K2被要求退地、赔钱并列入黑名单？K2不肯定也不否认

河南商报记者 邓飞

7月14日，河南商报《经济蓝皮书》推出了一篇重磅报道，聚焦“K2‘搅局’郑州土地市场”。

一份网传“红头文件”再次打破了郑州土地市场短暂的平静。退地、黑名单、赔钱，政府出招应对K2“搅局”?这份文件是真的吗?

【事件背景】

K2“搅局”郑州地产

7月7日，郑州高新区三块地公开拍卖，K2以每亩763万元的单价竞得郑政出〔2016〕72号(网)地块，高出起始价4.12亿元。这让本来一直参与该地块合村并城改造，并耗费大量资金和精力的本土开发商非常尴尬。近期，K2地产又参与了其他城改地块与合村并城地块的竞拍，原本起始价拿地的规则被打破，多家房企均为拍地多付出了几百万元甚至上亿元的竞拍成本。

以至于，地产圈听闻K2，就唏嘘不已。

K2的来历

郑政出〔2016〕72号(网)地块竞得者，是涿州京汇房地产开发有限公司。

这家公司的主要股东是北京华美乔戈里实业公司，又名K2。因为世界上攀登难度最大的高峰——乔戈里峰，别称K2，故名字中同样含有“乔戈里”的该公司，也被通俗称为K2。

【突如其来的转折】

一份“处罚”文件突然流出

14日夜晚，一份名为《关于郑政出〔2016〕72号(网)土地出让后有关问题处理意见的请示》的“红头文件”突然流出。

15日早上，关于政府“惩罚”K2的消息四处传播，消息源都注明是“网上流传”。这是真的吗?

这份网传文件中，政府对于K2地产这次拍地的处理建议共有3条：

1.涿州京汇房地产开发有限公司参与郑政出〔2016〕72号(网)地块的竞买活动，提交的审核资料不齐全，不符合有关规定，为无效竞买。应承担相应的法律责任，竞买保证金不予退还。

2.将涿州京汇房地产开发有限公司纳入黑名单，即日起不得参加我市域内土地公开出让交易活动。

3.该幅土地另行组织出让。另行出让的价格低于本次挂牌成交价的，本次竞得人涿州京汇房地产开发有限公司须按实际差额支付赔偿金。

【业内人士观点】

“处理意见”句句诛心

在业内人士看来，虽然这份文件还只是处于请示阶段，但是处理意见句句诛心。

关于K2退地传闻，上述文件流出之前就有，河南商报记者也曾专门向K2北京总部求证，对方称，不对此作出回应，有些问题当地政府部门都知道，可以去当地问。K2不肯定，也不否认。这个传闻引发业界关注和担忧。此次流出的所谓“红头文件”如果属实，那么，退地之说就会坐实，2.62亿元的保证金就无法退还。15日下午，河南商报记者再次电联K2，无人应答。

这份“文件”放出哪些信号

因为这份“红头文件”，地产圈又炸开了锅。这份处理意见能起什么作用?能否执行?

有业内人士点评道，将K2列入黑名单，基本作用不大。因为，即便涿州京汇退出，葡萄沟(北京葡萄沟房地产开发有限公司，由K2控股)也会顶上来。郑州管城区十里铺城改地的竞拍结果就是证明，“换个马甲”继续拍地。

有分析称，如果是郑州市国土资源局或郑州市政府的工作人员私自传出来的，很可能会被处分。

还有分析认为，这是政府方面故意为之，释放信号，表明有关部门是有态度的，而且很坚决。信号发给谁?参与城改的开发商。有消息显示，近期，多家开发商曾坐到一起商讨应对K2竞争的策略和方案。这可能会给有关部门施加一定的压力。毕竟有开发商已经在土地挂牌出让之前投入了大量的金钱和精力。

【相关部门】

这并非最终处理意见

15日早上，河南商报记者来到郑州市国土资源局，对网传文件的真伪进行求证。郑州市国土资源局办公室一位负责人看到网传的“红头文件”后，既没有明确也没有否认文件的真实性。他多次强调，这只是一个请示，目前还在请示的过程中，并非最终处理意见。如果有最新的进展，会及时对外发声。对于网上的诸多评论，无法予以置评。

【一个猜测】

城改地开发 或进入新阶段

有业内人士公开发表看法称，或许是因为K2对郑州市场了解不深，但不能因此影响其他外来品牌房企进入郑州市场的积极性，同时也不能打击本土房企的积极性，希望尽快看到对该地块的处理结果。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，无论这次国土资源局请示是否批复，经历了K2事件后，其他准备进入郑州的房企面临的压力会更大。但随着市场发展，郑州城改地的开发将进入一个新阶段，这是一个大趋势。面对郑州净地越来越少的现状，城改地块已经成为房企争抢的热点，K2打破郑州多年的城改地开发“行规”并不一定是坏事，市场竞争会更充分。之前模式并不一定适合以后的城改地市场发展，新的规则出台是迟早的事。