柳州4个片区旧城改造项目公布，在你家附近吗？

日前，柳州市住房和城乡建设委员会发布2018年柳州首批4个旧城改造土地熟化项目。这些项目都在哪，改造后将带来哪些变化？

图为航拍河边新村

根据《柳州市人民政府关于印发<关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见>的通知》（柳政发[2017]12号）及市政府相关批复同意，将柳北区红卫仓及周边片区改造项目、鱼峰区东环大道南段西侧（八中东侧）片区改造项目、鱼峰区水南炮团路以南片区改造项目、鱼峰区燎原路-九头山片区改造项目等4个项目作为我市2018年第一批旧城改造土地熟化项目。

什么是土地熟化？

土地熟化是指对一定区域范围内的集体土地、国有土地上的房屋进行征收、补偿，并开展适当的市政基础设施建设，最终完成土地前期整理工作，使相关地块满足供地条件。

政府采取招标等竞争性方式公开选择社会资本作为土地熟化人，由土地熟化人提供资金给政府用于开展项目土地和房屋征收补偿、场地平整等工作。按照“谁投资、谁受益”的原则，项目土地熟化成为“净地”后，土地熟化人可按规定参与相关地块的土地出让活动，并在土地出让后，按协议收回土地熟化投资成本，获得投资收益。

航拍八卦岭城中村

2018年，首批旧城改造土地熟化项目有一个在柳北区，其余3个均在鱼峰区。位于柳北区的项目—红卫仓及周边片区土地熟化项目10日发布招标公告。

红卫仓及周边片区土地熟化项目

项目位置：柳州市红碑路与庆丰路合围，西靠北雀路，东临跃进路

占地面积：约686.02亩

拟征收总面积：382700㎡

拟征收房屋户数：2579户

土地熟化所需金额（暂定）：约32.42亿元

柳州市鱼峰区水南村炮团路以南片区整体改造项目

计划改造288户

改造面积102000.51平方米

总计划投资45亿

获得改造有哪些要求？

2018年2月23日，柳州市旧改办印发了《柳州市旧城改造土地熟化项目操作指引》的通知，通知对柳州市旧城改造土地熟化项目申报条件、项目操作基本流程、项目改造土地面积等做出了详细的规定。这是广西首个城市针对旧城改造土地熟化项目做出了操作指引规范。

在柳州市建成区范围内具有以下情形之一的片区，城区政府可以申请以社会资本参与土地熟化模式开展旧城改造工作：房屋建筑危旧或居住生活环境恶劣的、城市基础设施或公共服务设施亟待完善的、与城市社会经济发展要求冲突，影响城市规划实施的。

图为航拍河边新村

改造将有哪些好处？

破解旧城改造资金难题

土地熟化作为一种全新的模式，在旧城改造、城中村改造中有效缓解了政府征拆迁资金难题，提高了拆迁安置补偿的效率，有力地促进了旧城改造的推进。由社会资本方作为土地熟化人负责拆迁安置的费用，政府在资本的保障下能够在前端以政府公信力的优势，高效地完成拆迁安置，有效破解了政府旧城改造的资金难题，加快旧城改造项目进度。

居住环境升级

本次旧城改造项目基本都处在老城区内，居住生活环境相对恶劣，存在环境污染、消防卫生隐患、地质灾害或排水排污、采光通风等隐患问题，如城中村、城市居民私房连片区等。

改造完成后，原先居民居住的老旧小区住房环境面貌或将“焕然一新”。通过改造，片区称的基础设施、公共服务设施能力将提升。通过改造将提升教育、医疗、交通、园林绿化、公共开放空间等城市承载力，居民有望享受居住升级福利。

如2017年，柳州首批旧城改造项目中帽合村片区旧城改造项目，就围绕提升人居环境、完善住房保障体系、建设城市综合体等内容进行有机结合。最终，将该片区打造成为一个社会文明、经济富裕、公共安全、环境优美、生活便利的城市副中心。

地段房价或会上升

旧城项目获得改造后将迎来全新的发展机遇，或会带动周围房价上涨。

此次涉及改造的鱼峰区水南村炮团路以南片区整体改造项目。 早在2009年，水南村就是柳州市首批“城中村”改造试点村。从2009年改造至今，已发生翻天覆地的变化。在交通配套方面，“三纵五横”的规划成为了现实，6条以华润命名的新建道路融入城市路网当中，轻轨（规划中）双交汇点规划于此。教育配套方面，德润小学、德润中学由鱼峰区政府投入建设。

至此，吸引了各大品牌房企的争相进驻。如今，恒大、联发、中辰、华润、金科、中海等高端品牌房企全部扎堆入驻水南片区，水南片区的房价也不断上涨。

据“柳房网”此前统计，2013-2018年六年时间，水南片共出让8宗涉宅土地，出让土地总面积达683441.08㎡，土地成交总金额87.98亿，最高楼面地价由3448元/㎡上涨至8806元/㎡，翻了近三倍。

此次涉及的首批旧城改造项目，有望随着周边配套的不断完善，从而带动房价上涨。

微评柳州报道 编辑：林馨