远洋天著春秋逆势提价5%

从12月1日起，位于八大处的远洋旗下的高端别墅产品——远洋天著春秋宣布所有产品价格上浮5%。这距其首次开盘还不足10天，显然开盘首日3小时即热销12亿元的惊人业绩给了远洋的销售团队充足的涨价信心。远洋天著春秋副总经理马能超表示，这不会是远洋天著春秋第一次涨价，12月还将推出三栋楼，明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。

除了这个项目优异的业绩为提价背书外，今年以来豪宅市场异常火爆的成交行情和不断刷新的土地价格也为远洋的毅然提价提供了强有力的支撑。

首日热销12亿元

11月22日，远洋天著春秋首期52套房源正式开盘，这些总价在1500万-5000万的别墅，3小时内总销售额就高达12亿。这距其售楼处正式开放仅仅35天的时间。

马能超告诉记者，首日开盘的业绩证明市场很认可这个项目，对客户来说，最认可的还是这个项目的地段和周边的自然环境。据了解，该项目被业内称为“无竞品项目”，即石景山区域内整个石景山可售的住宅类的产品非常少，别墅产品只有这一个项目。因此据远洋天著春秋统计，在客户构成上，石景山、海淀这样的地缘性客户比重很高，总占比超过七成。“其次认可的是这个项目新中式的建筑风格，和产品内部的户型设计。”

而价格优势也是这个项目首期热卖的重要原因。据介绍，该项目最终开盘价格大多远低于市场预期的10万元/平方米，双拼产品不含地下面积成交价为15万元/平方米，含地下面积仅为12万元/平方米；联排产品不含地下面积成交价不到12万元/平方米，全面积计算的话，仅8万元/平方米；平墅产品的全面积成交价仅7万元/平方米。

马能超表示，这个项目平价入市是公司的要求，调价有双重意思，一是给已经购买的客户一颗定心丸，二是出于后续产品和公司利润的考虑。

豪宅涨势被普遍看好

虽然远洋天著春秋决定逆势涨价，但据项目负责人透露，置业者对此并无太大抗性，因为无论是产品后期的升值还是区域未来的前景，置业者都很有信心。

当北京南四环外的地价突破7.5万元/平方米，东六环外的地价突破3.4万元/平方米，当北京地王迭出、豪宅遍地，越来越多的置业者和投资者更加看重房产增值的空间。

截至11月底，北京10万+的产品已经签了209套，几乎是历史总和。但是目前市场在售的10万+项目已经达到18个，而且经过地王迭飞的今年，明后年预计超过50个，总供应套数多达5000套。可以预计明年豪宅市场竞争将更加激烈，只有拥有优异地段、自然景观、独特产品设计并能提供优质高端服务的产品，才能笑到最后。

京华时报记者鲁欢