一大波富豪来袭？广州花都今年12条村要改造！周边房价已2万+

在城市更新加速的大背景下，近日，广州市花都区城市更新局官微率先透露2019年旧村改造计划，总计12条。

其中，田美村（东南经济社）、东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村正在推进全面改造实施方案编制；平山村、九潭村、官溪村、东镜村全面改造，以及石塘村、埔岭村、田美村、横潭村综合整治正在向市城市更新局申报计划阶段。

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这12条旧村改造已列入今年计划

已列入计划的12条村，具体进度如何？

田美村（全面改造/综合整治）：田美村东南经济社实施全面改造。2018年6月正式开始基础数据调查工作，9月完成基础数据综合确认，10月完成数据公示，11月完成基础数据核查，12月实施方案通过专家评审，目前已完成各相关单位意见征询，经区政府常务会议、区城市更新领导小组、市城市更新局办公会议审议通过，下一步根据相关意见修改完善实施方案后上报市城市更新领导小组审批。

田美村综合整治：田美村东南经济社项目以外的旧村计划开展综合整治，已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划。

东莞村（全面改造）：2018年5月启动基础数据调查公开招标；8月签订基础数据调查合同，10月正式开始入户测量，12月上旬完成基础数据调查初步成果，目前已基本完成基础数据调查综合确认工作，下一步将进行基础数据公示。

三东村（全面改造）：三东村片区策划已经市城市更新局办公会议审议通过并结题，下一步将开展三东村全面改造基础数据调查、实施方案编制工作。

横潭村（全面改造/综合整治）：横潭村河西经济社实施全面改造。2018年5月完成实施方案初稿，6月完成基础数据成果公示，11月完成实施方案专家评审，目前已完成各相关单位意见征询，经区政府常务会议、区城市更新领导小组、市城市更新局办公会议审议通过，下一步根据相关意见修改完善实施方案后上报市城市更新领导小组审批。

横潭村综合整治：横潭村东南经济社项目以外的旧村计划开展综合整治，已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划。

广塘村实施全面改造，基础数据调查已经完成初步成果，正在开展数据综合确认、数据核查和实施方案编制工作；平西村实施全面改造，基础数据调查与核查工作已完成，村集体拟开展改造方案编制及引入合作企业工作。

平山村、九潭村、官溪村、东镜村实施全面改造，已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划，下一步将开展基础数据调查、实施方案编制工作。

石塘村、埔岭村实施综合整治，已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划。

周边二手房价普遍在1.5万-2万/平之间

伴随旧村改造的放量，花都区一手住宅供应也有望提高。根据经纬中国研究中心统计，花都区2015年至2017年供应量逐年递减，17年供应面积下跌至 63.93万㎡，18年供应面积有所上升，为94.8万㎡，同比上涨48%，但与前两年供应量水平仍存在一定差距。

2018年度区域共录得14次推新，总推货量达2120套，推货集中于下半年，其中11月有4盘推新，推货量达782套。2018年区域月末库存量较稳定，基本维持145-160万㎡之间徘 徊，12月月末库存量为159万㎡。

2018年区域网签居首的楼盘为广州万达文化旅游城，均价2.4万/平方米，网签逾千套；网签居次位的是路劲天隽峰，均价2.7万/平方米，网签473套；网签量排名第三的为祈福万景峰，均价2.5万/平方米网签394套。

其中花都区府板块网签表现显得更为活跃，网签量约占区域网签量47%，活跃个盘有广州万达文化旅游城、路劲天隽峰、祈福万景峰等，也是花都区价格最贵的片区。而此次官方透露的12条村周边房价来看，一手二手普遍在1.5万-2万/平方米之间。

南都记者 王艳玲