西安需要这么多豪宅吗？从云顶到金茂府...

撰文=燕十三

近期，疫情阴霾终于稍有缓和，西安楼市的公示楼盘价格，也犹如涅槃重生一般，留给市场一片叹息。

3月份的两次价格公示，其中，第108批公示，浐灞豪宅盘批量诞生，震撼市场；第109批公示，刚需刚改产品供应量增加，均价全部上浮；直到4月份的第110批公示，才给了刚需客户一丝喘息机会，部分项目公示价格为开年以来最低。

第108批公示：最高价36998元/㎡！浐灞“豪宅风潮”势不可挡！

第109批公示：最低10662元/平，刚需盘价格“跳涨”！

西安真的需要这么多豪宅吗？为什么2万+超过47盘，还有3万+诞生。虽然西安定位很高，科教文卫实力很强，但作为购买力明显不足的城市，为什么还有那么多人买豪宅？究竟是西安人在买单，还是西北人在买单，或者是全国的买家在出手。

截止目前，此前公示的项目中，有3个楼盘正在进行线上意向登记，分别为未央金茂府、卓越坊、广汇汇悦城。

项目一：未央金茂府

项目详情：未央金茂府，是继长安金茂之后，西安第二座金茂府。位于浐灞生态区环湖南路与北辰大道交汇处西北角，紧邻未央湖湖景资源，总占地117亩，容积率仅1.5，整体规划为低密精装科技洋房，面积区间在140～210㎡。

本次登记：未央金茂府推出1#、3#、5#、6#、28#、29#六栋楼，共计130套房源，户型面积为122㎡、135㎡、142㎡、163㎡、167㎡、210㎡，房源均价25012元/㎡。截止4月12日18:00时，登记家庭数量已达到113个，其中普通家庭89个，刚需家庭24个。

项目三：卓越坊

项目详情：卓越坊位于科技西路与富源二路交汇处向北300米处，南依高新软件新城，东接高新唐延路商务圈和锦业路商务板块。项目总占地148亩，建筑面积约42万方，容积率2.8，规划9栋高层、5栋洋房，以及一所幼儿园与社区情景商业，户型面积约97-141㎡精装产品。

本次登记：卓越坊推出2#、10#两栋楼，共计房源268套精装房源，户型面积为97㎡、128㎡、142㎡、182㎡，均价为17916.89元/㎡。截止2020年4月12日18时意向登记结束，项目申请登记总数为483，包含撤销、未核验、核验未通。

项目二：广汇汇悦城

项目详情：汇悦城位于港务大道与广汇路交汇处，项目总占地431亩，绿化率39.9%，容积率2.99，项目共分3期开发，由高层住宅、综合商业、写字楼组成，社区内规划8700平幼儿园。

本次登记：汇悦城推出25#楼，25层高层住宅，共计124套毛坯房源，户型面积为99㎡、114㎡，均价10220元/㎡。截止2020年4月12日18时，意象登记总数为140个，其中刚需家庭52个，普通家庭88个。

进入2020年之后，2万+产品公示+登记市场的反映与去年不同，例如碧桂园云顶2.2万/㎡摇号，开盘解筹率61%，当天到了77%；香榭御澄3万+登记492个，开发商现场核验380个......

什么时候西安财富阶层扩张了？竟然疫情期间2万+摇号，3万+还要扎堆，为此，我们撰写了《86家楼盘报价：0.85-3.8万/平米，暗藏人生百味！》、《重点划线！1.3万/㎡以下，34个楼盘要关注！》，如果是刚需、刚改群体务必要关注。

此次，网络上登记，这三个项目之中，未央金茂府属于豪宅系列，临湖揽园，打造精装科技洋房，报价普遍在2万+，因此，属于顶豪置业的范畴；卓越坊属于品质改善项目，雁塔区鱼化板块，毗邻地铁3号线二期，紧傍科技西路，如果想要挤进高新区，高层1.5-1.6万/㎡可以考虑；广汇汇悦城属于刚需甄选，铁打的万元盘，地铁直通家门口。

贫穷限制了我们的想象力，更限制了我们对于豪宅的看法，总觉得西安人买不起豪宅，但实际上，很多豪宅并不是只有西安人买单，比较典型的案例就是未央金茂府，咨询比较集中的如深圳、甘肃、陕北、上海人，这些人对于“金茂府”感触较深，咨询也多。

此外，既然选择了刚需盘，那就必然要出绕城高速，出了绕城之外，又觉得荒芜？万元盘数量变少，越来越经不起挑了。

进群/加微信：xusandao123