郑州这个小区，竟然藏着孩子不一样的童年

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫

跟我比起来，我孩子的童年简直无趣到爆。

在豫西老家的山沟里，我们当年都玩什么？

跑到淹不过膝盖的小河沟里翻螃蟹、抓虾米，拿木条穿起来直接架在炭火上，等螃蟹虾米变红了，再撒上调料……别问我味道怎么样，反正一个个吃的吸溜吸溜，连木条都唑地干干净净。

再看看我两岁多的娃子，要么在楼下的树坑里挖土，要么在家抱着手机看动画片，如此低级趣味，简直惨不忍睹。

说来也是无奈，郑州能带孩子接触自然的地方太少了，而且每次带着娃去，除了人还是人。要是能有个浅水坑，那场面就跟下饺子没啥区别。

一想到这里我就恨不得带着孩子回老家生活，当父母的谁不想给孩子一个最好的童年？

可是容不下灵魂的老家，哪里还能回得去。

既然回不去，又想要给孩子一个融入自然的童年，新郑州人只剩下唯一的选择——在寸土寸金的城市里寻找公园。

虽然比不上老家的山清水秀，但公园里丰富的植物、小甲虫、各种鸟类，也能让孩子兴趣盎然，足以满足和激发孩子的好奇心。

每天早上可以带着孩子到公园里跑步晨练，听听鸟叫蝉鸣，看看绿树红花，下午还可以到公园里打球运动，既能锻炼身体，也能增加亲子感情，公园被称之为“最好的亲情培养乐园”也正是因此而言。

家门口就有大公园的孩子们，将来回想起自己的童年，一定不是枯燥的楼下树坑，更不会是影响视力和健康的手机平板。

想要给孩子一个更好的童年，自然就少不了一个理想的公园配套。而理想的公园配套，则必须是离家很近，最好下楼就是。

中国农业大学资源与环境学院就曾针对房价和公园的关系做过专门的研究，并在权威杂志《环境科学》上发标一篇题目为“以北京市奥林匹克森林公园为例的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》”的文章。

其中一个核心的结论便是，公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%~32%，且距离增大，住宅增值效应整体上不断减弱，下降速度逐渐减缓。

具体到公园对周边住宅价格影响的范围，结论中指明，最远是在1.6公里半径范围，而影响力最大的是300米以内的住宅。

虽然不能说公园配套支撑了楼盘的房价，但公园对附近房产带来的增值却是事实。

在郑州，这样的情况也不例外。

典型的北龙湖湿地公园不用多说，周边房价起步3.2万，有的高达10万+，临近三条运河公园的楼盘，纷纷将运河公园作为项目卖点；

在主城区里，人民公园、紫荆山公园、碧沙岗公园、西流湖公园等附近，虽多是二手房，房价也普遍在1.4万以上，临近公园的房子价格普遍能高出1000至2000不等；

滨河国际新城有蝶湖公园，附近新房居多，房价1.8万左右，距离蝶湖较近的康桥美庐湾甚至冲破2.5万；

惠济区有古树苑、贾鲁河，房价普遍在1.4万以上，临近公园尤其是临近贾鲁河的卖点打得最响；

二七区、管城区有南环公园、金水河源、南水北调等公园，房价低于主城核心，但也在1.3万以上，靠近南水北调运河的绿城新项目以及亚星项目，甚至要冲破1.8万；

相对门槛较低的当属高新区天健湖天德湖附近，周边房价基本在1.2万左右，公园房的溢价也在一定程度上有所体现。

总体来看，公园配套的确能为房产带来了一定程度的溢价，临近公园的房子，保值增值性也普遍更高。

但是在郑州，想要拿下一套临近大公园的房子，也着实不太容易。

上面几个大片区中，最低的门槛在1.2万，如果买个95平米的三房，首付下来35万左右，月供4500左右，最起码要求月收入在9000以上。

这个数字对于新郑州人来说，多少还是有些吃力的，如果月供能在3000元左右，才算是对新郑州人的友好。

月供3000，想要下楼即是大公园的好房子，郑州人难道真的没有选择了吗？

还真有，从高新区天健湖公园向西4公里，就能找到答案——楼下即是5万平市政公园的金地格林格林。

项目区位图
位于科学大道与荥泽大道向南约1000米的金地格林格林，楼下便是规划中的5万平市政公园。
5万平的市政公园两侧，金地格林格林错落布局的高层住宅，“两山夹一园”的规划设计营造出独有的“家在公园里”的居住感。

规划示意图
不仅是社区内部，在金地格林格林南侧800米，还有已经建成约520亩的荥阳滨河公园，绿树成荫，芳草萋萋。周边居民早已将这里作为周末闲暇时间的首选之地。

荥阳滨河公园
未来居住于此，孩子的童年融入自然，年轻人和老人也能各得其乐。
早晨起来来个5公里的晨跑，开始元气满满的一天；晚上回家饭后陪爱人一起散步或陪家人和孩子在公园里嬉戏玩耍……
父母们则可以迎着朝阳，在公园里遛弯遛狗；下午可以约上几个邻居在公园里遛娃，或是下个象棋；晚上和老年团一起打个太极、跳个广场舞……
想要给孩子一个融入自然的童年，就应当把家安在这样的公园里，你对公园和自然的渴望，在金地格林格林可以得到一一满足。

