宁德灵秀山庄频繁停水近一个月 水泵产权难定维修难

东南网宁德2月21日讯（本网记者 叶伏国 实习记者 陈慧） 日前，家住灵秀山庄的市民陈先生在东南网《直通屏山》留言反映称，从去年底至今近一个月时间，灵秀山庄小区频频停水，给小区楼梯房7栋的业主带来极大不便，物业回应是小区楼梯房水泵坏了导致水压变小，业主反映多次无人维修，给生活造成重大困扰。【详细点击】

反映：小区停水近一个月

2月10日，东南网记者来到位于蕉城区宁德市区南漈公园北侧的灵秀山庄了解情况，在该小区楼梯房E栋外，记者就听到了几名的业主正在议论此次事件。

“好几次洗澡洗到一半停水，别提有多糟心了！”家住201的业主胡先生告诉记者，目前水压还是不稳定，水不多，并且断断续续，时大时小，有时完全没有水，让他们倍感无奈。

“都停水好多天了，衣服没法洗，马桶没法冲，我都把老婆孩子送到老婆娘家去了，这样的地方真不是人住的。”申先生说，现在他们家里准备了一个大桶来储存水，在有水的时候就收集以备没水之需。

记者在小区走访调查时发现，几乎在E栋的每户业主家中，都备着几个大水桶。“光厨房煮饭用就准备了四个水桶来储存水。”204户业主郭女士说，“我们都不敢用热水器，高峰期基本处于停水状态，不是高峰期水会大一点，只有等到半夜一两点才敢洗头洗澡。”

郭女士一家三口在这个小区住了6年，她表示此次停水是该小区持续时间最久，最大规模的一次。据了解，此次宁德灵秀山庄停水共涉及7栋楼250多户人家。

走访：水泵产权难定维修难

按理说小区停水，只要向自来水公司报修问题应该会得到解决，为何停水都一个多月问题还未解决？带着疑问，记者来到小区物业了解相关情况。

对于停水一事，小区物业主任刘国松表示，此次停水是由于该楼层的水泵故障引起的，前几年也曾出现过类似情况，他们也曾向中闽（宁德）水务公司（以下简称中闽水务）寻求过帮助，“他们每次来看了后就走了，说水泵产权没有移交，根据维修规定，水泵出现故障应当由产权单位维修。”

刘国松称，灵秀山庄共有两个水泵，出现故障的水泵主要为小区7栋楼梯房的楼层供水，该水泵位于小区南大门附近，是由闽东地产开发有限公司建造，由于历史遗留问题，该水泵产权一直没有得到移交，目前仍属于该地产公司。

刘国松向记者介绍，“该楼梯房的水泵使用多年，已经出现老化，频繁故障。在这之前，我们都要通过手动控制才能使水泵正常工作。”刘国松说，由于地产公司对水泵无使用，无法向宁德市住建局申请公共维修基金对水泵进行维护；小区物业与业主委员会都不接受水泵产权；中闽水务也以水泵产权不属于自来水公司拒绝维修，因此，水泵维修问题一拖再拖。

针对该说法，记者致电中闽水务，该公司相关负责人告诉记者，因灵秀山庄水表没有经过二次改造，他们不能接收，并表示他们只负责巡视，对于水泵故障的问题他们建议小区业主自己联系维修工，对水泵的故障问题尽快维修。

为了尽快解决小区用水困难的问题，记者了解到，物业、业主委员会和地产已经协商达成一致，由三方各自垫付五千元，请来了维修公司进行维修。水泵经过维修后，各个楼层自来水已经恢复正常，只有楼梯房7栋中的E栋仍出现异常。

在采访过程中，记者从蕉城区住建局相关负责人处了解到，灵秀山庄此次停水水泵并非主要问题，问题主要在于管道入口太小。“管道出现问题就应该由中闽水务来负责维修。”该负责人称。

对此，记者再次致电中闽水务，工作人员回应表示，目前已将该楼遇到的停水问题上报，会派出工作人员前去查看，尽快恢复居民正常用水。

2月16日下午，记者接到物业打来的电话，称目前小区所有的楼层用水问题已经解决。“今早水务公司已派人来检查维修，发现是E栋楼梯房地下减压阀烂掉引起的。经过维修，目前停水问题已经得到解决，水量增大了。”刘国松说。

追问：水泵究竟由谁维护？

对于灵秀山庄居民遇到的停水问题，虽此次停水问题已经得到解决，然而业主们仍然对水泵产权未移交，后续维修由谁负责存在顾虑。水泵出现故障究竟要由谁来负责维修？

物业公司是否应当维修？记者咨询了相关业内人士，该业内人士称，基本上物业的管理区域是小区红线以内和业主入户门以外，物业合同另有约定的除外。物业负责公共区域的设施设备的维护保养，小修计算在物业费中，而中修及大修一样的维修费用要业主承担。途径是启动维修基金，无基金的根据收益方业主均摊费用。

遇到类似灵秀山庄水泵产权不在业主和供水公司的情况怎么办？这名业内人士表示，如果遇到这种情况，物业公司应当采取先行垫付修理费的应急措施，而这部分维修经费则根据“谁受益谁付费”的原则，最终还是应由业主交纳。

记者咨询了蕉城区住建局，蕉城区住建局工作人员告诉记者，住建局只负责监管，他们对于产权确权没有权利，因此不能对水泵产权进行强制移交。如果产权移交到业主，业主可以向住建局提请维修基金对故障水泵进行维修。

为此，记者致电闽东房地产开发有限公司，该公司回应称，他们对于灵秀山庄水泵产权与业委会已协调多次，但业主委员会一直拒绝接收。“他们认为麻烦，坏了要出钱维修，申请维修基金也麻烦。对于停水一事我们也深表遗憾。但因为我们没有使用权，不能向住建局申请公共维修基金。而业主委员会没有产权也不能申请。”地产公司解释。

灵秀山庄业主委员会主任何志勇向记者表示，因为灵秀山庄自来水已做了一户一表，自来水公司收费，水泵维护理应由自来水公司负责。“我们不愿意背这个包袱，也不想承担后期的维修费用。”

律师：水泵维修应由业主承担

对于此事，记者咨询了福建泰和律师事务所律师冯从福，冯律师表示，根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。“也就是说对于灵秀山庄水泵问题，开发商应该将产权移交业主，按照‘谁使用谁维护’的原则，水泵故障应由业主来承担后期维修费用。业主享有使用水泵的权利，理应也该承担水泵维修的义务。”冯从福说。

冯律师建议，灵秀山庄业主委员会应该接收水泵的产权，业主可以自行管理水泵及水泵后期维护，也可以委托物业公司或者其他管理公司负责维修，对于水泵维修的费用，可以向相关部门提请维修基金，但维修资金的筹集、使用情况应当公布。