郑州2021年最后一轮土拍尴尬结束，都有哪些看点？

郑州第三次土拍今日结束，今年最后一场土拍落幕。

本轮土拍就像现在的天气一样冷，11块因无人报名或约定买家没钱提前终止，9块城改用地无意外底价成交，5块净地全部由政府城投公司托底摘得，民企全军覆没。

这场土拍有哪些看点，对楼市将带来哪些影响？

顶端新闻· 河南商报记者 张丽

土拍看点

1.土拍遇冷，11块地提前终止。此次停拍地块包含了北龙湖南岸23号地、经开区所有挂牌地块，对于终止的原因，业内人士认为地块素质并算不太好，房企拿地的意愿不强，并非单纯是市场冷的原因，比如北龙湖23号地，商业开发部分占了50%的比例，开发商利润太小，经开区挂牌的多个地块都位于经开物流园区，片区还有待发展，拿地成本价高，所以导致大家积极性不高，无人报名。

2.管城78号地引争抢，改善基因强。78号地是本次土拍中最热的一块地，被郑州国投置业有限公司竞得，溢价15%，该地位于管城金二环，北侧一路之隔就是第二次集中土拍电建64号地块，位置优越，周边配套成熟，改善购房者明年可重点关注。

3.豫发金水区徐砦豫园成功摘地，标志着这个几经波折的项目终于修成正果，对豫发来说是重大利好，有望缓解豫发这一两年在主城没什么项目的情况，提振市场信心。

5宗公开净地土拍详情

5块公开净地全部由政府城投公司成交。

14号地、15号地，位于高新区双湖科技城板块。

在莲花街附近，位于片区北部，此次均为郑州高新建设集团有限公司摘得，高新区管委会控股，拿地楼面价分别为4656元/㎡、4654元/㎡，目前片区在手均价11000-12000元/㎡。

76号地，位于金水科教园区智慧城核心片区，被河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司以98594万元摘得，背后控股是金水区政府，拿地楼面价为6767元/㎡，溢价2.5%，地块毛坯限价1.87万元/㎡，装修限价3700元/㎡。

77号地,位于北龙湖东部的鸿园片区，低密宜居，北侧一路之隔是瀚海尔湾。

被河南君宸置业有限公司以起始价108706万元摘得，拿地楼面价为6065元/㎡。

河南君宸置业有限公司的股东是中原高速，属于郑州本土国企，之前在郑州开发的有奥兰和园、奥兰花园。

78号地，被郑州国投置业有限公司以摇号方式成交，27920万元摘得，拿地楼面价为7465元/㎡，溢价15%。

该地最终被国投置业摘得，背后控股是郑州市财政局，为限价地块，毛坯限价1.75万元/㎡，装修限价3500元/㎡。

该地块位于管城金二环，北侧一路之隔就是第二次集中土拍电建64号地块，位置优越，周边配套成熟。

9宗城改用地详情

16号地，保利文化广场的后期用地，位于高新区成熟地段，拿地拿地楼面价3496元/㎡

17号地，朗悦公园府后期用地，位于科学大道长椿路附近，拿地楼面价3949元/㎡

66号地、67号地、68号地为金水区刘庄村、杓袁村城改二期用地。

保利均以起始价成交，楼面价分别为4641元/㎡、4641元/㎡、5179元/㎡，目前保利在杓袁开发的保利海德公园。

71号地，豫发金水区徐砦城改项目用地，即豫发豫园项目地块，拿地楼面价6015元/㎡

72号地，二七区马寨合村并城项目，星联摘得，楼面价为3968元/㎡。

74号地，河南众乐房地产开发有限公司以起始价53424万元摘得，拿地楼面价为4924元/㎡。

该地位于惠济区核心地块，英才街与金河路附近，地块素质非常不错，周边东风渠、北大学城，生活氛围成熟，地块东侧临近美景麟起城。

该地块为惠济区苏屯城中村城改地块，是由政府主导的城中村改造项目，由郑州市惠济区国有资产管理中心，即政府的城投公司，预计与惠济区老鸦陈地块开发模式类似。

75号地，中原区碧桂园凤凰城后期用地，位于建设路西三环附近，目前在售，碧桂园摘得，拿地楼面价3642元/㎡。

编辑：张恒 李英旋