深圳的楼市调控政策出台后，一夜之间接近一半的深圳人失去了购房的资格，对很多在深圳置业的人来说，手里的资金买不了房，放在手里只是徒增机会成本。

在这样的情况下，不少聪明的置业者将目光投向了临深的地区，在靠近深圳的地方寻找机会。

但当我们把置业的目标扩大到深圳都市圈甚至到大湾区的范围时，又该如何选择呢？

很简单，首先，和我们在市区买房最重视的是交通一样，在临深置业，要优先考虑交通便利的地方，尤其是靠近高铁的地方。

第二，它的价值最好是尚未被太多人发现，因为只有那些低调的潜力股才有机会实现价值的大爆发。

在深圳的周边就有这么一个区域蕴藏着巨大的机遇，它就是雄起中的惠州北站。

北站明年开通，惠州发展将一路上升。

在未来的几年里，广东的交通格局将会发生巨大变化。

因为深圳和惠州将成为重要的高铁枢纽城市。

赣深高铁计划2021年6月通车，届时，线路中最大的新建站点惠州北站也将同步投入使用。

另外，2023年建成的广汕高铁也将在惠州境内交汇，实现各条高铁线路的互联互通。

加上正在推进中的广河高铁也会在惠州设站，未来惠州的高铁枢纽将会呈现出“放射状”。

惠州高铁北站将成为赣深高铁上仅次于深圳北站的第二大站，未来广汕高铁联络线、莞惠城轨延长线都将在这里交汇。惠州高铁北站，将成为惠州融入粤港澳大湾区不可或缺的城市核心交通枢纽，是打通大湾区最重要的核心城市深圳、广州的关键交叉点。

基于惠州高铁北站的重要作用，以高铁北站为核心，我市出台了惠州高铁北站新城片区的相应规划，“高铁北站新城”的概念横空出世。

由此看来，未来惠州的城市价值必将会因为高铁的落成而实现质变。

高铁北站新城，未来城市核心

惠州面临着这重大发展机遇，还是有十分明确的认识的。

去年惠州市政府领导就立下要把惠州建设成为“大湾区枢纽门户”的目标，要实现这样的目标落脚点就是惠州北站。

在2018年，经过几年的研究规划后，官方给惠州北站新城塑造的角色就是“惠州城市的核心区”。

按照规划，总用地面积44平方公里、可容纳42万人口居住的高铁北站新城，将作为惠州融入粤港澳大湾区的重要节点，依托“一心、两轴、三绿廊、五组团”的规划，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，构建百里高铁创新产业带的总部集聚区、绿色化现代山水城市示范区及海绵城市建设先导区。

在规划图上我们能够看出惠州北站新城所包含的三大功能。

一是交通枢纽。在轨道交通方面，将规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。并构建起密集的公路道路系统，实现片区各区域站点，以及与主城区的互通。

二是产业经济聚集。从规划图可以看到未来的片区将设置新型产业、站前商业以及国际公寓等多种产业形态。

三是游览观光。一流的城市品质离不开一流的城市环境。目前，在片区周边的生态资源主要为水域生态资源，包括小金河、风门坳两条河道水域。另外还有滨水绿地生态资源以及湿地生态资源。

其实这就是当前国际上流行的TOD模式：指片区以公共交通为导向的发展模式。一般为以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通为中心，集工作、商业、文化、教育、居住为一身的“混合”开发模式。

深圳北站凭借TOD模式运营成功，使龙华区成为深圳的城市副中心。可见，惠州北站将会成为下一个深圳北站，成为惠州的另一个城市中心。

那么，目前惠州高铁北站有怎样的价值空间？

楼价相差大，北站新城区域被低估

高铁开通前后附近楼盘房价的对比，或许更能体现惠州北站的价值。

明年赣深高铁开通后，惠州北站和深圳北站只有3站的距离，通勤时间或许会减少至18分钟左右。

就拿深圳北站附近的房价来说，深圳北周边的一些热门项目已经9万甚至更高了，价差高达十倍。

相比之下，目前惠州北站附近的楼盘售价普遍1字开头。18分钟的路程存在这么大的差距，显然是不合理的，惠州北站的价值还尚未被挖掘。

且不说高铁开通后带来的增值，2站距离的塘厦已经奔3了，3站距离的光明城上升到6万，惠州高铁北站的价值上升空间自然是可以看到的。

其实还是有很多人能意识到惠州高铁北站的价值

选择优质资产，置业惠州北站需要注意的四点。

第一看地段。项目周边赣深高铁、广汕高铁双高铁覆盖、四城轨的配套，以及主干道等众多交通资源，一小时可享粤港澳生活圈，上一刻还在商场征战，下一秒便可在果岭挥杆。除此之外，项目1公里范围内有星河cocopark大型商业、华润万家、哈斯塔特风情小镇，繁盛的生活配套。

第二看环境。作为难得一见的高尔夫物业，项目坐拥约2785亩稀缺高尔夫资源，周边七娘坛公园、体育公园等七大市政公园环伺。果岭别墅、洋房，完美镶嵌在自然生态之中。

第三看规模。看项目占地、建设面积，临湖依山，环境优越，坐拥3000亩湖山果岭风光，将果岭美墅、洋房，镶嵌在自然生态之中。

第四看教育。北站新城有32所学校环伺，2013㎡的社区幼儿园，城东学校（规划）、博罗中学、华侨中学、育英学校、汤泉小学等优质学府均环绕项目周边。

值得注意的是，项目去年年底开盘到现在房价基本上没怎么涨，到现在仍是8字头，这说明项目未来的价值潜力还是很大的。

【来源：Q房网惠州新房编辑：惠州小Q】