寺带骨灰堂，庙旁难卖房，盘点福州琯尾街上拆不动的迁卖不出的房
在去年文章里我曾做过介绍，经历了2018-2019年的福州主城大规模旧改拆迁后，目前塔头琯尾街一带是闽江北岸二环内剩余为数不多的棚屋区。这里的居民眼巴巴看着周围拆迁一片接一片，从晋安河到鼓山脚村庄农田都变成了高楼群，可自家就是没法拆迁。
福州市中心这么好的地段，剩这么一片不太大的棚屋区，为什么盼了多年也盼不来拆迁呢？那是因为这里有全国重点寺院地藏寺。当初晋安东区“竹横前后屿”的那些小庙可以集中到横屿山安置，可这个寺庙显然不能异地搬迁。
而且作为重要文物保护单位，地藏寺周围属于建设控制地带，也不能随意破土动工。所以像前几年那种让开发商把带有古建筑的地皮一起买走，然后古厝包在住宅小区中的土拍模式也不适用。
除了想当拆迁户的念头落空，地藏寺的存在也让周边一些房子很难卖得动，最为典型的例子之一就是隔壁有个叫做嘉源欣苑的小区。这个楼盘属于早期商品房，至今房龄已达20年，但有电梯并且外观看得过去。
去年11月有读者留言问我，说他想卖嘉源欣苑的一套房子，129㎡报价275万，但是挂出去没人来砍价，他不知道挂什么价合理了。当时我已经直接点出嘉源欣苑房子卖不动的症结所在，那就是隔壁地藏寺里有骨灰堂，离骨灰堂那么近的房子怎能好卖？这么多年了，来问我这里房子的人极少，既然肯降价就踏踏实实挂到一平方2万以下。
我已实话实说，但不知道当时他听进去没有，如果听进去了就应该抓紧时间，立马先降二三十万再说。如果没听进去，那么反正现在嘉源欣苑的二手房报价也已全面降到2万以下，单价低的1.7万，至于128㎡带装修的房源，网上有套报价245万。我们看房源时间轴，这套从2021年4月就开始挂牌，后来隔一段时间降个几万，看上去陆陆续续也有一点人看房，但就是没人买账，直到今年2月才狠狠心直降22万。
这位房东犹豫不决的同时，其邻居可要干脆不少，有套同面积的房源在2022年12月直接报价235万。但即便如此，这套房过了半年也还是没能卖掉。所以，时至今日若是有人再问嘉源欣苑的房子什么价格才能卖掉，我只能说从这种无人问津、无人砍价的局面来看，显然底下空间还不小。
诸如此类带有骨灰堂的寺庙，周边的房子显然和一般的“庙景房”不一样，大家若再发明一个新名词，继“墓景房”、“殡景房”之后，是不是还有“骨灰房”？或者叫“盒景房”、“坛景房”？此类庙里带骨灰堂的例子还有西禅寺，但人家寺庙本身面积较大，与对面小区还隔了一条工业路，购房人心理接受度会稍微好一点，而嘉源欣苑与地藏寺之间只隔着几栋老旧房。
诚然琯尾街地段很好，无奈这里房子偏老，金鸡山、塔头、浦下一带新建安置房多如牛毛，再过一两年拆迁户纷纷回迁交房，到时候这些老楼更没法卖。通过这个小区我们可以看到，虽然有些房东想开高价多卖点钱的想法可以理解，但要明白房子只会越来越不值钱，将来也不是什么房子都能值钱。倘若真心实意想卖，认清现实是必修课，否则何必浪费时间。
