月涨5万！仙林湖房价狂欢，学区的味道有点贵……

要说南京哪里的房子能让人做梦笑醒，绝对不是河西南，而是学、区、房！

NO. 1｜壹

动辄上10万的老破小实在不敢恭维，新一轮的招生季，一些板块“新城+潜力学区”的搭配，倒催生了不少嗷嗷叫涨的学区房。

5月2日，金陵小学仙林湖校区新校舍正式启用！

南京市金陵小学（仙林湖校区）于2015年9月开办，此前因校舍尚未建好，暂借中学部校舍。今年5月份才正式搬入新校舍。

该校于2016年初开工，占地2.38万平方米，总建筑面积为3.02万平方米，设6轨制36个班。

区域内中介表示，从去年9月份开始，仙林湖的楼盘一个月一个价，一套房每个月平均上涨5万！而现在情况是，房主临时加价的情况很常见，部分房主一天一个价！

NO. 2｜贰

仙林湖的学区是金陵中学仙林分校仙林湖小学部，区域内的小区保利罗兰春天，保利罗兰香谷，万科金色领域，星叶枫情水岸，新城香悦澜山，万达茂，金地湖城艺境，高科荣境都在施教区内。

二手房方面，最早交付的有保利罗兰香谷、万科金色领域、保利罗兰春天、星叶枫情水岸、金地湖城艺境有满2年的。新校落成，价格上也不输阵势。

比如，保利罗兰春天，目前链家上挂牌价在27460-31365元/㎡，均价为28704元/㎡，查到10套历史成交：

2017年开始，房价更上一层楼，成交单价从2万到2.8万，甚至突破3万！

NO.3｜叁

新房方面，万达茂还有3栋、星叶枫情水岸还有1栋未加推，加推时间遥遥无期。高科荣境新组团桂山堂还剩7栋未加推。

另外，仙林湖地王融信世纪东方，据说放风价3.8万/平，目前已公开了售楼处，该地块楼面价24957元/㎡。

项目总建筑面积约为33.77万㎡，其中地上（1-18层）23.3万㎡，主要功能为住宅、配套商业等，地下（1层）为10.45万平，主要功能为停车场，配建机动车为2438个，规划入住2092户。

项目规划打造20栋住宅，其中包括15栋高层(8、9号楼12层，其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅，预计7月开盘，首开计划推出296套小高层精装房，小面积段的房源较少，主力面积124㎡，全部精装修现房交付。

户型参考：

仙林湖板块学区目前统一为南京金陵小学仙林湖校区，包括和园校区的金陵小学，根据官方公开信息来看，金陵小学有望建成一校三校区，施行统一管理，同步教学方案，并力争全市排名。

初中方面，金陵中学和南师附中是仙林两大王牌中学，有消息透露，2018届中考模拟成绩金中仙林分校均分502.35，整个栖霞区均分433.56，均分70分差距，算是非常可观。

仙林湖地缘客户比较多，政府的重视与南大、金中三方联合办学投入，金中的师资和办学理念，业主的实力和教育背景，对子女教育的重视程度等等因素形成良性循环，这是仙林湖区域的后发优势。

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