小房企海成地产的激进扩张，想“弯道超车”也不容易

重庆海成实业(集团)有限公司(简称“海成集团”)，重庆万州起家的一家小房企，在2020年开启了它的扩张之旅：将总部从万州搬迁到重庆主城，在土拍市场上崭露头角，频频与品牌房企捆绑合作......

喊出“二次创业”的海成集团，“进击”之路或许并不平坦。

首进重庆的项目“有点软”

2020年4月24日，首进重庆主城的海成集团，迎来高光时刻。与中梁地产一起，以总价13.31亿元的价格，拿下重庆南岸区南坪组团K分区一块155.25亩的地块。

谁家开发商这么牛，能拿下核心区这么大面积的稀缺土地？正当市场惊讶之际，人们很快发现，这块成交楼面价仅6430元/㎡的“廉价”土地其实另有蹊跷，这块土地实际上是一个“烫手山芋”。因为，它位于占地200亩的重庆江南殡仪馆的旁边，导航显示，楼盘距离殡仪馆仅530米。

目前，这一地块开发的项目案名定为“中梁海成南山云璟”。这样的一个项目，能否被市场接受还有待观察，但作为海成集团首进重庆主城的标杆产品，可能还缺了些火候。何况，这也是联合开发的楼盘，好与坏，都不是海成集团一个企业的事。

目前，海成集团在重庆主城共有3个地块。除了中梁海成南山云璟外，去年6月28日，海成集团斥资9.5亿元竞得重庆市渝北区一宗住宅用地，项目名为海成云境。不过，该项目建筑面积也只有13万方，想作为新晋房企开疆拓土的标杆项目，还是略显小气。去年6月29日，海成集团在蔡家组团获得一宗251.42亩的土地，不过，同样是与龙湖地产联合取得。

这个百强房企“有点虚”？

克而瑞发布的《2020上半年大重庆销售金额榜单TOP30》显示，海成集团流量销售金额为50.26亿元，排名第 7 ，前6名被金科、融创、龙湖、恒大、万科、碧桂园占据。

海成集团去年初曾被某机构评选为“2020中国房地产百强企业”，这也是海成集团首次获得百强房企称号。不过，通过梳理克而瑞、亿翰智库、中指研究院三大机构销售榜单发现，海成集团2019年销售金额均未进TOP100。那么，海成集团2019年真实的销售金额是多少？为何能获得“百强”称号？

激进扩张的海成集团，2020全年的目标是多少，海成集团并未对外透露。不过，7月17日召开的半年度总结大会传递出的信息显示，海成集团下半年的经营目标是70亿元，未来三年的业绩目标是300亿元。

值得关注的是，海成集团去年上半年收获的土地，部分溢价率颇高。渝北区海成云境项目土地溢价率31.77%，与龙湖在蔡家联合获取的商住地，溢价率同样高达37.73%。在“房住不炒”的背景下，海成集团以如此高的溢价率拿地，项目还有多少盈利空间？

激进扩张的“品牌短板”

房企的扩张，除了项目“全面布局、多点开花”，品牌的美誉度也必不可少。很明显，海成集团还需要走很长的路。

海成集团曾表示，质量与速度并重，是公司实现“跨越增长”的制胜法宝。不过，海成集团多个项目在交房后，曾因质量问题遭到业主维权。

奉节海成滨湖上院AB区底楼洋房业主曾反映，开发商销售的时候承诺私家花园和地下室，并做好地下室样板房、私家花园户型图等宣传资料 ，接房后并不能照当时的承诺使用，造成虚假宣传的事实。万州区五桥星光上院业主也曾投诉，13栋未按设计图纸施工，有房屋客厅“大小头”，一边大5厘米，一边小5厘米，客厅天花板中间掉下来了3.5厘米。

令人吃惊的是，海成集团新近重庆的项目海成云璟，近日还因施工单位环境违法而遭到行政处罚。天眼查数据也显示，海成集团面临的司法风险和经营风险超过百条，去年3月还曾作为被告卷入商品房销售合同纠纷。此外，海成集团还遭遇多次行政处罚。