30%居民将疏解！法源寺-宣西 精华片区进入 退租时间表

本文来源于公众号--大山房产俱乐部

【1】

法源寺片区已经进入"退租"时间表

30%的居民将疏解

2019年9月9日，大栅栏琉璃厂建设指挥部常务副总指挥张玉魁在接受访问的时候，明确表示：

法源寺片区将参考菜市口西片区的试点经验，2020年启动“申请式”退租、“申请式”改善和恢复性修建，争取腾退25%到30%的居民。

对于留下来的原住居民，将通过对院落的适度改造，增加厨房和卫生间，有偿改善他们的生活条件。

有些腾退院落将作为共生院，将作为社区的公共服务设施、居民公共会客厅、四合院民宿和人才公寓等功能保护利用。区内的绍兴会馆、浏阳会馆等会馆腾退保护修缮后，将通过市场方式合理活化利用。

我们预计，法源寺片区将会2020年西城区首个启动退租的片区。

从北京胡同平房区改造的计划来看，常常秉承两个原则：

其一，根据北京疏解人口的原则，平房胡同区的居民尽量要进行腾退，剩下的建筑可以成为有活力的场所；

第二，北京旧城避免大拆大建，因此更新改造不意味着拆除老建筑，大部分老建筑都是要保留的，平房胡同区的风貌不会变化。

我们预计2020年法源寺片区启动的范围可能将包括如下：主要是位于菜西已经试点范围的下方，包括了诸多历史文化点。

【2】

"宣西-法源寺"历史文化精华区

基本范围

法源寺片区的启动，意味着“宣西-法源寺”整个片区将会整盘考虑，在今天这篇文章里，我们将会研究一下宣西-法源寺这个历史文化精华区的范围。

为了让大家更清晰看到未来的宣西——法源寺退租的基本范围，我们对基本范围作了预判：黄色范围内即为历史文化精华片区。

【上图仅供参考，范围还有可能变化】

范围包括：北端到宣武门西大街，西端顺河三巷和广安胡同穿过广安门内大街到教子胡同，最南端到南横西街，东侧到菜市口大街和宣武门外大街。

一：宣西的基本四至范围：在黄色范围内即为精华区。

东到宣武门外大街，南到广安门内大街，南侧为法源寺片区，西侧到广安胡同，一直往北到上斜街再到顺河三巷，穿过宣西旅馆西侧路到最北端宣武门西大街。

二：法源寺片区：包括菜西及法源寺片区，其中菜西片区的退租已经结束。

西到教子胡同，南到南横西街东到菜市口大街，北到广安门内大街，这个片区包括菜西片区及法源寺片区。

其中菜西片区自从9月份启动以来，已经基本结束，是北京第一批试点退租的片区，具体细则我们已经做过完整性的解读。

【3】

各个片区的补偿单价预判

第一，宣西片区补偿单价

第一，根据链家的数据显示，俱乐部经过多个项目的推算，宣西地区楼房二手房平均价格大概：10.7万/平米。

第二，根据1.3的系数推算，宣西的平房建筑面积市场售价应该在13.9万/平米，再乘以1.333的系数，即可推算出按照使用面积计算的退租价格。

因此，宣西片区的退租价格：按照使用面积计算，18.5万/平米。

第二，法源寺地区的补偿单价预判：

第一，法源寺地区的二手房价格预计在9.6万/平米左右。

第二，按照以上的价格，再根据系数，我们可以大概预判出法源寺地区的建筑面积补偿单价在12.5万/平米。

第三，如果再根据系数1.333，预计法源寺的使用面积退租价格在16.5万元/平米左右比较靠谱。

应该看到，法源寺片区的退租价格其实和菜西片区基本一致。

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