如果仅仅是公园里的家，那当然算不上优秀。

金地格林格林从产品规划设计到建筑景观的方方面面，同样足以承载新郑州人对美好生活的种种想象。

错落排布，各个都是楼王

金地格林格林首推的南地块占地约57亩，一共7栋住宅。这7栋住宅的排布颇有特色，不同于市场上兵营式排布的楼盘，金地格林格林一期的楼盘错落式排布，栋栋独立，前后无遮挡，这就没有了楼间距之说。

无论哪一栋，都可以获得绝佳的采光和通风效果，也能够一览小区内的景观和小区外的市政公园，甚至可以说，各个都是楼王。

项目鸟瞰效果图

区域颜值标杆

金地格林格林在设计理念上结合北欧城市目前比较时尚、流行的现代简约建筑风格，通过灰色和白色的搭配，以及体块的错动，体现出强烈的现代感，整体立面线条感、时尚感和现代感十足。

未来路过金地格林格林，你只需简单一撇便能区分出这个小区的与出众之处，它将是片区中的颜值代表，相比之下，郑西片区普遍的新古典风格就显得有些过时。

外立面效果图

社区内外皆公园

除了金地格林格林楼下的5万方市政公园之外，金地格林格林还在小区内部打造了360°LIUS玩呗乐园景观体系，内部规划有场景新颖的多功能活动空间以及主题缤纷的大孩子乐园，还有结合健康养生理念打造的氧气森林、借助公园景观系统打造的社区转角空间。

生活于此，社区内外皆是公园，大人和孩子都可以在各类场景中，真正融入自然。

尊贵大气的酒店式大堂

金地格林格林社区还引入了时下在豪宅中比较流行的社区大堂，类似星级酒店式社区大堂挑高足有8米左右，社区内部还建有约4.2米挑高的城市会客厅，大气与尊贵感扑面而来。

社区酒店式大堂（目前为售楼部）

亮点重重的户型设计

当然，最出众的还少不了金地格林格林本次的户型设计，整个小区只有95、105、115平米三个户型，纯粹性极高。

更出色的是，市面上的边户产品很多只能做成两面宽朝南，而金地格林格林的所有户型都设计成了三面宽朝南。

样板间实景图（左右滑动）

比如其115平米户型，户型整体极为方正，而且动静分区，功能划分非常合理。

主卧还设计有独立卫生间和衣帽间，入户玄关处还贴心地预留出了鞋柜空间。超大的连通式、落地宽景阳台与飘窗，仅此就赠送了高达约8平米的面积，这可是真金白银的馈赠。

115平户型图

95平米的户型同样出彩，同样做到了三面宽朝南，而且同样是动静分离设计。入户门进来之后就是厨房、餐厅、客厅一体，分布在一侧，空间紧凑，基本没有空间浪费。另一侧排布着三个卧室，两个朝南卧室均有全赠送的飘窗设计。

这个户型的赠送面积也足够阔绰，客厅阳台赠送面积将近3平米，南向卧室的飘窗赠送面积将近5平米，整体算下来面积将近104平米，这样的得房率，足以傲视全城。

95平米户型图

格林系3.0，金地品质升级之作

金地格林格林是金地在进入郑州以来，继金地铂悦、金地格林小城、金地名悦、金地滨河风华、金地漾时代之后的第六个项目。加上今年摘得的中原区项目，金地已经在郑州实现7盘联动。

这也意味着，金地格林格林的起点，就直接站在前期项目所有的成功基础之上。从产品设计上也能够看出金地对这个项目的用心。

除了楼栋排布之外，金地格林格林直接采用的是格林系3.0的产品设计，在原格林系基础上，对于建筑立面、建材配置、小区景观等进行了全面的升级。

看到这里，想必你也一定能看出金地格林格林的野心。这是在郑州深耕7年，如今将要实现7盘联动的“地产理科生”，又一次全新的突破。

这个突破不仅仅是格林系产品的突破，也是金地自身的一次突破。

初创于1988年的金地集团，早在2001年就已经实现上市，这是中国最早上市并完成全国化布局的地产企业之一。

自此之后，金地一路高歌猛进，跻身中国地产龙头股，那句曾经响当当的“招保万金”里，便是金地实力的佐证。

当地产行业格局变幻，所有的房地产企业都在狂奔之时，金地却依然如同一个老匠人一般，选择求稳、求质。

如今看来，这般求稳与求质，实际上正是当下地产行业急需的一场变革。

严格意义上说，金地格林格林所在的片区属于荥阳东，但这里与高新新城只有一条绕城高速之隔，从天健湖公园沿着科学大道向东，到达金地格林格林只有4公里。

荥阳与郑州主城区融合多年，如今两城融合发展最为贴近的就在这4公里范围内。

在荥阳主政者的眼中，这里是当下融合郑州城区最重要的片区之一。

今年3月份，荥阳市自然资源和规划局发布了《荥阳市科学大道入市口城市设计》批前公示，在科学大道高速路口向西1公里的南水北调运河畔，将打造沿河的南水北调主题公园，一座城市形象大门横跨在科学大道之上，这里将成为荥阳市的门面。

