猛降20万，西安一批业主正在抛售房产！

重要提醒，对新房市场有明显警示意义的二手房市场，正在释放新信号。

近期，我们走访了高新、曲江、城东、城北4大区域的二手房市场，就近期的挂牌、成交情况进行了全面的摸底。

发现，西安二手房市场，并不像新房市场那样乐观——二手房挂牌量直线上升，部分房源“超低价”成交，溢价空间在加大等等。

限于篇幅问题，接下来，我们会将区域市场情况以及西安一二手房倒挂最新现状，分3篇推送给大家，感兴趣者可重点关注。

西安二手房挂牌量飙升至7.5万套

如果，您关注了近半年以来的二手房市场，你会发现其“挂牌量”在一路上升。

△西安二手房挂牌量|数据来源：诸葛找房

从上图可以明显看出，西安在售的二手房数量已经从年前11月的4.09万套，增加至当下的7.5万套。

换句话说，过去半年中，西安二手房库存增加了3.41万套，增幅达83.4%。如果不出意外，未来这个数量还将继续上涨。

挂牌量明显增多，同时，降价范围也不在不断扩大，降价房源增多。

在诸葛找房发布西安商圈涨降价TOP20中，5月第一周，西安挂牌价下降房源为1048套，而同期涨价房源仅为334套，不到其1/3。

这些房源挂牌价少则降2万、5万，多则10万、20万，部分大户型房源降幅达30万。与去年同期市场情况形成强烈反差。一套100㎡的二手房，降价二、三十万已不罕见。

高新二手房最高降3000元/㎡

高新，是西安房价最高的区域，长期稳居第一。在这轮二手房市场表现中，能否依然坚挺呢？

在过去半年中，高新区二手房挂牌均价依然坚挺。

从2018年11月到2019年4月，整个高新二手房挂牌价基本稳定，去年11月，均价为20499元/㎡；今年4月，均价为20485元/㎡。与半年前相比基本持平，略有下降。

但成交均价就没那么乐观了，事实表明部分区域确实在下滑：

1、高新中心区域，带学位指标的二手房价格坚挺。

如城市风景都市印象，带高新二小、高新一中的学位，同为67㎡户型，去年10月、今年3月成交价均在2.4万元/㎡，基本变化不大。

枫叶新都市，带高新二小、一中学位，同为145㎡户型，去年9月、今年3月成交价均为1.9万+元/㎡，变化不大。

2、中心区域，非学位房，成交价降幅约2000元/㎡。

高新四路上的城市皇冠，同为60㎡的房源，房主晚卖半年，损失达14万，单价相差2000元/㎡。

3、边缘区域，有楼盘降幅在3000元/㎡。

△大寨路上二手房门店展板

大寨路上的融侨城，1套91㎡的两室房源，去年5月份，这个户型房源的成交价为193万，单价为2.1万+元/㎡；如今，网上挂牌价仅166万，单价约1.8万+元/㎡。降幅在3000元/㎡。

曲江二手房挂牌价“虚高”，

降2764元/㎡

同样位于城南，曲江新区是另一个热门的置业板块儿，二手房房价也曾不断冲破区域天花板。

不过，经过这段时间的调整，挂牌价格在慢慢回落。近半年来，整个曲江新区二手房挂牌价有所下降，从去年11月的26344元/㎡下降到23580元/㎡，降幅2764元/㎡。

诸多小区，挂牌价降幅在2000元/㎡以上：

即便如此，曲江新区挂牌价与成交价还是相差较大，多数价格虚高房源“有价无市”：

1、曲江观山悦，160㎡四室，毛坯，网上挂牌价为240万，单价约1.5万元/㎡；而同样的户型，今年2月份，成交价格为199万元，单价1.25万元/㎡。

2、曲江城市花园，1套90㎡两室，网上挂牌价从今年3月140万，降至目前的134万；但是同类房源，年初1月成交总价仅115万元，单价1.2万元/㎡。

3、万科金域曲江，127㎡四室，1月份挂牌价330万，2月份降至310万，但是4月，同类房源成交价格仅为297万元。

房主急售，

4月成交了一批“超低价”房源

西安二手房源积压，房主主动降价，那么市场的成交情况如何呢？

从我们走访的多家中介门店的结果来看，房主的主动降价并未带来大范围的成交，单月的成交量与往常并无太大差异。

锦业路某中介门店，4月成交了6套，属于一般水平，但跟去年同期比会差一些。在曲江二期的中介门店，咨询买房的人比往年更多一些，但成交量依然平平，并无太大起色。

这其中关键原因可能还是，价格太高！

高新区整体的挂牌价在约2万元/㎡，曲江新区二手房挂牌价约2.3万/㎡，与新房价格倒挂严重，将相当部分买房人，挤压至新房市场。但市场上一旦有价格合适的房源，他们还会选择果断出手。

在刚刚过去的4月份，西安二手房市场成交了一批“超低价”房源。

大寨路上1套89㎡的小三室，售价135万，一天引来20组买家咨询，当天成交。

就在前几天，金辉世界城 A区5号楼，最新成交了1套 119㎡毛坯房，均价1.45万元/㎡，创下近1年以来历史最低，房主也很快脱手。

在锦业路上，链家门店，上个月也售出了1套绿地世纪城86㎡房源，总价176万，也是近1年来的最低价。

不过，在7.5万套二手房库存积压的背景下，随着降价房源增多，部分价格虚高房源，想要快速出手，可能不会那么容易。

大寨路上的东方米兰小区，1套56㎡的两室户型房源，去年6月曾售出去100万的高价；但今年以来市场行情发生变，同样的户型，1月份房主挂出105万的总价，出售遇阻后，在2月份，主动降为90万，至今未能成功出售。

结语：这会是西安二手房价格调整的开端吗？欢迎文末留言互动。

来源：西安楼市情报