底商住宅到底建不建议买？商铺老板：买之后我得了神经衰弱

房产市场除开新房、二手房，在投资领域大家首先想到的肯定是底商，底商在以前则和公寓、写字楼的商业裙楼联系在一起。随着经济发展，为了保障住宅附近的商业配套足够，满足消费者需求，越来越多的房产开发商会在临街位置配比上一定数量底商。如果小区正好处在主干道上，开发商将一至三楼划来做商铺都很正常，底商层高普遍较高，配有独立管道和排烟管道，加上小区业主的日常衣食住行需求，总避免不了有些商家会将底商租来做餐饮。

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比如小川所住小区周围，底商经营范围涵盖了餐饮店、超市、药店、理发店、健身房等领域，基本能满足日常生活的需求，因为工作原因，小川也在网上看了下住宅底商，没想到还真有类似房源，价格不低，既可以经营也可以住人，看起来似乎很划算，这引起了小川的好奇心，思考这种住宅底商到底能不能买？对于这个问题小川请教了过来人，问问他们对此的看法。

1 首先从年限来讲，住宅底商和普通一样都是70年产权，很多业主购买的目的还是为了投资，用来出租或者自营的可能性较大，但因开发商对住宅底商的功能规划，购买之前就要考虑好商铺经营之后可能带来的噪音、不安全等问题，所以将它拿来居住的人很少。另外，因住宅底商处于一二楼，会面临采光差、雨季容易潮湿、通风不好的问题，更不适合居住。所以在购买前要做好住不了人，只能长期自营或者租出去的打算。

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2 上面提到的住宅底商的商业经营特性，这也决定了它避不开街道上形形色色的人流，而且底商和小区的入口一般都是分开的，商铺属于独立部分，没有安保进行专门监控，所以在安全性上是大打折扣的。

3 带底商的房子因为处在临街一二楼，势必会面对空气质量差、噪声大、卫生状况较差的状况。特别是靠近车流量、人流量大的街道，虽然对经营商铺有好处，但住人是真的糟心，周围很多店铺经营到晚上一两点，再碰上旁边店铺装修，电钻声天天响，一弄就是两三个月，小川认识一个开铺子的老板就活生生被吵成神经衰弱，让人哭笑不得。

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4 带底商的住宅最好别买最让人诟病的原因，即楼下做餐饮烧烤的商铺较多，平时浓烟滚滚，楼上根本不敢开窗通风，每到夏天楼下喝酒到半夜，猜拳行令大声喧哗，楼上简直不要太酸爽。这不仅是影响睡眠的问题，长期下来油烟还会对呼吸道敏感的生活造成困扰。

综合以上分析，小川还是建议大家不要购买住宅底商了。确实要买的话，也尽量选择四层以上的房源，因为道理说多了没用，只有经历过的人才知道居住体验有多差。当然，每个人的选择和看法都不一样，有人就喜欢住宅底商赠送的大露台，可以养花养草，闲时可以打打麻将喝喝酒，但最好在购买之前多做对比，对商业规划进行实地考察，确保意向房源的不利因素不会影响到之后的居住舒适度。

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