穿过荥阳市的城市大门，道路两侧规划着康体娱乐中心、商业中心、体育馆、社区服务中心、南水北调主题公园、科创广场、西雅图总部湾、2.5产业园、运动公园等。

不仅如此，地铁8号线一期工程和科学大道快速化工程也于今年5月1日同时开建。

8号线在高新新城内共有天健湖、轻工业大学、西四环3站，直通金水CBD、北龙湖、白沙、绿博；

科学大道浅埋隧道式快速路从西三环一路直通西南绕城高速，高新老城科学大道一连串的红绿灯，一个不落地全部绕过，通行速度可想而知。

如此一来，从荥阳东到郑州主城的方便程度远高于荥阳老城区，毕竟那条链接荥阳主城的地铁10号线一期，才刚刚获批到郑州西站，荥阳的成熟老城区是连边儿都没沾上。

南北方向上再一比，发展多年的郑上路沿线以及陇海路沿线，两城之间的链接紧密度也远不及此。

可以说，金地格林格林所在的荥阳东科学大道沿线，已经是与郑州主城牵手最紧密的片区了。

在这个片区里，金地格林格林便有着天然的优势，既可通达高新区以及郑州主城区，又可以坐享荥阳城区的各种优质配套，通吃两城利好。

从项目出发，向西可以去往郑西目前最为火热的商业综合体豪布斯卡以及在建的吾悦广场，向东可以去往高新区双湖科技城以及公园茂。

正上豪布斯卡

你也不需要为出行担忧，除了地铁8号线、科学大道之外，金地格林格林四周还拥有四纵四横的完善交通网络，西四环、绕城高速、荥泽大道、京城路、索河路东延等交通干线环伺其周。

当然，其他教育医疗的配套，金地格林格林也丝毫不差。

同片区内还分布着郑西的招牌小学荥阳八小、招牌中学荥阳二中以及郑州普海外国语中学、荥阳二幼等知名学校，三级甲等解放军医院、荥阳市人民医院、荥阳市妇幼保健院、高新区郑州大学附属中心医院以及在项目南宜居健康城内在建的有“三院一校”等优质资源。

这不仅仅是后期业主的生活品质保障，还将是金地格林格林房产增值的又一重保障。

能看到这个片区利好的，却不只有金地一家，如今除了金地之外，碧桂园、绿城、金科、新城、永威等房企也已经进驻该片区。

了解房地产行业的人应该一看就能明白，这些房企都是一线龙头或者是本土豪强，各个势力强悍、眼光毒辣，纷纷在此布局也能从侧面看得出这片区域的价值潜力。

让购房者们值得庆幸的是，自然是价格。

如今金地格林格林所在的片区，可谓是利好不断、价格诱人。

郑州房市最为凶猛的那一年，荥阳东房价也跟随陡然攀升，一路从五六千元的单价涨至万元左右。

不可否认，这其中一部分涨幅只是跟随上升，但绝大部分还是依托于荥阳东自身的价值潜力——毗邻郑州主城、地铁10号线开工、公园生态绝佳、宜居健康城落地以及“一心两翼”、“西美”战略的定位。

如今，荥阳东的房价最高点依然是中原西路沿线，高层产品普遍在八九千左右，而金地格林格林所在的科学大道沿线，房价却仍然处在爆发的前夜，均价只有七八千左右。

更超出常理的是，在科学大道沿线，一条绕城高速两侧竟然能有五六千元的差价。

绕城高速以东1.7公里，高新区某一线房企的项目单价可达1.2万左右，而绕城高速以西1.3公里处，某龙头房企的楼盘单价却只有七八千左右。

你甚至更想不到，这个毗邻郑州主城，同时还能坐享荥阳老城双城配套的片区，房价竟然还比不过普通地市。更不用跟地市里的龙头洛阳、南阳比了，要知道南阳前不久拍出的地王，楼面价都已经是5084元/平了，未来盖出的房子恐怕将达到1.3万/平。

南北相接，比中原西路沿线差了2000元左右；一路之隔，比高新区房价差了5000元左右；省会郑州，反倒还比地市房价低了六七千……

所以，你觉得是郑州、高新区乃至地市房价都应该再来一场腰斩呢，还是金地格林格林片区的房价应该迎来一轮大的补涨呢？

答案，其实已经明白得不能再明白了。

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