新华宜居调查⑬保利公园九里：交通不便商业配套“失约”安保获认可

编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。作为新华房产“百城战略”的重要一环，新华房产广州站同步开展此项调查活动，范围覆盖广州市及周边主要城市，涉及房企近三十家，楼盘近百个。

在为期一个半月的调查中，新华房产广州站将通过问卷调查的方式完成数据收集，同时由专业新闻团队进入各大楼盘社区内部进行实地走访，并以记者手记的形式完成社会记录，内容涵盖社区服务、社区质量、社区安全、社区规范等四大领域，力求做到内容详实、评定客观与结果准确。本期，为您带来保利公园九里篇。

随着广佛同城以及白鹅潭商业中心的发展，荔湾区芳村板块受此利好得以快速发展。目前，地块内已入驻了中铁、路劲、邦华、保利等房企，意欲打造一个“宜居”板块。其中，保利地产旗下项目保利公园九里已迎来部分业主的入住。

近日，记者对位保利公园九里进行了实地调研，并发放了167份调查问卷，回收150张，填写人群涵盖了社区各个年龄层。本次问卷为结构性问卷，考核服务、安全、质量、规范四个方面，满分为100分，其中服务占40%，安全占20%，质量占26%，规范占14%。

调查显示，保利公园九里最终得分为50.23分，其中服务（满分40分）、安全（满分20分）、质量（满分26分）、规范（满分14分）方面得分分别为12.46分、12.13分、15.36分、10.28分。记者在调研中发现，业主对于楼盘安保工作比较满意，此外，社区自身规划的园林配套也比较完善，但不足之处在于，业主表示当前小区周边的生活配套不齐全，交通不方便。

小区园林规划好绿化率高 但部分仍处工地状态

在此次的调查中，70%的业主对社区园林规划表示满意。业主刘先生对记者表示：“小区园林规划比较完善，有泳池、有会所。”根据资料显示，小区自身规划有双园林、双泳池、双会所、幼儿园及1.2万方风情商业街。

此外，社区还有政府规划的公立中小学教育配套，而项目本身亦配有幼儿园。在教育上，业主的小孩可享较齐全的教育资源。

社区绿化环境亦获业主点赞，在调查中，75%业主表示小区绿化环境达到宣传时的标准。记者在现场观察到，小区内部绿化环境较好，而据资料显示，该楼盘绿化高达90%。

但美中不足的是，小区内部仍有部分地方现在还是处于施工阶段。小区分为D、E两区，项目最早交楼的时间为2013年12月份，至今为止，两区内仍有未交楼的楼座。因此，有些地方还处于施工阶段。业主李大妈告诉记者，由于现在小区各地还在施工，因此扬尘很多。

小区随处可见的施工地方

周边商业配套稀缺 保利百利欧洲城“化为乌有”

根据规划，项目除了自身规划的临街商铺之外，本身便没有多余的配套规划。而当前的龙溪高尔夫地块尚处于规划发展阶段，因此，已经入住的业主抱怨：“这边买什么都不方便。”

“买个菜都要坐车出去，非常不便利。”刚从菜市场买菜回来的业主李大妈说道。“我们年龄比较大了，走路都不利索，可是没办法。”记者在增南路口公交站观察到，下车的大多业主手中都提着袋子从外边购物回来。

销售大厅的工作人员告诉记者：“项目出口就有香港邦华集团在建的商业项目，可近距离享受这些生活配套。”现场看到香港邦华集团在建的商业项目仍然处于施工阶段。“入住一年了，什么都还没有享受到。”上述李大妈无奈说道。

邦华集团在建商业项目

记者发现，该片区的生活配套几乎为零，业主买菜需坐车至最近的芳村花园或增滘市场。此外，龙溪中路两旁的商铺几乎为清一色装饰材料店，最近的饮食餐馆于东墩桥头处，步行约10多分钟，档次较低。

项目周边配套

此外，保利地产在高尔夫地块规划的第二个项目保利塞纳维拉，在宣传时亦表示将建片区内最大型的商业项目——保利百利欧洲城，为白鹅潭版块居住社区的日常生活提供充足的保障。

但此前传出风波，保利百利欧洲城所在地块并未出让，保利所勾勒的生活蓝图或许“子虚乌有”，为此，保利塞纳维拉业主集体维权要求退房。而今同样曾寄希望于保利百利欧洲城的业主，只得“另找出路”。

交通不便利 业主收楼问题多

记者于1号线坑口站下车，步行至芳村客运站，乘坐207或838路车抵达至增南路口站，距离地铁口车程约20分钟。

在调查中，80%的业主表示小区目前交通不方便，距离地铁口太远。“去到地铁口都要差不多近半个小时。”业主张先生告诉记者。

离小区最近的公交车站

此外，龙溪中路为两车道，道路较为拥挤，不时有泥头车等经过。销售人员告知记者，龙溪中路将扩建。记者于去年得知该路将扩建，至今为止仍未有扩建迹象。随着保利公园九里及路劲隽龙湾等楼盘业主的全部入住，该路段如未得到及时扩建将变得拥挤。

龙溪中路现状

虽然外围条件达不到预期，不过项目仍有可圈可点之处。在调查中，65%的业主表示对小区物业管理水平基本满意，家里有何问题反映到物业都得到及时处理。

物业安保亦做得较好，业主进入小区均需打卡，外来人员需登记。另外，记者观察到，由于小区尚有部分楼座未交房，为防止外来人员随意进入已入住区域，小区内均用铁栅栏将入住与未入住分离开来。

值得注意的是，记者此番前去小区踩盘正逢D区部分楼座正在收楼，部分业主收楼并不顺畅。一位D8栋A梯业主表示：“瓷砖裂缝、门框接缝不好，墙体空鼓，阳台边角没有修饰好等等问题在收楼时均遇到。”（新华房产调查小组）

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