购买商铺的流程，二手商铺和一手商铺，买卖流程有很大区别！

商铺购买的流程基本上和住宅区别不大，区别比较的是税率，以及按揭过程中首付比例，利息的一些区别，还有就是购买商不能使用公积金，只能商业贷款，具体有哪些区别呢？

购买商铺的详细流程，其实跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后免签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。

一手商铺和二手商铺，还是有区别，二手商铺，基本上和二手房过户也差不多，签订三方协议，交定金交首付，先评估，银行交资料办理按揭手续，签订房管局合同，办理过户，交税等等，之后放款，办理交房手续，大概就是这样的一个流程。

这里要提两点，第一点就是税金，不论是一手房还是二手房，都是按照3%来交纳契税，商铺交易缴纳税金的时候会有增值税，还有土地增值税，个人所得税，这些一个都不能少，跟住宅有区别，二手住宅房子，增值税和个人所得税都有前面政策，没有土地增值税这么一说，商铺必须都交的。

第二点就是按揭的时候，首付是50%或者以上，利息按照标准利息计算，4.9%就是4.9%没有什么优惠政策，而且根据每个银行的政策，还会有上调，而且不能使用公积金，只能使用商业按揭，而且按揭的时间不能超过20年，最高年限就是20年，等二手房的年限应该是差不多，就这么简单。

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