北京商业办公类项目限购，普通人还能买吗？还值得投资吗？

2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，正式对北京的商业办公类项目进行了限购。下面我们就来解读一下相关的内容。

今天我只解读公告里和我们息息相关的以下几点主要内容，其他的就不解读了：

一、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

解读：也就是说从3月26日起个人不能购买一手商办类项目了；商办类项目不得作为居住用途使用；而且再次出售也不能出售给个人。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。

解读：也就是说从3月26日起500平米以内的一手商办项目也买不到了。

三、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

解读：也就是说3月26日之前已经销售了的商办项目，当然也包含二手商办项目，既可以公司或组织购买，也可以个人购买。不过个人购买商办类项目也需要有北京的购房名额，购买商办类项目也会占用个人的购房名额，有购买住宅打算的朋友要慎重。

四、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

解读：个人买商业办公类项目只能全款了。当然说的是买二手房，因为一手的个人买不了。

这个限购政策出台以后，可以说一手的商办类项目基本也就与普通个人无缘了，如果想买就去注册公司吧。但是二手的商办项目，尤其是位置好的商务核心区的小面积写字楼，以后会越来越稀缺，而需求会越来越大，必将越来越抢手。毕竟绝大部分的企业在做大做强之前都是需要小面积办公场所的。而对于投资商铺需要有比较专业的眼光和投资经验，如果你有很丰富的投资经验或者是能遇到非常好的位置，可以考虑购买，如果没有这两个条件，请慎重考虑，一铺养三代的时代已经过去了。当然啦，选好了位置商铺收益还是很高的。

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