富阳医院里的小卖部，到底有多赚钱？

文 | 楼 矣

NO. 1｜壹

还记得我们之前报道过的：一年170万，每天4669元租金，却只有26.6平方的超市么？

是的，就是富阳第一人民医院住院大楼一楼的鲜花水果超市店。详见《富阳的这个店面，要是能卖，每平市场价得183万！》

当时，这个超市的成交价格，我们按照年3.5%的租金反推房价，每个平方居然高达183万元，相当于一个平方就可以买一套富阳的刚需房，26.6㎡的超市如果要买下来，反推后要花4800万元。

那时候小编就在想，垄断的力量就是大，每天4669元的租金，就算鲜花水果利润高一点，和副食品折中一下，按照40％的毛利算，每天也要做11600元以上的生意才能把房租赚出来。

相信只有深刻了解医院人流量及经营模式的老板才敢去投资，不熟悉里面情况的吃瓜群众，还是不要轻易投资的好。

为什么小编又提起人民医院这个租金天花板呢？因为最近，富阳又有一个医院内部的小超市要拍租了。

NO. 2｜贰

富阳中医骨伤科医院小超市，距离报名截止，还有5天时间。

中医骨伤科医院小超市位于住院部一楼，面积有96.96方，租赁期是三年，起拍价387500元，折合每平方每天是10.94元，相当于每个月租金是32291元，每天1076元。

这是起拍价，成交价应该肯定不止这个价格。

实际上，骨伤科住院部的小超市2021年5月4日的时候，曾经拍租过一次。

当时，最终成交价是693000元，比起拍价贵了将近一倍，折合每平方每天是19.58元，每个月租金57750元，每天的房租是1925元。

前年疫情情况不明朗的情况下，尚能拍到69.3万。小编认为，现在疫情明朗，医院不限制人流之后，价格应该会再上涨一些。

细致的粉丝就会发现一个问题，租期有3年啊，才一年多时间，这个小超市怎么又拿来拍了？会不会这个小超市生意很差，房东就算毁约都要撤场呢？

小编特意咨询了相关负责人，他回复说，之前租客并非本地人，疫情原因加上店面装修等问题与院方一直没有达成一致，所以并没有开业，这个小超市一直处于空置状态。

NO. 3｜叁

不过，就算骨伤科小超市涨再多，与人民医院超市的价格差距还是巨大的，人民医院的租金单价是175.53元，就算骨伤科超市按照19.58元每天租金算，也只是人民医院超市日租金的十分之一左右。

不过，有的朋友就会提出来，人民医院人流量这么大，住院人数多，生意肯定好，骨伤科这么点人，比不来的。

确实是这样，在人员流动性上，骨伤科确实和人民医院没得比。

不过，有一个医院住院部超市2021年也拍租了，那就是富阳区妇幼保健院住院部超市，比人民医院的超市更有参考性。

妇保医院超市总面积是74方，起拍价每年67万元，租期两年，折合每平方每天24.8元，最终成交价102万元，折合每平方每天37.76元，每个月8.5万房租，每天就是2833元。

据了解，富阳中医骨伤医院住院部现有床位550余张，妇保医院现有床位300余张，小编问了骨伤科的朋友，住院部大部分床位已启用，而妇保医院住院部的床位一直是比较紧张的，两相比较，住院人数是比较接近的。

但是，妇保超市37.76元每天的价格，依旧是骨伤科超市单价的两倍，这之中的差价又差在哪里呢？

在妇保工作的朋友给了我一个他的判断，住院病患情况不一样，导致人流量有差距。

妇保医院主要住院人群是孕妇，就算是剖腹产，一周左右也出院了，除了自身不得不买的东西外，每个病床前来看望的亲友流动性也很大。一个产妇出院了，换一个产妇，又是新的亲友要来看望。

而骨伤科医院住院的病患大多是外伤病人，“伤筋动骨一百天”，住院时间长，该去看的亲友都已经去看过了，大部分时间只有病人和陪护两个人，自然人员流动性就没有妇保高。

NO. 4｜肆

尽管如此，小编还是很看好骨伤科医院小超市最终的成交价。

一则疫情开放之后，人员的流动性会增加，其他外市的病患也会慕名而来，病床的病患会增加；

二则骨伤科周围短期内并没有可以消费的超市业态，而妇保周围有很多母婴店、水果店可以选择。

各位，不妨大胆预测一下，骨伤科医院小超市的最终成交价，是否会超过2021年时的693000元？

有想要在医院经营小超市的，还有5天时间，你认为会是多少？

你会租医院的

超市么？

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