5年后，秦汉新城会成为什么样？

2010年，大家觉得浐灞偏，现在浐灞成为西安最宜居的区域。

2013年，大家觉得高新二期什么都没有，现在已经是高新CBD。

2015年，大家觉得沣东“鸟不拉屎”的地方，现在却如“黑马”般一跃而起。

如今，当大家觉得秦汉新城又偏又远的时候，开发商却已经开始抢地，抢到热火朝天……

开发商杀入秦汉新城抢地

最近，西安土地市场上标志性的事件之一，便属西咸新区的“抢地”事件了，不过，这一次不是沣东新城、沣西新城，而是秦汉新城。

△秦汉新城渭河大桥俯瞰图

4月19日，秦皇路以东110亩商住用地拍卖，引得包括保利等8家房企厮杀。最终，由新城控股溢价158%竞得，楼面价达5776元/㎡，创历史新高。

当然，这不是一次简单的偶然事件。早在1个月前，秦汉新城绿地新里格林公馆南侧一宗153亩土地拍卖，也引得9家房企追逐，最终，中梁地产拿下，土地成交亩单价438万元/亩，较去年同期翻番。

而在1年前，恒大在秦汉拿地8000余亩，建大型文旅项目——恒大童世界；绿地集团7.1亿元秦汉摘地，第二天便动工……

可以说，一线房企加紧布局，秦汉新城迎来爆发。至今，这里已经集齐了万科、恒大、绿地、星河湾、新城、旭辉、德杰、中天、启迪、中梁等众多全国性大型房企。如今的秦汉新城已经今非昔比。

总结：

截止目前，秦汉新城先后已经杀入10个全国性开发企业，楼面价最高达5776元/㎡。

一个“文化旅游+高端居住”为主导的区域

官方方面对秦汉新城究竟是怎么规划的呢？我们先来看一张图。

注：图中黄色的为居住用地，绿色为城市绿地

特别明显的一点，秦汉新城范围内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，又由于遗址保护的原因，保留有大量的城市绿地。真正留给住宅开发的土地占比非常少。

这个具体数据是多少呢？全域仅有15%可用于城市建设，其余全部遗址保护和城市绿化。

如果说西安挑出来一个板块打造高端产品，没有比这里更合适的。也正因此，秦汉新城未来必然超过曲江的呼声一直不断。

这里规划有：

1、一个超级公园，总投资108亿元。其占地约7628亩超级公园——大秦文明园区的建设也已经初具规模。

2、现有中小学校共49所。在校学生约13917人，幼儿园共43所学校。知名学校有星河湾康桥学校、清华附中秦汉学校及兰池学校。

3、一个大型博物馆——咸阳博物馆。占地面积767亩，由咸阳博物院和两翼商业配套组成，其中咸阳博物院占地面积约474亩，建筑面积约3.7万平方米，景观面积约29.6 万平方米，由建筑大师张锦秋主持设计。

4、规划有三处大型商业。西咸国际购物城、秦文明广场下沉式商业、恒大童世界。

5、四大医疗配套。第四军医大医疗基地，西安国际儿童医院、秦汉中心医院、中医养生双创小镇。

总结：

未来3-5年，这里将是可媲美曲江，集文化旅游、高端居住为一体的文化宜居板块。

最宽双向16车道，带BRT车道，

3站到高铁站、5站到咸阳国际机场……

从西安市区出发，沿朱宏路立交一路北上，跨过渭河大桥，拐个弯便直接到达兰池大道，基本不堵车。

尤其是跨过渭河大桥后，俨然进入一片新天地，像是给少数人规划的现代世外桃源。

△秦汉新城航拍（图片来源网络）

尤其需要指出的是，这里的交通配套不是一般的“高配”。

1、驾车的情况下，从秦汉新城管委会出发，全程11公里，可达朱宏路立交；向东约20公里可达咸阳国际机场；向南15公里可达西安北站。

2，5站达到咸阳机场，3站到达北客站。区域内还有两条城市地铁规划——地铁13号线、地铁16号线。从秦汉新城管委会出发，5站达到咸阳机场，3站到达北客站。

3，区域内的路网铺设，主干道如秦汉大道、兰池大道、泾渭大道最宽双向16车道，还带有BRT专用车道。非主干道建设也基本在双向四车道的规模。

我们来感受下：

即便是非主干道的道路，景观绿化、车道设计也同样让人非常的舒畅，如秦苑五路。

△秦苑五路实景图

显然，对于区域，未来10年的出行便利度，做了充分的准备。

总结：

交通已初具模型，未来5-10年，这里可能是西安最具现代化和国际视野的新区。

800亩以上楼盘已有4个

我们再看下区域的在售楼盘，特点也很明显：

1，规模大，动辄上千亩，800亩以上楼盘已有4个。如万科约1000亩，星河湾约800余亩，德杰800余亩，恒大童话世界8000余亩；

2，超10个大型房企项目落地，品质较高。全部为全国大型房企开发建设，包括万科、恒大、绿地、星河湾、新城、旭辉、德杰、中天、启迪、中梁等均有项目落地。

如近期拿地的中梁地块儿，还要求“建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级”品质，打造全市乃至全省高质量城市建设样板；

△秦汉新城街景

3，内部配套丰富，多建设有学校、商业。

如万科理想城内部配套约44万㎡商业、秦汉立德思小学，德杰国际城内部配套有超20万㎡商业，恒大童世界内也规划有5所中小学、缤纷商业广场、万国美食街，中梁新拿地土地旁边也规划有一所学校，启迪佳莲未来科技城，配建有清华附中秦汉学校。

总结：

按照目前额规划，未来，这将是媲美曲江南湖边的新豪宅聚集区。

总结：相信时间的力量，往前看5年，往后看5年，或许不难得出结论，这里将诞生下一个曲江。居住在这里，可以家门口逛博物馆，可以周末举家出游恒大童世界，而春日里每一次归家都是一次眼睛与心灵的旅行……