郑州首发！一线实探售楼部，房价真的降了吗？

来源：郑州楼市

1

在经历了失去的2月后，线下售楼部终于重振旗鼓，重回大众视野。

在它消失的这一个月里，线上卖房风生水起，抖音直播、无理由退房、各种优惠政策，一顿操作猛如虎，一看定房基本无，对于广大购房者而言，至少现在，买房还是线下靠谱。

随着售楼部的渐次开放，大家关注的焦点也逐渐从线上转移至线下，那么，已经开放的售楼部人气几何？房价和年前相比有没有什么变化？受疫情影响，人们的买房热情究竟还剩多少？

带着这几个问题，我们现场实探各大售楼部，寻找答案。

走起。

2

第一站，是去年市场热度最高，刚需购房者最关注的管南。

我们依次探访了融创城、绿都澜湾和富田城九鼎公馆。

融创城的售楼部是管南所有项目里人气最高的，我们到达后，按要求在门口等待了近半个小时才进场，从门口的签到表来看，融创城一天接待的客户大致在30组左右。

进了售楼部，同时看房的有5组客户，虽然大家都戴着口罩，但神色很轻松。

融创城的价格和年前相比没有太大变化，小三房依然维持13000+的均价，140的大户型还有10300元/m²的顶层特价。

我也询问了网上在传的“9000元内部房”和“打7折”的消息，置业顾问听完一笑：没有的事。

接着，我们马不停蹄的赶到了绿都澜湾和富田城九鼎公馆。

绿都澜湾的售楼部门口空空荡荡，从签到表看，一天接待的客户大致在10组左右，远不如融创城人气高。

在门口消毒、测完体温后进入售楼部，没有前台接待，大厅内只有一组客户，每张桌子上都放有免洗洗手液和消毒湿巾。

和置业顾问交谈后了解，目前在售的4期和年前相比房价不降反涨，均价已经涨至15900元/m²，果然是到了尾盘，绿都并不着急出货，那对于购房者来说，这个不急的价格就完全没有性价比可言了。

富田城售楼部门口的牌子上，将每日到访的客户数量标示出来，我们在快要下班的时候赶到，看到门口的这个数字是67位。

可能是临近下班的缘故，售楼部里没有一组客户，询问价格后得知，九鼎公馆的房价仍然维持去年的高位15500元/m²。

总的来看，管南一众项目还没从疫情中回过神来，几个人气项目都在观望，没什么优惠动作，曾听取汪声一片的融创城都不免清冷起来。

3

第二站，是去年房价涨幅最高的金水北。

我们依次探访了美盛教育港湾和保利海德公园。

美盛最大的特点是置业顾问特多，门口是一排接待登记的置业顾问，接待区一半是在给客户打电话的置业顾问，样板间里是拿着手机正在直播卖房的置业顾问。

从置业顾问的到岗程度来看，美盛的复工进程显然要比管南一众项目快一步。

目前美盛准备加推98平和118平的房源，释放价格在17300元/m²左右，据说和疫情前相比有88折的优惠。

接下来是保利海德公园，从签到表看保利的售楼部一天接待超过20人，进入售楼部内，同时看房的客户大概在3组左右。

保利海德公园目前在售的是3号院，和疫情前相比价格持平，小三房均价17200元/m²，顶层特价击穿17000，叠加优惠后在16900元/m²左右，刨去1000块的精装，这个价格也基本是金水北的底了。

看来，去年金水北整体虚高的房价还是给了销售不小的压力，以至于疫情还没结束，美盛和保利就不约而同的选择了更大力度的优惠。

4

第三站，是去年的新晋刚需热土惠济。

我们依次探访了锦艺四季城、正商家河家和融创中原宸院。

其中，锦艺四季城人气最高，售楼部内看房客户超过6组，目前处于前期咨询阶段，预计房价在14000+，和年前相比无变化。

正商家河家的售楼部略显冷清，下午时分，看房的仅有一组客户，高层毛坯已售罄，多层洋房仍在13500元/m²~14200/m²的区间。

同时间的融创大河宸院售楼部内也是仅有一组看房客户，据置业顾问介绍，目前在排号阶段，预计月底开盘，房价在13000+，和年前相比无变化。

惠济区的项目动作都挺整齐划一的，房价不变，集体排号。

5

第四站，是西郊地缘客户大本营中原区。

我们依次探访了东原阅城、保利心语和汇泉景悦城。

东原阅城的售楼部人气最高，接待区和样板间零零散散分布着5组客户，价格上虽然东原在疫情期间推出了几十套特价房，但优惠过后还是在15000元/m²左右，和年前相比变化不大。

保利心语的防护措施很严格，进出都需要填写信息、测温，进入售楼部需要拍照，但从签到表看一上午仅有一组客户到访，接待区空无一人。

保利目前在售的是三期尾盘，可选房源不多，部分特价房14700元/m²，略低于开盘时的15000元/m²。

汇泉景悦城在疫情期间推出了2000抵20000的优惠政策，折合到总价是2个点的优惠，但由于项目产品力和性价比都不突出，所以售楼部人气寥寥，接待区大多是坐着休息的小蜜蜂，真实看房的客户仅有一组。

总的来看，西区部分项目有优惠、降价的动作，但幅度都不大，售楼部人气普遍较凉。

6

除了上面几个去年热度较高的区域，我们同样也走访了主城、以及东区的几个项目。

这些项目要么是售楼部没开放，要么是开放了人气一般，房价同年前相比也几乎没有变化。

但有一个例外，恒大悦龙台。

恒大悦龙台售楼部的人气，对比东区其他项目算高的，高人气的原因主要来自于恒大造势的力度，据置业顾问说，目前恒大的优惠力度空前，恒大悦龙台二月份网上卖房已经超过100套。

年前恒大悦龙台就已经释放出了24000+的特价房，如今叠加疫情下恒大75折的优惠政策，还能再便宜多少？

最终，置业顾问算出叠加优惠后的最低价是：24884元/m²。

真的是完全看不出来有优惠呢。

7

实探结束，总结一下。

1、各项目价格变化

从价格来看，除了金水北的部分项目价格有松动，西区部分项目有小幅优惠，其他区域项目仍然保持年前的价格水平，有些项目还趁势涨价，购房者一定要擦亮眼睛，不要急于一时。

2、各项目在售情况

从在售情况看，南区项目年前货量充足，房源较多，惠济和金水北的项目大多是待开，年后大概率又是一场价格战，西区三环内新房不多了，三环外推售节奏较慢，东区多剩尾盘。

3、各项目人气对比

从售楼部的人气来看，北区>南区>西区>东区，其中热度较高的都是刚需、大盘、以及有价格优势的项目。