买房者挡在了外面，短则两年，长则4年。

特别是热门的项目，顶格社保的入围资格也让不少人望而却步。

对于刚来杭州社保年限不够，但又急于买房的年轻人来说，只能选择买地段好的酒店式公寓过渡。

原本大学生可以直接落户买房，但新政后，落户未满5年需交两年社保，如果此一来，大学生购房人群只能转战不限购的酒店式公寓。

同时，随着一二手房价倒挂差距明显，还有不少购房者盯上了大平层项目。

据了解，杭州上半年300㎡以上的商业大平层交易量约750套，环比去年一整年的599套，多出了150套左右，交易量是去年一整年的1.25倍。

以8月份推出的红盘臻奥院为例，80套330㎡的大平层收官之战更是打得火热。

共80套房源，6位A类人才提前预订，最终72套房源吸引了2741位顶格社保巨子入围，中签率创下3.3%，直接限售5年。

臻奥院新房均价仅4.8万/㎡，330㎡的大户型，套均价约1600万。

而2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万/㎡，一二手价格相差约7.2万/㎡。

而臻奥院的公寓去年开盘价约3.5万/㎡，现在臻奥院二手公寓价格约6.5万/㎡，涨幅也有近3万/㎡。

此外，钱潮IN、奥旋城等热门公寓都有不同幅度上涨。

酒店式公寓一般都是买房者的备选，但近两年，酒店式公寓却变得更加紧俏。

除了地段优势吸引之外，投入酒店式公寓多半受因政策影响。

由于各大城市新房限售、限购等影响之下，把买房者分成了两个极端的现象。

一方面是没钱买住宅项目，另一方面则是有钱没房票。

于是，这些准购房人群纷纷转战不限购的商铺、公寓以及大平层项目。

公寓以小户型为主，低总价的门槛对于刚需年轻人来说也更友好。

地段核心，首付比例低，对资金有限的购房者，确实存在很大的吸引力。

相比之下，杭州住宅项目最小89㎡起步，地段比较好的楼盘均价一般都在3万/㎡以上，对于这些热门的红盘，总免不了拼运气摇号买房，费心又费力。

而对于居住品质较高的改善人群，目前住宅规划的户型很少有超过200㎡，无法满足这一群体的高端居住需求。

如此一来，300㎡以上大平层刚好适配，也能尽情享受生活的尊崇感。

综合各方面的考量，选择公寓、大平层项目也成了安家杭州的主流趋势。

大家都知道，公寓的物业费、能耗费等持有成本不小，酒店式公寓不易转手，一般都只做出租。

但只要把握时机，买在即将爆发的潜力板块也会得到理想的回报。

对于酒店式公寓，

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文章来源:杭州市民卡房产频道

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