调查 | 开车回这个小区，怎么开进去怎么倒出来

小区车位充足，但如果疏于管理，也会让居民停车变得困难。近日，家住大兴区盛嘉华苑小区的张先生拨打北京12345市民热线反映，近两年因管理缺失，小区车位十分紧张，很多车都停在消防通道上，影响通行。盛嘉华苑小区居民的停车难题该如何解决呢？

晚上8点半，王女士开车回到盛嘉华苑小区，在小区里绕了许久也没有找到空车位，只能把车停在车位的外侧道路上。

王女士：转了好几趟也没有车位，我说就停这儿吧。估计晚上7:30以后这块应该就没有车位了。

停在车位外侧的车辆/记者拍摄

盛嘉华苑小区位于大兴区团河路南侧，有10栋房屋，2000多户居民。小区里的主干道路侧和楼宇之间的绿化带里都施划了停车位。9月10日晚上8点半，车位基本停满，再进入小区的车辆只能停在车位线外侧，尽量不挡车辆出入，有的甚至直接停在消防通道上。

居民：晚上消防通道全占了，就这地方都是满的。

居民：我们家孩子下班回来，真的怎么找也找不着地儿。

小区位置/百度地图

楼宇间绿化带里施划的车位/记者拍摄

小区西门因疫情关闭，但门前的消防通道上也停满了车。居民王先生指着其中一辆红色的小轿车告诉记者，小区里停了不少这样的“僵尸车”。

王先生：这就应该是消防通道，就这红车。

记者：搁这儿多久了？

王先生：一年多快两年了。

停在西门消防通道的车辆/记者拍摄

居民拍摄白天停在消防通道的车辆/受访者供

除了“僵尸车”的影响，还有一些老年代步车和三轮车也停放在车位上。

居民：全是这种老年代步车把车位占了，而且就楼两边消防通道全是堵着的，有时候带孩子遛弯什么的，过人都费劲。

据小区居民介绍，自2013年左右入住以来，小区停车秩序一直比较好。原来小区里停车收费一年1200元，大家也交费办理了车证。没交费的就停在小区北门外底商门前免费的停车场里。

但去年开始，小区停车不收费了，就有一些外来的车辆停了进来，车位变得“抢手”。

居民：也不收钱，乱着呢，净不是这小区的车。尤其拐弯的地方很危险，我们眼神不好，晚上都很少出来。

拐弯处也停满了车/记者拍摄

最近，小区外底商门前的免费停车场开始收费，1小时3元。停在那里的车也开始进入小区，车位就显得更紧张了。

记者随机采访中，有的业主支持重新收费引入停车公司，也有的业主直言小区的车位属于业主共有，不应该收费。

业主：提供服务了，提供设备了，收取一定的管理费用，我觉得很正常。

业主：谁先来谁先停，我感觉收费不合理。

业主：你收费可以，但是最起码得有人管对吧？不能说我交了钱车没地儿停。

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

盛嘉华苑小区里的停车位属于哪种性质？记者联系到小区物业——北京城通嘉晟物业管理有限公司。盛嘉华苑项目经理于力伟表示，小区没有地下车位，地上733个车位都属于规划车位。

于力伟：当时开发单位建设时候的是规划车位，业主入住时预售合同里面就有这一项停车管理规定，收费就是每月不高于150元。最早小区也是实行过收费，停车管理公司因为自身管理不当的原因，2019年，物业和其解聘了。

于力伟介绍，小区业委会已经组织了居民就是否引入停车秩序管理以及收费标准进行投票。在投票结果出来之前，小区采取了临时措施，限制外来车辆在下午5点到早上7点之间进入小区。

于力伟：投票按照法律程序上来讲是30天，就是到9月底。现在我们24小时派出安保人员对占用消防通道的车辆进行巡视并贴条告知，有长期占用的，我们会通报属地的消防应急部门进行处理。待业主大会投票通过，停车管理就会马上实施，乱象也将得到制止。

记 者 | 苏 宁

编 辑 | 赵明聪

主 编 | 程 艳