商铺因为其具有经营特性，所以一直以来都受到投资客的青睐，商铺投资大部分都是赚取的租金回报率，而不是赚取买卖的差价，所以商铺肯定是租金越高越好，但是因为近些年微商、电商等冲击，实体商铺的投资变得困难起来，因为商铺越难越难出租了，而且商铺一直在增加，虽然现在商铺越来越难租，甚至有很多商铺空置租不出去，但是有几个业态却越开越多，这几个业态就是药店、超市、理发店、中介公司、教育培训。

药店

药店利润高是众所周知的，药也是人类生活的必须品，虽然现在网上也能买到药，但是因为有些症状是需要问医师或者营业员的，所以大部分人买药还是在实体药店买，所以药店是越开越多，住宅底商没一个药店或者几个药店感觉是不正常的。

超市

超市是生活的基本配套，虽然单个顾客消费不高，但是因为超市的消费人群多，所以利润也相当可观，虽然柴米油盐都可以在网上买，但是网上和实体店价格都相差不大，所以大部分人都是在实体店购买，实体店是实时的，毕竟在网上买还是需要一定的时间，在住宅底商一般都有几个不同的超市。

理发店

相信现在很少会有人会自己理发吧？毕竟这个关系到自己的形象问题，所以都需要去实体店消费，女生头发长次数可能消费少一点，但是消费一次价格就不便宜，男士消费次数就多了，大部分男士半月或者一月就要消费一次，一个住宅的消费人群不少，所以理发店是底商下面必不可少的业态，而且可能不止一家。

房产中介

房地产有半年不开张，开张吃半年的说法，因为其运营成本低，利润却很高，而且房产中介大部分都是做二手房，所以几乎每个住宅底商都有中介的门店，如果小区很大，可能有几家甚至上十家的中介。

教育培训

再苦也不能苦了孩子，现在的孩子基本上都是在蜜罐长大，家长们都不想自己的儿女输在起跑线上，所以大部分很多住宅底商二楼或者三楼的商铺都租给了教育培训机构，因为其需求面积较大，二楼或者三楼租金又较便宜，所以教育培训机构是越来越多。

还有美容机构也是越开越多，女人都爱美，所以赚变美的钱也是很容易的，相信大家都能感受到以上几个业态霸占底商的现象，上面几个业态都有相同的特点，都是生活必须配套，这些业态现在在网上是很难实现的，所以电商的冲击是有限的，其他电商冲击大的业态很难在租金高的商铺存活下来，因为租金高，销量又有限，所以很多商户赚得钱都交房租了，纯粹是给房东打工了，这样不得不退租，加之现在商铺泛滥，大部分楼盘下面都有底商，消费人群根本养不活全部商铺，所以很多商铺不得不空置，想租都租不出去，就更不要说卖了。

现在投资商铺不得不说风险较大，如果把握不大最好不要盲目投资商铺，最起码不要因为价格便宜去买商铺，因为便宜有好货，但是难遇得到，所以如果真要投资商铺，也要选择地段好，位置好的商铺，比如买得起小区大门口的商铺，绝不买断头铺，能够买转角铺，绝不买中间铺。

投资有风险，投资需谨慎。

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