均价4.26万/㎡带装修，南山唯一安居房山樾湾花园再配售

4月29日，深圳市南山区住房和建设局发布南山安居房项目山樾湾花园（第二批次）配售通告，配售均价42640元/㎡，户型为建面约70-90㎡2-3房。山樾湾花园项目住房合计4900套，其中两房户型3710套，三房户型1190套。本批次住房配售房源共2590套安居型商品房。其中，两房户型2170套、三房户型420套。

南山唯一安居房项目，位于深圳置业热门板块前海片区

山樾湾花园是目前南山唯一安居房项目，体量巨大，住宅塔楼为装配式建筑，由13栋塔楼组成，自带约1.4万㎡商业，配建18班制幼儿园，和45班制九年一贯制学校，大社区配套齐全。因其位于深圳置业热门板块的前海片区，一度被称之为深圳安居房的“天花板”。

山樾湾花园。效果图。

常规而言，安居房的定价一般是同期周边普通商品房的50%。去年年底，同样位于妈湾的商品房新盘——瑧玺家园入市，项目备案约10.2万。均价42640万/㎡，还送装修，这个价格比预期的毛坯价格4.5万/㎡还惊喜。

根据配售通告，单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本项目住房的两房户型。领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本项目住房的两房户型或三房户型。

样板房。

选房排位为：第一序位为深圳市领军人才认购申请家庭，第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的入围认购申请家庭，第三序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的候补入围认购申请家庭，第四序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的递补认购申请家庭。

今年3月15日，该项目正式启动第一批次配售。第一批次住房配售房源为1栋A-F座，共2310套安居型商品房。其中，两房户型1540套、三房户型770套（包含98套无障碍户型）。当时，两房配售最低价格255.2万元（37101元/㎡），三房配售最低总价341万元（37542元/㎡）

3月28日-4月1日，山樾湾花园第一批次选房现场。

深圳安居房轮候库已关闭，在册轮候家庭还有约19万户

深圳的安居房入市较早，2012年首批安居房开始入市，该类型的房源大致是周边商品房价格的五折。2023年4月，深圳停止了安居房和人才房的土地出让。2023年8月，深圳发布《深圳市共有产权住房管理办法》，明确自该办法施行之日起，不再安排新建设安居型商品房和人才住房。

根据现有政策，深圳安居房主要面向符合条件的轮候库内的家庭供应。轮候库的申请条件包括家庭在深圳的社保缴纳情况、未购买过其他政策性住房、未拥有任何形式自有住房等。由于政策调整，新的申请已经不再受理，现有的轮候库也已经关闭。对于已经在库内的家庭，他们可以按照规定的程序选择已建好的安居房。

资深房产媒体人、文杰淘楼创始人陶文杰指出，自去年8月开始，深圳已停止新建安居房和人才房，同时关闭了轮候库，不再接纳新的申请。这一政策调整意味着，目前仅在原有轮候库内的市民才具备购买安居房的资格。从这个角度说，这个群体是享受绝版安居房的幸运者。

据深圳市住房和建设局公开数据，截止2024年4月28日，深圳安居房在册轮候家庭为189691户。

采写：南都记者 陈荣梅