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鑫鑫是家里的独生女，与老公闪婚并育有一女，鑫鑫父母从老家过来帮忙带孩子，夫妻二人生活A，由于工作调动加上五口人挤一个两室的房子，置换大房子提上了议程，鑫鑫决定卖掉自己的婚前房子做置换，并将售房款转到了鑫鑫妈妈的账户上。

鑫鑫丈夫经济方面特别的看重，由于各种矛盾已经日积月累，加上鑫鑫丈夫听信他人的挑拨，认定售房这件事是鑫鑫全家联合起来算计他、防备他，以至于发展出了很过激的行为。

为此鑫鑫很是发愁，不知如何是好，对此小课堂有话说。

何谓个人财产？

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产（比如说婚前买的房子）；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

这里明确规定，对方的婚前财产是属于个人财产，离婚时是不会进行分配的，所以，想要通过结婚霸占别个婚前财产的人，赶紧醒醒吧！

夫妻共同财产包括哪些？

对于婚后夫妻共同财产的界定，应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，同时只要没有特别约定的情况下，在两个人登记结婚后所获得的财产，就相当于夫妻共同财产了。

夫妻共同财产包括：

1、两人的工资、奖金；

2、两人从事生产、经营的收益；

3、拥有的知识产权的收益；

4、男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；

5、男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

6、继承或赠与所得的财产（赠与合同和遗嘱明确规定只属于一方的除外）

关于两个财产的概念清晰了，但是每个人的婚姻家庭情况都千差万别，在复杂的婚姻关系中，到底该怎么合理分配财产，拿起法律的武器保障自己的权益呢？

结婚前check

婚前买房：

1、不管婚前婚后，如果由一方父母出资全款买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、个人婚前全款买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，房子的升值部分与配偶无关，离婚时不进行分配。

3、婚前双方出资登记一个人的名字，另一方需要出具证据以示出资行为且出资不属于赠与的，否则归登记人所有。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿，但不分房子，同时若婚姻期间房屋增值，还会按照共同还贷比例酌情补偿房屋增值价款。

5、一方单独婚前买房，谁买的归谁，但是如果对方愿意加名，离婚财产分割的时候，法院有一定可能认定为对方愿意赠予。

所以，想要分割婚前房产的唯一途径就是把名字加进房产证里

6、一方出资买房，另一方出资装修，装修费用离婚时适当折现返还(装修的发票收据保留好)。

7、一方婚前买房，婚后该方父母替该子女还贷款，如果婚前与父母签订赠予协议，约定贷款全部由小王父母偿还，并将还款账户 /时间都做好约定。

每次父母转账还款时备注“赠予小王，只归他个人所有”，即使日后离婚也可以保全小王房产为个人所有。

结婚后check

婚后买房：

新婚姻法出台以后，关于婚房归属权这一块写清清楚楚。谁出钱房子就归谁！！ 婚姻法不保护性别，保护的是有产一族！

1、婚后双方一起出钱买的房，分割的时候，房子没办法拿把刀割裂一人一半，只能靠钱来衡量，想要房的人给另一方钱作为补偿！

如果两人都不想要，可以把房子变卖之后各自分钱。

2、婚后一方父母出首付，产权登记在一个人名下，夫妻共同还贷，哪个给首付款哪个得房子，剩下还贷补偿按份额划分，增值部分平分。

3、婚后双方父母给子女买房，产权登记在一个人名下，按照双方父母出资份额来分。

4、婚后一方以个人财产全款买房，产权登记在一方名下，另一方无权分割财产（重点在于，这里要证明是以个人财产出资买的房子，需要证明购房款是一方个人的财产，而非夫妻共同财产）。

5、婚后一方全款出资买房，产权登记在两人名下，属于夫妻共同财产。

以上的情况都是在不考虑其他因素的情况下成立的，比如说一方存在出轨或者家庭暴力之类的情况，也会被纳入划分财产的考量。

鑫鑫动用自己的婚前财产置换房子惹来丈夫过激行为，透过现象看本质，感情被经济左右后，婚姻还是否继续希望鑫鑫好好考虑。并且小课堂提醒各位做好婚姻的风险预警，守住财产，也是保住自己的自主权。如果不幸到了感情破裂的那一天，是留是走，我希望各位可以做到随心自由，不被对方在婚姻中钻空子。今天的小课堂就到这里了～