你买了“包租商铺”？胆真大！

商铺的种类多种多样，最常见的就是住宅底商、商业街商铺、购物中心商铺，商铺因为其投资回报率高，受到很多投资者的青睐，但是回报率高这是针对以前的商铺，现在的商铺的回报率普遍都下滑了，没以前那么高的投资潜力了，主要是的原因是因为高租金，加上电商的冲击，商铺没有减少，反而越修越多，可以用泛滥来形容，这样导致的现象就是满街的商铺，到处空置的商铺，今天我们说的不是住宅底商，今天主要说的是包租商铺，我不得不佩服买包租商铺的人，只有三个字能形容，就是胆真大。

包租商铺指的是客户在购买商铺后，不需要自己管理或者出租，由开发商或者物业公司帮忙出租，客户只用收租金就行了，听起来还不错，但是没你想的那么简单。

包租商铺包含很多，有住宅底商，有购物中心商铺，有商业街商铺，今天我们重点说一下购物中心的商铺，也就是各种各样的商场里面的商铺。

商场一般面积较大，而且单独的商铺面积也不小，所以总价一般较高，是不怎么好卖的，所以开发商就想了一个办法，就是将商铺划为格子铺出售，但是商铺本身是不会分割的，只是分割产权，比如一个80平的商铺，划为10个产权，也就是一个产权8个平方，这样面积就小了，自然总价就低了，客户买铺子肯定得看回报率，所以开发商就用高额的回报率来吸引客户，比如包租10年，一到三年7%，第四年8%，第五年9%，6-10年随行就市，不低于9%，这样客户就能算到自己每月能收多少租金了，然后根据楼层来定价格，一楼6万，二楼5万，三楼3万，买一个二楼8平米的商铺，总价为40万，对于一般人来说还是不便宜，没关系，开发商有办法。

开发商为了以低价，高回报率吸引客户，但是40万价格不便宜，那就用前三年回报率抵房款，前三年回报率为21%，直接抵扣8.4万的房款，只需要31.6万就可以买一个商铺，然后等到第四年就收租金，年租金为400000*8%=32000元，算下来每月租金为2666元，还不用自己操心，开发商还包租10年，是不是心动了？赶紧交钱买一套，最后你成功掉进了开发商的陷阱。

我们按照8个平方2666元每月计算，每平的租金为333元，看到这里有没有想到什么？二楼的商铺租金每平达333元，现在很多一楼底商租金都只有100多，很多位置差一点的几十一平的都有，商场的二楼商铺要达到333元一平的租金，需要商铺多好的生意才能维持商户的利润？

最可怕的不是这个，而是大部分的包租商铺都是期铺，也就是还未修好，未营业，也就是根本不知道以后商铺能不能租出去，商场招商能不能成功，万一商场招不到商或者租金达不到回报率，后果可想而知！前几年租金抵扣房款对于开发商来说最好不过，因为价格本身就是涨了的价格，然后用溢价部分抵扣房款，即没有损失商铺的价格，前几年还不用给房租，这样还能给开发商一定的缓冲时间，这段时间客户也不会去找开发商，到最后商场未经营下去，或者开发商资金链断裂，客户到最后收不到租金，又是几平米的格子铺，自己拿到又没用，基本上客户的房款就打水漂了，或者在客户觉得有问题找开发商打公司，结果发现和自己签包租合同的根本就不是开发商，而是一个不知名的物业公司，就算官司打赢了，物业公司就是一个皮包公司，根本没钱，房款也拿不回来了。

包租商铺十有八九都是坑，这种烂尾的商场全国各地都有，所以千万不要去捡便宜，开发商就是利用投资少，高回报吸引大家去购买，也有底商包租的情况，也是前几年回报抵房款，这种基本上都是溢价出售的，也就是涨价过后再来抵扣房款，所以大家在购买商铺的时候一定要擦亮眼睛。

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